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Catégorie Actu des constructeurs - 23 commentaires - Posté
Revue de presse - LaVieImmo.com : La baisse des prix se poursuit dans le pays. Une tendance davantage marquée en province qu'en Ile-de-France, selon la dernière note de conjoncture d ...

Les logements anciens, appartements et maisons compris, ont vu leurs prix se replier de 2,4 % sur un an au 4e trimestre 2014 selon les Notaires de France. Si le mouvement a été de plus faible ampleur en Ile-de-France (-2 % sur cette période) qu'en province (-2,6 %), l'année 2014 restera dans les mémoires des notaires comme « très morose ».

Et 2015 ne commence guère mieux. Désormais, l'accentuation de la baisse des prix se confirme « dans près de trois départements sur quatre, contre seulement la moitié le trimestre précédent », selon la note de conjoncture. Aujourd'hui, outre Lyon, Metz, Orléans et Clermont-Ferrand qui stagnent, seules trois villes voient leurs prix médians progresser dans l'ancien : Toulouse (+3,3 %), Strasbourg (+2,5 %) et Bordeaux (+1,3 %) ....

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Les commentaires des membres :

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Combien de temps tiendra t on cette fois ci?
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Rappelons qu'en 2014 on estimait à 1,3Milliard d'euros la relance de l'immobilier de Valls et Pinel prévue pour début 2015

Belle perf!

Entre les investisseurs qui se font matraquer (j'en sais qq chose) et les acquéreurs qui, matraqué eux aussi par la pub sur les taux bas, sont refoulés par des péripapétibanques (ça aguiche mais ça va pas plus loin) difficile de faire mieux

L'acheteur sera plus difficile c'est sur, mais comment se répartie réellement cette baisse? quand on voit certains prix de certains taudis on se dit encore heureux que ça baisse.
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C'est sur qu'il faut toujours être un client ou prospect a fort potentiel pour obtenir les prêts !
Et encore une fois attention au assurance emprunteur groupe qui peuvent être à 1,5% sur deux têtes comme c'était le cas pour nous. Nous sommes parti après coup à la concurrence (loi Hamon) et nous avons diviser le taux par 2, rien que ça !
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Je trouve pas que ça baisse moi. J'ai fait construire justement parce que c'était aussi cher dans l'ancien que dans le neuf, le prêt à taux zéro en moins
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ça baisse pas partout.... Laugh

et seuls les biens propres se vendent, les rougnes comme on dit chez moi restent sur le carreau... les acheteurs veulent des biens nickels, si y'a tout a refaire ils passent leur chemin, une maison en vente a coté de chez moi s'est vendue en moins de 15 jours, maison de 5 ans, les acquéreurs ont posé leurs valises et n'ont pas discuté du prix pourtant au dessus du marché, ils avaient démarché pour construire mais en faisant leurs comptes ils ont acheté du récent, terrain plus grand, tout planté et gazonné, portail automatique, tout fini a l'intérieur pas besoin de prévoir des z'euros pour aménager la future maison et surtout ils ne pouvaient pas avoir autant de m² (125 actuel ) en neuf que la maison qu'ils ont acheté, une autre, ça fait 5 ans qu'elle est en vente, mais même en me donnant des sous je la prends pas
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CBS83 a écrit:

et les acquéreurs qui, matraqué eux aussi par la pub sur les taux bas, sont refoulés par des péripapétibanques (ça aguiche mais ça va pas plus loin) ....

Je travaille dans une banque et je vous remercie pour votre compliment sur ma profession.
Sachez que depuis décembre on a multiplié par cinq notre encours de prets accordés. Et que 2014 était deja une belle année mais basée sur des renégociations surtout. La, depuis 5 mois, on a deja produit plus que sur une année correcte.
Pensez que je suis une pute si vous voulez, j'ai ma conscience pour moi. On accorde le credit a ceux qui le méritent, pas à ceux qui en ont besoin, y a une nuance qui echappe à beaucoup et qui se complaisent à nous injurier, c'est tellement mieux.

