Groupe Kaufman&Broad - Printemps en scène - Carrières sur - Discussion - Page 3

Sylvia80, avons-nous déjà une nouvelle date de livraison?
Je n’ai pas cette information,
Merci

Sylvia80 a écrit:

Merci. Et voilà un enieme changement: decalage de la date de livraison que mon commercial a feint de ne pas savoir. Cette fois ci ce sera quoi ? Fin 2024? Je m'attends au pire. Sachant que nous allons subir des retards une fois les travaux démarrés 🤦

PSCLEA78 a écrit:

Bonjour à tous,

Je suis ravie de découvrir ce forum et merci pour l initiative !

J'ai également réservé en tranche 1 et subit tous les péripéties que vous mentionnez!

Et merci pour toutes ces informations et je vous confirme qu effectivement le programme va pouvoir enfin commencer et que les signatures vont se faire entre fin mai à juin !

Et il y aura un décalage de date de livraison, le service adv va nous envoyer un mail dans ce sens.
Et j'ai également reçu le courrier que vous mentionnez pour les bacs a rétention d eau.

Merci à vous et très belle semaine

Je réagissais au message précédent. Je n'ai pas d'update de mon côté. Mon commercial m'a indiqué semaine dernière qu'il n'était pas au courant d'un décalage 🤷‍♀️
Je vous tiens au courant si j'ai l'info

Nous faisons parti de la tranche1,nous passons chez le notaire le 27 mai. Pas d'infos sur la date de livraison. Bonne soirée.

LoloEli a écrit:

Nous faisons parti de la tranche1,nous passons chez le notaire le 27 mai. Pas d'infos sur la date de livraison. Bonne soirée.

Super bonne nouvelle! Ça commence à devenir sérieux. Et vous avez reçu l'acte notarié? Normalement, la date de livraison devrait y être mentionnée.

A ce jour nous n'avons rien reçu.

Bonsoir
K&B achète le terrain le 24 matin. Nous ne recevrons le projet d'acte qu'à partir du 24 après-midi dixit le notaire. Ça va être juste pour tout vérifier avant le 27.
Nous aussi nous avons rdv de principe le 27 chez le notaire.
Par contre le notaire devrait pouvoir nous envoyer le relevé de décomptes cette semaine. A priori les banques demandent souvent un délai de 10 jours pour que l'argent soit versé au notaire (dixit le notaire)... Donc il est possible que la date doive être décalée de quelques jours...
De mon côté, K&B ne m'a pas parlé de décalage pour la livraison de la tranche 1. On verra...

Ce serait drôle que l'on se croise chez le notaire LoloEli...

Bonjour,

Je crois que la latitude pour modifier l acte notarial pour du VeFa et avec un programme de lotissement reste très limitée..

En tout cas, très bonne nouvelle !

Nous avons RDV le 27 mai à 14h00.

Nous rdv à 15h30.

LoloEli a écrit:

Nous avons RDV le 27 mai à 14h00.

Le notaire n'a pas les docs nécessaires,il annule le RDV du 27 mai.

Oui j'ai vu ça. Il leur manque un document relatif à l'ASL.
On nous a proposé un autre rdv le lundi ou mardi.

LoloEli a écrit:

Le notaire n'a pas les docs nécessaires,il annule le RDV du 27 mai.

Le RDV est repoussé au 30 mai,on ne m'a pas précisé l'année...

Livraison prévue au plus tard 30 juin 2024. Je pense que c'est la même date pour ceux de la tranche 1 et 2 (mais à vérifier)

Sylvia80 a écrit:

Livraison prévue au plus tard 30 juin 2024. Je pense que c'est la même date pour ceux de la tranche 1 et 2 (mais à vérifier)

Oui, c'est cette date qui nous a été indiquée dans le contrat de réservation pour la tranche 2. La commerciale nous a dit qu'en général k&b essaye de livrer un mois avant la date mentionnée, donc vers le 31 mai 2024.

