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Rubrique «Les professionnels de la construction»

Pour passer du rêve à la réalité en matière de construction, il est impératif de se faire un accompagner d’un professionnel expérimenté et compétent. Seulement, entre désirs, budget, contrainte de temps et méconnaissance du marché, il n’est pas toujours évident de faire le bon choix. Alors, constructeur, architecte ou maitre d’œuvre, à qui faut-il confier son projet de maison individuelle ?

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Constructeur, la formule clés en main

Recourir à un constructeur pour concrétiser un projet immobilier est la solution la plus simple et la moins onéreuse, à première vue. Chargé de gérer la totalité de la prestation de l’achat du terrain, à la remise des clés, en passant par la coordination du chantier et l’administratif, le constructeur est également soumis à une réglementation très stricte.

Pour la construction, vous êtes lié par un Contrat de Construction de Maison Individuelle. Celui-ci vous permet de bénéficier de solides garanties comme l’établissement d’un prix forfaitaire ou le respect des délais. Le CCMI impose également au constructeur l’obtention d’une caution bancaire d’un établissement financier, une assurance professionnelle,  une garantie décennale et une assurance dommage ouvrage. Le CCMI doit être transmis par Accusé de Réception et vous disposez de sept jours pour renoncer au projet. Attention, si le constructeur vend le terrain, il s’agit alors d'un contrat de vente en l'état futur d'achèvement. Nous rappellons qu'un contructeur n'a pas le droit de vendre un terrain dans le cadre d'un CCMI.

En bref, le budget est sans surprise et la sécurité optimisée: La force du CCMI est que son prix est ferme et définitif, et les délais fixés, sous peine de pénalités de retard.. Revers de la médaille, vous serez très limité coté créativité puisque la maison sera l’un des modèles du catalogue. Et, il n’y a pas que les plans qui seront standards, les matériaux et les équipements fournis sont eux aussi souvent d’une qualité minimale. Evidemment, vous pouvez toujours demander des ajustements et choisir des options complémentaires mais la note grimpe alors très vite.

Conclusion, s’orienter vers un constructeur est à conseiller à ceux qui souhaitent une maison classique, pour un budget restreint, avec un maximum de garanties et surtout qui ne veulent pas s’impliquer dans la réalisation du projet.

Si vous faites ce choix, avant de signer, pensez à vérifier les conditions suspensives, la date d’ouverture du chantier ou encore les conditions d’échelonnement des paiements (les factures se règlent en amont de la réalisation). Contrôler également que le constructeur dispose bien des différentes assurances, pour votre chantier précisément. Enfin, les travaux d’implantation, d’adaptation du sol et de raccordement doivent être indiqués sur le plan.

Pour trouvez des constructeurs dans votre région : http://www.quelconstructeur.com

Architecte, une maison sur mesure

A la différence d’un constructeur, l’architecte peut intervenir uniquement sur la réalisation du plan ou bien sur la gestion complète de la maitrise d’ouvrage. Outre l’obligation de recourir à ce type de service si la surface hors œuvre nette est supérieure à 170m², l’intérêt  est de pouvoir esquisser un projet sur mesure tout en se déchargeant des démarches. En effet, l’architecte prend en charge le  permis construire, les autorisations administratives, les devis des entrepreneurs, la direction des travaux, le règlement des factures ainsi que la réception finale.

Si vous lui confiez la réalisation globale, vous êtes alors lié par un contrat de louage d’ouvrage, obligatoire mais non réglementé. Essentiel, ce document doit préciser les contours de la mission, les plans et devis détaillés des prestations, les conditions suspensives, les modalités de paiement, le montant de ses honoraires TTC ainsi qu’un rétroplanning de l’avancement du chantier. Un bon professionnel doit également vous communiquer son attestation d’assurance professionnelle, une garantie décennale ainsi que les contrats  réglementés des entrepreneurs chargés du gros œuvre. 