Signé: une pute.
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Accorder un crédit a ceux qui le mérite???????? et basé sur QUOI le mérite? ben crotte je pensais qu'on prêtait a ceux qui en avait besoin...


c'est vrai qu'on ne prête qu'aux riches
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Ben on a tenu une petite heure' c'est déjà pas malBiggrin
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Si j'en crois mon environnement, les taux bas ont été un déclencheur non négligeable pour un investissement immobilier. Par contre les prix dans l'ancien il y a encore 2 ans étaient prohibitifs , mais il faut avouer que depuis les vendeurs ont compris et sont devenus plus raisonnables. Il est de plus en plus rare de voir un bien attendre 1 an avant de trouver un acquéreur. Cela signifie aussi que la hausse est toute proche, elle aussi!
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Linoa Leonhart a écrit:Je trouve pas que ça baisse moi. J'ai fait construire justement parce que c'était aussi cher dans l'ancien que dans le neuf, le prêt à taux zéro en moins


Bien d'accord avec cette analyse. Ça baisse pas partout.
Ici ça stagne mais ça baisse pas.
A produit équivalent, il valait mieux construire.
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Montrouge , un studio que j'ai acheté fin 2013 92000€, vendue fin 2014 110000€...en ce moment pas un 14m² en dessous de 120000€...je ne vois pas où est la baisse parisienne !
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Si j'en crois mon environnement, les taux bas ont été un déclencheur non négligeable pour un investissement immobilier. Par contre les prix dans l'ancien il y a encore 2 ans étaient prohibitifs , mais il faut avouer que depuis les vendeurs ont compris et sont devenus plus raisonnables. Il est de plus en plus rare de voir un bien attendre 1 an avant de trouver un acquéreur. Cela signifie aussi que la hausse est toute proche, elle aussi!
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Avec une augmentation des crédits (rachats et achats immobiliers) les transactions sont en hausse mais les biens à vendre sont encore nombreux. Ce qui fait que les prix baissent et le dégonflement de la bulle commencée il y a peu, s'intensifie.
Pourtant, le marché immo est soutenue par des taux de crédit bas.
En effet, Les prix baissent légèrement pour le moment mais si les taux venaient à remonter, certains primo accédants ne disposeraient alors plus d'une assez grande capacité d'emprunt et se contenteraient de rester locataire. Certains investisseurs delaisseraient la pierre sachant qu'en plus, les politiques fiscales, les taxes locales sont fortes et les rendements sont faibles.
Tout ceci pour dire 2 choses.
1) l'immobilier est cyclique et si on tient compte de l' inflation, la correction est déjà forte et les prix vont continuer à baisser à court terme
2) les taux ne sont pas bas par hasard. Cela permet de soutenir au mieux un marché immobilier déréglé par l'état français et son interventionnisme dans ce secteur économique

Pour finir, je dirais qu'il y a dez endroits où il fait bon acheter (ville dynamiques) , il y en a d'autre où il fait bon patienter (secteur rural et villes moyennes a petites). Mais acheter dans un marché national baissier est de toute façon pas aussi profitable que d'acheter dans un marché a fort potentiel haussier.
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Benny06 a écrit:
CBS83 a écrit:

et les acquéreurs qui, matraqué eux aussi par la pub sur les taux bas, sont refoulés par des péripapétibanques (ça aguiche mais ça va pas plus loin) ....

Je travaille dans une banque et je vous remercie pour votre compliment sur ma profession.
Sachez que depuis décembre on a multiplié par cinq notre encours de prets accordés. Et que 2014 était deja une belle année mais basée sur des renégociations surtout. La, depuis 5 mois, on a deja produit plus que sur une année correcte.
Pensez que je suis une pute si vous voulez, j'ai ma conscience pour moi. On accorde le credit a ceux qui le méritent, pas à ceux qui en ont besoin, y a une nuance qui echappe à beaucoup et qui se complaisent à nous injurier, c'est tellement mieux.

Signé: une pute.

Ce qui est dommage c'est de ne prêter qu'à ceux qui ont un apport. Rares sont les banques qui prêtent à des personnes qui se gèrent très bien et mettent un point d'honneur à ne jamais être à découvert . Si je devais faire un reproche aux banques, ce serait celui-là
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