Juin 2024 c'est la date qui m'a été annoncée cet après midi par le cabinet notarial. Initialement c'était dec 2023 puis mars 2024 (suite à la non obtention du permis de construire dans les délais) pour la tranche 1.
Bon au final, je pense que toutes les maisons pousseront en même temps donc on verra bien

Cela m étonne fortement que la date de livraison soit identique entre la tranche 1 et 2 alors pourquoi avoir initié deux phases de vente ?!

Sinon j'ai moyennement confiance aux dits des commerciaux ... ils sont fort pour l avant vente ensuite en phase projet cela ne les concerne plus, donc ils peuvent avancer tout et n importe quoi

Tatsia a écrit:

Sylvia80 a écrit:

Livraison prévue au plus tard 30 juin 2024. Je pense que c'est la même date pour ceux de la tranche 1 et 2 (mais à vérifier)

Oui, c'est cette date qui nous a été indiquée dans le contrat de réservation pour la tranche 2. La commerciale nous a dit qu'en général k&b essaye de livrer un mois avant la date mentionnée, donc vers le 31 mai 2024.

Donc, la date de livraison de la 1ère tranche a été encore repoussée d'un trimestre, au juin 2024.
Alors, logiquement, la tranche 2 devrait être livrée en septembre 2024 (T3). J'espère que ce sera au moins avant la rentrée scolaire

Sylvia80 a écrit:

Juin 2024 c'est la date qui m'a été annoncée cet après midi par le cabinet notarial. Initialement c'était dec 2023 puis mars 2024 (suite à la non obtention du permis de construire dans les délais) pour la tranche 1.
Bon au final, je pense que toutes les maisons pousseront en même temps donc on verra bien

En tout cas, la livraison de la résidence sociale est prévue pour le 1er trimestre 2025!!!

Et eux au moins ont attendu l'obtention du permis de construire avant de lancer le programme !!!

Tatsia a écrit:

En tout cas, la livraison de la résidence sociale est prévue pour le 1er trimestre 2025!!!

Hello! Je suppose que non mais qqn a eu des nouvelles suite à l'achat du terrain par K&B ? Ceux qui signent lundi 30 mardi 31,vous avez reçu les détails avec les plans techniques, les appels de fond, le calendrier mis à jour...?

Bonjour !
J'ai envoyé un mail à ce sujet hier soir au notaire. Comme ils sont très réactifs, je pense que j'aurais une réponse aujourd'hui.
Sinon, nous avons eu le relevé de décomptes vendredi en même temps que la convocation. Nous avons donc pu débloquer notre prêt dans les temps... Ouf !

Bonne journée !

Sylvia80 a écrit:

Hello! Je suppose que non mais qqn a eu des nouvelles suite à l'achat du terrain par K&B ? Ceux qui signent lundi 30 mardi 31,vous avez reçu les détails avec les plans techniques, les appels de fond, le calendrier mis à jour...?

Bonjour à tous,

Aye nous avons enfin reçu un mail de la part de K&B, toutes les signatures vont pouvoir s enchaîner... le démarrage de notre programme va ENFIN commencer.

Livraison T2 2024 pour tranche 1
Livraison T3 2024 tranche 2

A très bientôt les futurs voisins .

Pour info, K&B ne signe que le 30 matin (la signature a été décalée).
Par contre le notaire devrait nous transmettre le projet d'acte demain pour relecture vu que nous signons lundi après-midi.

Pikpok78 a écrit:

Bonjour !
J'ai envoyé un mail à ce sujet hier soir au notaire. Comme ils sont très réactifs, je pense que j'aurais une réponse aujourd'hui.
Sinon, nous avons eu le relevé de décomptes vendredi en même temps que la convocation. Nous avons donc pu débloquer notre prêt dans les temps... Ouf !

Bonne journée !

Sylvia80 a écrit:

Hello! Je suppose que non mais qqn a eu des nouvelles suite à l'achat du terrain par K&B ? Ceux qui signent lundi 30 mardi 31,vous avez reçu les détails avec les plans techniques, les appels de fond, le calendrier mis à jour...?

Hello, qqn connaît le % des frais de notaire?

Environ 1,69 %

Nous avons reçu hier la vefa 99 pages...et le cahier de projet des charges 73 pages ...