Plus onéreuse, cette solution  permet de se rapprocher au plus près de ses envies, tout en misant sur des matériaux de qualité et un aménagement assez haut de gamme. Elle semble assez idéale pour qui souhaite s’impliquer dans les choix mais pas dans la réalisation et surtout dispose d’un budget assez conséquent, qui peut évoluer au fil des travaux.

Si vous optez pour cette option, sachez que l’architecte garde la propriété morale de l’œuvre et peut s’opposer à de futurs travaux s’il estime que ceux-ci altèrent l’intégrité de sa création.

Pour trouver des architectes dans votre région : http://www.trouvezunarchitecte.com

Maitre d’œuvre, un projet personnalisé

Dernière possibilité, faire appel à un maitre d’œuvre ou un bureau d’étude. Le fonctionnement est alors quasiment le même qu’avec un architecte. La différence majeure est que le premier est diplômé et inscrit à l’Ordre des Architectes alors que le second s’est souvent autoformé. Généralement, l’architecte privilégie l’aspect esthétique quand le maitre d’œuvre est plus orienté vers la technique. Là encore, il peut s’occuper uniquement des plans ou gérer la totalité du projet.

Le maitre d’œuvre semble un compromis satisfaisant puisqu’il facilite la construction d’une maison personnalisée, en adaptant les matériaux et l’équipement à vos envies et surtout votre budget. Bon conseiller, il est recommandé à ceux qui disposent d’un pécule moyen, de beaucoup d’imagination et d’une grosse envie de suivre le projet de prés.

S’agissant du contrat, il est là encore obligatoire mais non réglementé. Les précautions à prendre et les documents à fournir sont les mêmes qu’avec un architecte.

Pour trouver des maitres d'oeuvre dans votre région, c'est ici : http://www.maitredoeuvre.com

Conclusion

Quelque soit le choix de construction, il est important de s'assurer du sérieux du professionnel auquel vous allez confier votre projet : n'hésitez oas à vous renseigner autour de vous, sur internet, sur notre forum car un projet entre de mauvaises mains peut vite tourner au cauchemar.

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La rédaction de ForumConstruire.com
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Les commentaires des membres :

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J'ai bondi (bien des fois) en lisant votre exposé préliminaire sur les 3 formules présentant les possibilités de faire construire sa maison !
Contrat de construction CMI : vous annoncez qu'il est moins cher que la formule "maîtrise d'oeuvre", c'est faux, à projet égal et compétence professionnelle égale aussi. Un constructeur va appliquer 30 à 35% de marge (voire plus...) et un maître d'oeuvre (par exemple architecte) sera rémunéré à 12 à 15% : soit moins de la moitié. Pourquoi diable serait-il plus cher ??!!!! A projet égal, l'architecte sera forcément moins cher.
Vous parlez des garanties : ces garanties ont été imposées par la Loi, tellement l'intérêt du client est bafoué dans ce type de contrat. Les garanties de prix forfaitaire et de délai sont également prises en compte dans des contrats de travaux établis par un architecte. Quant à la garantie de livraison, elle sert pour le risque que l'on prend en payant des avances. S'il n'y a pas d'avance, pas besoin de garantie de ces avances.
PAR CONTRE, à la minute où le contrat CMI est signé, les intérêts du client (qui veut rentabiliser au mieux son investissement) et ceux du constructeur sont divergeant, et même opposés : le constructeur doit trouver toutes les économies possibles sur la maison pour garder la différence dans sa poche, artisans moins payés, matériaux moins chers, réalisations minimale (fondation, etc..). Et le client paie le même prix...
Architecte : vous dites plus onéreuse ! Mais encore une fois, pourquoi donc ?!
Enfin vous parlez des maîtres d'oeuvre, comme si cela était fondamentalement différent des architectes. Tous les architectes sont des maîtres d'oeuvre, et ceux qui ne sont pas architecte (pas inscrit au tableau de l'Ordre des Architectes) n'ont pas le droit de porter ce titre. Comme il y a les médecins et ceux qui soigneraient sans être médecins (si c'était légal...). C'est tout. Quant à dire que les architectes sont plus originaux et les maîtres d'oeuvre plus technique, cela ne repose sur rien (cliché) et discrédite les architectes sans raison (au fait, les architectes font aussi des immeubles collectifs, des bâtiments publics, etc... il faut être moins compétent techniquement pour ça???)
signé : un architecte (vous l'aurez compris..)
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Je rejoins quelques avis de archimaison, à qui j'ai aussi repondu sur mon site Wink

