Un parc éolien entraîne-t-il une dévalorisation de votre maison ?

Doit-on craindre
une perte de valeur immobilière lorsque des éoliennes sont construites à
proximité de sa maison ? La crainte de la dépréciation est-elle
fondée ?




Plusieurs études indépendantes sur l'impact immobilier des éoliennes ont
été menées à travers le monde.




Si la plupart de ces études ont été réalisées sur des échantillons de
transactions immobilières assez vastes, et si on peut dès lors penser qu'elle
reflètent assez fidèlement la réalité, elles sont néanmoins assez rares. Et on
peut comprendre pourquoi : ces études doivent idéalement démarrer avant
l'annonce du projet éolien, relever les transactions tout au long du
développement du projet, observer le marché pendant la phase de construction,
et après la construction. En d'autres termes, elles s'étalent sur une période
minimale de 10, voire 12 ans. Or peu d'études sont commandées pour des périodes
aussi longues.




Parmi les études existantes, toutes, ou presque, arrivent aux mêmes
conclusions : l'arrivée d'éoliennes a peu ou pas d'impact sur les valeurs
immobilières. Tout au plus ont-elles un effet dépréciateur passager pendant la
phase de construction, au moment où la présence de grues surdimensionnées, le
va-et-vient de convois exceptionnels, pourraient donner des craintes à tout
investisseur immobilier.




Les chercheurs ne peuvent toutefois exclure qu'avec la densification du
parc éolien et la multiplication des turbines dans nos paysages, les
conclusions d'hier ne soient plus celles d'aujourd'hui, et qu'un effet
dépréciateur apparaisse, alors qu'il était inexistant il y a quelques années
encore. Mais ils constatent que, dans l'échantillon de transactions analysé,
les impacts négatifs sont trop faibles ou trop rares pour être statistiquement
quantifiables. S'il devait y avoir un effet dépréciateur, il serait limité dans
le temps, d'après les chercheurs.




Des
valeurs immobilières moins volatiles qu'il n'y paraît



La valeur d'un bien immobilier est déterminée par deux types de
critères :




les critères
objectifs : surface du terrain, surface habitable, nombre de pièces,
localisation, état du bien, présence d'un jardin, d'un garage, degré
d'isolation, confort thermique, etc.les critères
subjectifs : esthétique du bien, impression personnelle, intérêt de
l'acquéreur lié au quartier, ou à la région.



A ces critères s'ajoute l'état du marché local de l'immobilier pour établir
la valeur du bien en rapport avec les biens comparables avoisinants.




La construction d'éoliennes dans l'environnement du bien n'aura, selon
toute logique, qu'un impact limité sur les critères de valorisation objectifs
du bien. Si impact il y a, il jouera essentiellement sur les éléments
subjectifs de l'appréciation, et devra être évalué au cas par cas, car la
distance à l'habitat, le nombre d'éoliennes, l'impact acoustique et la qualité
du paysage peuvent considérablement influer sur cette appréciation. Certains
considèrent même la présence d'éoliennes comme un « plus » pour
l'environnement.




Un
impact difficile à cerner



Etablir un lien entre le prix d'une transaction et un facteur isolé (ici la
présence d'éoliennes) est à la fois complexe et risqué. L'étude doit non seulement
porter sur un échantillon de transactions assez vaste, mais le prix des ventes
doit clairement établir un lien avec l'arrivée prochaine d'éoliennes ou leur
présence à proximité ... Lire la suite de l'actu sur revolution-energetique.com