Ouh la le we risque d'être plus que chargé. Bon courage. Hate de recevoir les détails techniques de la construction.

LoloEli a écrit:

Nous avons reçu hier la vefa 99 pages...et le cahier de projet des charges 73 pages ...

Bonne lecture! Et votre future adresse y est déjà mentionnée? Les noms des nouvelles voies ne sont peut-être pas encore validés?

LoloEli a écrit:

Nous avons reçu hier la vefa 99 pages...et le cahier de projet des charges 73 pages ...

Pas de noms de rues.

Effectivement on a de quoi s'occuper ce weekend...😊
Pour info, sur notre plan de Lea, ils ont déplacé le lave linge dans le cellier.
Et par contre, le sèche-serviette a disparu dans la sde du rdc.
@LoloEli, on a vu apparaître une zone hachurée dans un placard à l'étage sur le plan : est-ce aussi votre cas ? On ne voit pas ce que ça pourrait être....

Bonne soirée !

Le sèche-serviette disparaît de la sde du rdc et il n'y a pas de radiateur dans les autres pièces.

Le délai de livraison de la tranche 1 fixé au 30 juin 24 sera t-il tenu car de nombreuses clauses permettent de ne pas le respecter.Notamment "les difficultés d'approvisionnement du chantier en matériel et matériaux ".Page 30.

Chauffage au sol au rdc ?
Perso je préfère avoir plus de mur donc ça m'arrange 😜

LoloEli a écrit:

Le sèche-serviette disparaît de la sde du rdc et il n'y a pas de radiateur dans les autres pièces.

Ah dans mon document il est fait mention de radiateur à eau chaude...

LoloEli a écrit:

Le sèche-serviette disparaît de la sde du rdc et il n'y a pas de radiateur dans les autres pièces.

Ce soir nous avons enfin signé chez le notaire....une procuration donnée à un clerc qui signera à notre place le 1er juin. Kaufman & B n'avait pas une fois de plus fait le nécessaire....parviendront ils à réaliser les 70 maisons ? En Lego peut-être...

Ils n'ont peut-être toujours pas signé pour le terrain?! Effectivement, ça n'inspire pas trop confiance... Félicitations, quand même! Vous y êtes presque😉

[quote="LoloEli"]Ce soir nous avons enfin signé chez le notaire....une procuration donnée à un clerc qui signera à notre place le 1er juin. Kaufman & B n'avait pas une fois de plus fait le nécessaire....parviendront ils à réaliser les 70 maisons ? En Lego peut-être

Presque, presque...2 ans minimum....

J'ai échangé aujourd'hui en fin d'après midi avec la responsable des ventes qui m'a dit que Kaufman "allait signer" pour acheter le terrain. Elle n'a pas parlé au passé mais au futur, donc je pense qu'ils n'ont pas signé aujourd'hui comme prévu.

Ça sent pas bon tout ça. Comme je le disais ds un msg y a plus d'un mois, on sera voisins en 2030 si on n'a pas abandonné le projet d'ici là 😢

Bonjour,

Nous avons signé notre contrat de réservation le 17/04/21 sur la tranche 1 et avons rencontré les mêmes soucis que certains membres concernant notre financement (paiement de l'assurance alors que l'acte n'était pas signé comme prévu intialement en novembre 2021) + nouveau dossier avec un taux plus élevé puisque nous avions dépassé la date de validité du prêt.

Nous avons reçu un document concernant l'assainissement et le bassin de drainage propre à chaque parcelle ainsi que le nouveau calendrier avec une livraison décalée au 2ème trimestre 2024 ... pour le moment ...

Après un RDV le 27/05 annulé car il manquait le document d'arpentage, nous avons été convoqués hier, lundi 30/05.
Nous n'avons pas pu signer car il manque encore le document de renonciation au droit de préemption de la mairie qui doit arriver aujourd'hui ou demain au plus tard.
Il s'avère qu'il y a eu 2 recours gracieux en mars 2022 mais les 2 ont été levés.
Nous avons réalisé la lecture complète de l'acte avec le notaire et lui avons donné une procuration car nous ne pouvions pas revenir le 1er juin.
Nous n'avons pas eu de plan technique, ni le cahier des charges de l'ASL ...
Normalement, tout devrait être signé demain au plus tard.