Mais il est difficile de résumer les formules sans tomber dans du généralisme qui ne va pas prendre en compte les cas particuliers.
Bref, ce genre de dossier, il ne faut pas le prendre pour argent comptant à tout prix. Le but est de faire ressortir une tendance générale.

Apres bien sur, j'ai rencontré un MOE qui en apprendrait pas mal en conception à des archis, et je pense qu'on peut trouver aussi des MOE qui ferait mieux de consulter des archis pour parfaire leur connaissance technique.

Mais on peut dire que globalement, les MOE sont moins sur le plan design/dessin que les archis.
Et beaucoup de MOE viennent aussi du terrain, contrairement à pas mal d'archis.

Pour le cout, j'ai toujours dit que meme si les budgets des archis etaient plus chers que ceux des constructeurs, la tendance pouvait tres vien s'inverser en prenant en compte le ratio prestations/prix. La, le constructeur prend un coup, et pour des prestations correctes et moyennes, le constructeur ne devient plus interessant financierement.

A noter que ches les MOE n'ayant pas le titre d'architecte, il y a aussi des archis non inscrits à un ordre, et qui ne peuvent donc porter le titre.

Bref, tout ca pour dire, que de toutes facons, on ne doit pas choisir sur le titre et le contrat, mais bel et bien sur la personne qu'on a en face de nous. D'où l'interet aussi de privilegier un contact unique de la conception jusqu'a la livraison, en passant par le suivi de chantier. Ca revient presque a dire d'eliminer les constructeurs/BE avec la formule commercial puis CDT, sans parler des cours en bourse qui peuvent jouer en cours de route sur un projet Wink

NB. Je ne suis pas l'auteur de l'article ci-dessus (même si y'a qq similitudes avec le dossier de mon site
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archimaison a écrit:... C'est tout. Quant à dire que les architectes sont plus originaux et les maîtres d'oeuvre plus technique, cela ne repose sur rien (cliché) et discrédite les architectes sans raison (au fait, les architectes font aussi des immeubles collectifs, des bâtiments publics, etc... il faut être moins compétent techniquement pour ça???)
signé : un architecte (vous l'aurez compris..)


Il n'y a pas que du faut dans ta demonstration, mais il faut raison garder
pour faire des immeubles collectifs ou tertiaires, et des batiments publics notamment ou l'affectation des dossiers se fait uniquement sur concours apres avoir retenu des équipes a concourrir (public),
dans ces équipes, il y a systematiquement un architecte (généralement le mandataire) + BET structure + BET Fluide et de plus en plus un BE HQE entre autre.

Alors certes je ne fais pas une généralité et il est évident que certains archi ont aussi un diplome d'ingenieur et beaucoup de competences,
mais pour etre en relation quotidienne avec des archi je peux te garantir que les BET ont encore un bel avenir devant eux.

Parole de maitrise d'oeuvre
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Citation d'un constructeur (avec qui je n'allais pas faire affaire !) sur mon envie de prendre un MOE . "attention monsieur comptez toujours 10 % de frais en plus a la fin du chantier " alors info ou intox ???
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Ben non... Avec des marchés de travaux bien faits (il faut qu'ils soient bien faits, évidemment), la description des ouvrages est détaillée (sur 20 ou 30 pages), les marchés sont conclus à prix forfaitaires non modifiables (sauf demande éventuelle du client de travaux en plus, bien sûr), le délai est contractuel (et pas aussi long que celui des constructeurs, car ils s'en servent pour faire pression sur le client à la fin des travaux), avec pénalité de retard, et il y a le contrôle du chantier par l'architecte. Et s'il y a des économies à trouver, elles sont pour le client et non pas pour le constructeur...
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La bataille Constructeur / Architecte est une bien vielle histoire qui n'est sans doute pas prête à s'arrêter.
Oui, certainement que le constructeur prend 20/30 points de marge tandis que l'archi prendre 10/12 points de marge.

