Le palmarès des 10 villes où investir en 2015

Pour moi ce genre de classement est un peu faux car il ne tient compte que des très grandes villes, alors qu'il y a certainement beaucoup de villes périphériques à ces grandes villes où les avantages y sont peut être encore meilleurs...

De plus, cela ne relève que d'un jugement et non de chiffres mesurés (certaines choses ne se mesurent d'ailleurs pas).

Heu là si, c'est très mesurable
j'ai lu en diagonale, mais ca ne traite que de retour sur investissement et de rentabilité pure (j'achète 1000 aujourd'hui pour revendre 3000 demain)
les projets en cours permettent ce genre de retour (comme je disais, la lgv paris/bx aura un très gros impact sur le prix de l'immobilier dans le centre ville)

Il y a des experts dans ce domaine ?? C'est ceux qui sont toujours étonné de l'évolution du marché ?? A c'est sur, on peut leur faire confiance...

Oui, bien sûr que des gens sont spécialisés là dedans
tu penses que des investisseurs mettent parfois des millions d'euro dans un coin juste en regardant pousser les fleurs??

et toi, jamais tu te trompe dans ton boulot??

Bientôt Arcachon a 2h30 de Paris
Bonne chose ou non telle est la question

Ca dépend pour quoi (et pour qui) !

Surtout ne venez pas à Toulouse, faudrait pas que ça devienne Paris...




(c'est un ancien Parisien qui dit ça )

Disons que c sera à mettre en parallèle avec ça :
http://www.lavieimmo.com/divers-immobilier/quelles-sont-les-[...]ign=ForumConstruire.com

Je ne suis pas trop d'accord toulouse je connais bien les prix commencent a etre cher , c'est surcoté les loyers ne monten plus plafonne résuktat la rentabile n'est plus vraiment interessante , si il faut compter sur de la plus value prso je n ´y crois plus trop...

Perpignan a des quartiers moins chers que d'autres dans des villes de périphérie
Bonsoir a toutes et a tous
Cdt JMarc

Pat 33 a écrit:

Bientôt Arcachon a 2h30 de Paris
Bonne chose ou non telle est la question

Pas bon....... Le Bassin est un site à protéger s'il n'est pas déjà trop tard....

Bonjour, Il y a pas mal de ville moyennes où ce ne sont pas les logements qui manquent, mais les locataires, et surtout les locataires solvables. De nombreux logements en bon état, bien isolés, mettent beaucoup de temps à se louer, malgré des prix presque la moitié des prix à Toulouse, et dans des régions pas trop mal en matière d'emploi.

Et dans ces villes, on continue à construire.... Tout ça est bien orchestré par les médias qui n'arrêtent pas de nous dire qu'il manque de logements.

Il en manque à certains endroits certes, dans les villes où il n'y a pas 1 m2 pour construire.

Donc, méfiez vous si vous voulez investir, vous risquez d'attendre le locataire longtemps, avec un crédit à payer, et les loyers annoncés, vous serez obligé de les revoir à la baisse.

Les promoteurs construisent à tout va, l'appât fiscal, c'est comme l'asticot au bout du hameçon, et ils en attrapent des gogos...

quant aux copropriétés, il y a de plus en plus de dégradations de vendalisme, un peu partout, aucun quartier n'est épargné.
On voit des vitres très épaisses (au moins 10mm) retrouvées brisées au matin. Et qui paie ? les copropriétaires. Le syndic ne fait pas trop marcher l'assurance, sinon elle va augmenter les cotisations. Les portes sont dégradées pour qu'elles ne ferment pas (vous avez dit : copropriété sécurisée ???) Les parkings souterrains, certains trouvent trop fatiguant d'ouvrir et de fermer le portail, alors, ils le laissent ouvert, malgré un panneau qui indique qu'il doit être fermé (ce qui n'est pas évident pour tout le monde)....
Et je ne parle pas des chiens sur le balcon. On ramasse les excrément avec un sopalin et on les balance chez les voisins...

Curieux qu'aucun médias n'en parle, car c'est loin d'être exceptionnel...

Donc réfléchissez avant de céder aux sirènes de l'investissement dé fis ca li sé.

Investir dans le locatif privé ? Plus une très bonne affaire.
L'état construit actuellement 200000 logements sociaux par an alors qu'il faudrait 500000 par an pendant 10 ans.
Comme l'état n'a plus d'argent et que les loyers sont élevés dans le privé, l'état à décider de légiférer de façon très contraignante pour que le privé se lance dans le social (loi Allur et la suite ...).
Sur le secteur entre Chateau-Thierry et Reims le marché de la vente d'appartement s'est effondré car les propriétaires préfèrent vendre que louer ou alors ils ferment les volets et préfèrent attendent des jours meilleurs.
Les propriétaires-bailleurs qui souhaitent poursuivre la location hésitent devant des clients qui ne présentent pas un maximum de garanties car il est maintenant très difficile de "gérer" un locataire "indélicat" et les juges ont pour consignent de faciliter au maximum le maintien dans les lieux des locataires même s'ils ne paient pas leur loyers.
J'ai 3 Maisons en location avec pour les dernières location une vacance de 6 à 8 mois avec pourtant une trentaine de visites pour chaque maison et j'ai accepté des baisses de loyer de 15% pour des locataires qui présentaient le plus de garanties, il n’empêche que je me suis fait quand même embrouiller.
Alors investir, oui, mais certainement pas pour le locatif.
Par contre c'est le moment d'acheter pour se loger soit dans de l'ancien ou les prix ont baissé énormément et des taux bancaires très bas et de très bonnes aides pour les travaux avec l'Anha ou alors dans du neuf avec des maisons très économes énergiquement.
Voilà, c'est mon avis et je le partage