Merci pour l'initiative du forum, cela nous permettra de suivre l'avancement du projet.
Bonne signature à tous !
Véronique et Claude

Bonjour
Nous aussi nous avons signé la procuration hier. Par contre, le cahier des charges de l'ASL nous a été remis (77 pages). Vous pouvez le demander au notaire, il l'a. Les plans techniques nous serons remis qu'après signature de l'acte.
De même, K&B nous enverra après signature de l'acte, les délais et modalités pour les Tma (travaux modificatifs acquéreur).

Pour ceux qui n'ont pas encore vu le notaire, lisez bien tous les documents (c'est long je sais) car nous avons signalé plusieurs erreurs ou incohérences au notaire hier.

A bientôt les futurs voisins !

VHCM a écrit:

Bonjour,

Nous avons signé notre contrat de réservation le 17/04/21 sur la tranche 1 et avons rencontré les mêmes soucis que certains membres concernant notre financement (paiement de l'assurance alors que l'acte n'était pas signé comme prévu intialement en novembre 2021) + nouveau dossier avec un taux plus élevé puisque nous avions dépassé la date de validité du prêt.

Nous avons reçu un document concernant l'assainissement et le bassin de drainage propre à chaque parcelle ainsi que le nouveau calendrier avec une livraison décalée au 2ème trimestre 2024 ... pour le moment ...

Après un RDV le 27/05 annulé car il manquait le document d'arpentage, nous avons été convoqués hier, lundi 30/05.
Nous n'avons pas pu signer car il manque encore le document de renonciation au droit de préemption de la mairie qui doit arriver aujourd'hui ou demain au plus tard.
Il s'avère qu'il y a eu 2 recours gracieux en mars 2022 mais les 2 ont été levés.
Nous avons réalisé la lecture complète de l'acte avec le notaire et lui avons donné une procuration car nous ne pouvions pas revenir le 1er juin.
Nous n'avons pas eu de plan technique, ni le cahier des charges de l'ASL ...
Normalement, tout devrait être signé demain au plus tard.

Merci pour l'initiative du forum, cela nous permettra de suivre l'avancement du projet.
Bonne signature à tous !
Véronique et Claude

Bonsoir Pikpok78 !

Merci pour l'information sur le cahier des charges.
Les incohérences concernaient des données personnelles ou plutôt le programme ou votre bien ?
Cela serait intéressant d'avoir des précisions pour que nous fassions tous les mêmes demandes de modifications si besoin.

Pour ceux que cela pourrait intéresser, j'ai demandé au notaire d'éclaircir 2 points : 

1/ la norme. Pourquoi RT2012 et non RT2020 puisque le permis a été délivré en 2022. Voici sa réponse :
Le décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions de bâtiments en France métropolitaine, précise qu’il s’agit des constructions ayant fait l'objet d'une demande de permis de construire ou d'une déclaration préalable déposée à compter du 1er juillet 2022. Dans cette opération, la demande de permis de construire a été déposée en date du 23 avril 2021. Je vous confirme que la construction sera conforme à la norme RT2012 comme indiqué page 2 de la notice descriptive.

2/ Les pénalités : K&B prévoit 1% en cas de retard de paiement mais qu'en est il pour les acquéreurs s'ils n'entrent pas dans les très (trop) nombreux cas de retard acceptables
Aucune pénalité de retard pour le promoteur n’a été prévue au contrat de réservation, ni au contrat de VEFA. En cas de litige, il vous appartiendra en qualité de demandeur de poursuivre le promoteur en justice et de prouver le préjudice financier subi du fait de l’éventuel retard pour obtenir un éventuel dédommagement.

Bonne soirée  

Pikpok78 a écrit:

Bonjour
Nous aussi nous avons signé la procuration hier. Par contre, le cahier des charges de l'ASL nous a été remis (77 pages). Vous pouvez le demander au notaire, il l'a. Les plans techniques nous serons remis qu'après signature de l'acte.
De même, K&B nous enverra après signature de l'acte, les délais et modalités pour les Tma (travaux modificatifs acquéreur).