Il ne faut pas soustraire le faite que le constructeur de Maisons Individuelles, fait travailler bon nombre d'employé et de sous traitant et que ces marges qui peuvent parraître conséquentes sont parfaitement justifiée.

Le constructeur de Maisons individuelles est responsable de son ouvrage pendant 10 ans après la réception, il a l'obligation de souscrire un tas de garanties que n'a pas un Archi. Garanties qui sont plutôt élevées.

Le constructeur n'est pas forcément dans la même lignée qu'un archi.

Le constructeur peut permettre à bon nombre d'accéder à la propriété avec de tout petit produit, chose qu'un archi ne dédaignerait même pas, la plupart du temps, à regarder un tout petit projet, contrairement au constructeur..

Deux professions, deux métiers différents pour des ambitions différentes.

Il faut arrêter d'opposer l'un et l'autre, car ils ne font pas le même métier.

Salutations,
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Bonjour,
Nous avons fait construire par l'intermédiaire d'un MOE (un archi nous a fait les plans et le dossier PC) .
Résultat : 4000€ environ de dépassement .... à notre demande (80 m² de carrelage + cher que prévu, ajout de prises TV, modification d"une partie de la charpente, ajout d'un 2nd WC) sur 158 000 € de budget de départ, pour 120 m² habitables (il ne manque que la déco des murs) et 60 m² de garage.
Le contrat a été bien bouclé dès le départ entre nous et c'était important puisque nous habitons à 800 km !!!!!
Pour le même prix, un constructeur nous avait proposé 106 m² et 30 m² de garage, sans parquet, carrelage et faîence basiques, chauffage par grille-pains, menuiseries bois. De plus, je n'aurai pas été tranquille de suivre le chantier à distance.
La construction a débuté le 6 janvier et nous emménageons le 8 août ..... Pour nous c'est tout bénéf à tous les points de vue .....
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C'est de la pub gratos pour les constructeurs en attente de dépot de bilan ou quoi ?

Un archi est bien moins cher ! Vous sélectionnez les entreprises avec lui et vous pouvez suivre de près les travaux.

Il n y a que des avantages et pas que sur le prix !
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joh33 a écrit:

Il n y a que des avantages et pas que sur le prix !


N'importe quoi !

Et lui , il n'a eu que des avantages?
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Chris a écrit:
joh33 a écrit:

Il n y a que des avantages et pas que sur le prix !


N'importe quoi !

Et lui , il n'a eu que des avantages?


C est toi qui dit n'importe quoi , tu fais d'un cas une generalité ! c'est ultra démago de ta part!.

Comme tu as internet bin fouille y et regarde le nombres de litiges avec les constructeurs et compare le au nombe de litige avec architectes ! J'attend tes chiffres avec impatience !

L'immo est mon metier, je connais les constructeurs, leurs methodes de sous traitance, les prix pratiqués en sous traitance... et au montant ou sont payés les sous traitant ca peut pas etre du bon boulot !
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joh33 a écrit:

C est toi qui dit n'importe quoi , tu fais d'un cas une generalité ! c'est ultra démago de ta part!.


J'ai posé une question, et donné en aucun cas une affirmation

joh33 a écrit:
Comme tu as internet bin fouille y et regarde le nombres de litiges avec les constructeurs et compare le au nombre de litige avec architectes ! J'attend tes chiffres avec impatience !

L'immo est mon metier,......


Encore un pro qui crois tout connaître.
J'ai vu que tu es agent immobilier, un vendeur, un commercial quoi : tu remarqueras ici que ce n'est pas une référence dans le domaine de la construction.

joh33 a écrit:
je connais les constructeurs, leurs methodes de sous traitance, les prix pratiqués en sous traitance... et au montant ou sont payés les sous traitant ca peut pas etre du bon boulot !


Ca n'engage que toi ce type de propos diffamatoire .....

Ps : tu n'es pas le seul ici à être du métier (et j'en fais parti), alors calme et humilité mon cher ami stp.
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Citation:
Chris a écrit:
joh33 a écrit:

C est toi qui dit n'importe quoi , tu fais d'un cas une generalité ! c'est ultra démago de ta part!.


J'ai posé une question, et donné en aucun cas une affirmation


Donc je m'excuse mais la façon dont tu avais formulé ta question laissé paraitre que c'etait plutot une affirmation


Citation:
joh33 a écrit:
Comme tu as internet bin fouille y et regarde le nombres de litiges avec les constructeurs et compare le au nombre de litige avec architectes ! J'attend tes chiffres avec impatience !

L'immo est mon metier,......


Encore un pro qui crois tout connaître.
J'ai vu que tu es agent immobilier, un vendeur, un commercial quoi : tu remarqueras ici que ce n'est pas une référence dans le domaine de la construction.


Je ne pense pas tout connaitre mais pour devoir gérer un budget de 3/4 millions de roros sur l'Aquitaine, je pense quand même savoir comment tout cela fonctionne.
Quand à etre commercial je suis désolé mais ce n'est pas une tare, je suis désolé, effectivement un commercial de maison individuelle ne fait pas l'unanimité et ceci dit cela se comprend vu le non professionnalisme de certains. Mais encore une fois, il ne faut pas faire de généralité. Et pour information je suis directeur de région pour une boite de transaction mais je met encore les mains dans l'huile comme on dit.
Et quand à la comparaison, je suis prêt a faire le tour du net pour recenser les litiges constructeur/Archis



Citation:
joh33 a écrit:
je connais les constructeurs, leurs methodes de sous traitance, les prix pratiqués en sous traitance... et au montant ou sont payés les sous traitant ca peut pas etre du bon boulot !


Ca n'engage que toi ce type de propos diffamatoire .....


Il ne faut pas déformé, j'ai bien l'impression que tu t'es senti offensé par mes propos mais il n'y avait rien de méchant a ton egard
Quand à la diffamation, je pense qu'il te faut juste regarder un peu sur le net. Mais bon je pense que toi même tu sais comment fonctionne ses gros groupes... se serait intéressant d'ailleurs de faire un article sur les méthodes des constructeurs et les comparer aux archis, MOE, petits constructeurs etc


Citation: Ps : tu n'es pas le seul ici à être du métier (et j'en fais parti), alors calme et humilité mon cher ami stp.


De l'humilité j'en ai, ne t'en fait pas pour moi mais l'article ci dessus n'est pas juste.

Désolé de faire part de mon opinion contraire
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On a le droit d'avoir ses propres opinions, mais les affirmations me font bondir.
Je connais très bien les bonnes et mauvaises pratiques des CST ou architectes, ce n'est pas pour autant qu'il faut généraliser.
Chaque choix se fera en fonction de ses moyens, opportunités, et des professionnels que l'on aura en face de nous, pas de son corps de métier.

Ce forum est là justement pour aider tout le monde à éviter les pièges, alors profitez en plutôt que de persuader le voisin que le choix que vous avez fait est le meilleur du monde, et que tout le reste ne vaut rien.
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Chris a écrit:On a le droit d'avoir ses propres opinions, mais les affirmations me font bondir.
Je connais très bien les bonnes et mauvaises pratiques des CST ou architectes, ce n'est pas pour autant qu'il faut généraliser.
Chaque choix se fera en fonction de ses moyens, opportunités, et des professionnels que l'on aura en face de nous, pas de son corps de métier.

Ce forum est là justement pour aider tout le monde à éviter les pièges, alors profitez en plutôt que de persuader le voisin que le choix que vous avez fait est le meilleur du monde, et que tout le reste ne vaut rien.


Je suis d'accord avec toi, c est simplement pour cela que je disais que cet article ne laisser pas du tout transparaitre cela !
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