Pour ceux qui n'ont pas encore vu le notaire, lisez bien tous les documents (c'est long je sais) car nous avons signalé plusieurs erreurs ou incohérences au notaire hier.

A bientôt les futurs voisins !

Oui nous aussi nous étions posé la question pour la RT2012.
Et nous avons demandé aussi au notaire pour les indemnités qui pourraient être dues par K&B. Même réponse.
Il y avait une erreur sur l'échéancier de paiement (les % étaient bons mais pas basés sur le bon montant).
Et l'incohérence concerne les passages d'entreprises si réserves émises au moment de la livraison. Il est indiqué "en cas d'absence à la 1ere visite, le vendeur notifiera d'un second passage avec préavis de 72 heures"... et quelques pages plus loin, même phrase avec préavis de 2 jours calendaires.

VHCM a écrit:

Bonsoir Pikpok78 !

Merci pour l'information sur le cahier des charges.
Les incohérences concernaient des données personnelles ou plutôt le programme ou votre bien ?
Cela serait intéressant d'avoir des précisions pour que nous fassions tous les mêmes demandes de modifications si besoin.

Pour ceux que cela pourrait intéresser, j'ai demandé au notaire d'éclaircir 2 points : 

1/ la norme. Pourquoi RT2012 et non RT2020 puisque le permis a été délivré en 2022. Voici sa réponse :
Le décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions de bâtiments en France métropolitaine, précise qu’il s’agit des constructions ayant fait l'objet d'une demande de permis de construire ou d'une déclaration préalable déposée à compter du 1er juillet 2022. Dans cette opération, la demande de permis de construire a été déposée en date du 23 avril 2021. Je vous confirme que la construction sera conforme à la norme RT2012 comme indiqué page 2 de la notice descriptive.

2/ Les pénalités : K&B prévoit 1% en cas de retard de paiement mais qu'en est il pour les acquéreurs s'ils n'entrent pas dans les très (trop) nombreux cas de retard acceptables
Aucune pénalité de retard pour le promoteur n’a été prévue au contrat de réservation, ni au contrat de VEFA. En cas de litige, il vous appartiendra en qualité de demandeur de poursuivre le promoteur en justice et de prouver le préjudice financier subi du fait de l’éventuel retard pour obtenir un éventuel dédommagement.

Bonne soirée  

Pikpok78 a écrit:

Bonjour
Nous aussi nous avons signé la procuration hier. Par contre, le cahier des charges de l'ASL nous a été remis (77 pages). Vous pouvez le demander au notaire, il l'a. Les plans techniques nous serons remis qu'après signature de l'acte.
De même, K&B nous enverra après signature de l'acte, les délais et modalités pour les Tma (travaux modificatifs acquéreur).

Pour ceux qui n'ont pas encore vu le notaire, lisez bien tous les documents (c'est long je sais) car nous avons signalé plusieurs erreurs ou incohérences au notaire hier.

A bientôt les futurs voisins !

Pikpok78 a écrit:

Oui nous aussi nous étions posé la question pour la RT2012.
Et nous avons demandé aussi au notaire pour les indemnités qui pourraient être dues par K&B. Même réponse.
Il y avait une erreur sur l'échéancier de paiement (les % étaient bons mais pas basés sur le bon montant).
Et l'incohérence concerne les passages d'entreprises si réserves émises au moment de la livraison. Il est indiqué "en cas d'absence à la 1ere visite, le vendeur notifiera d'un second passage avec préavis de 72 heures"... et quelques pages plus loin, même phrase avec préavis de 2 jours calendaires.

Bonjour Pikpok78 !
Un grand merci pour les précisions !
Effectivement, nous avions les mêmes anomalies en plus d'une petite coquille concernant notre adresse et d'un plan incorrect pour le bassin granulaire (disposition inversée en miroir pour la disposition de notre maison et du garage).
Les modifications sont en cours.
Le cahier des charges sera signé cet après-midi, la clerc de notaire nous l'enverra uniquement lorsqu'il sera signé.
Très bonne journée et encore merci