Les propriétaires doivent-ils craindre une perte de la valeur de leur habitation lorsque des éoliennes sont construites à proximité ? C’est une question qui revient systématiquement dans le débat public lorsqu’un projet de parc est annoncé. Les opposants évoquant alors souvent des « dévaluations de l’ordre de 20% sur les prix de l’immobilier ». Fantaisiste, répond l’Agence de la transition écologique (ADEME). La décote serait de maximum 1,5% dans un rayon de 5 km.
Les propriétaires doivent-ils craindre une perte de la valeur de leur habitation lorsque des éoliennes sont construites à proximité ? C’est une question qui revient systématiquement dans le débat public lorsqu’un projet de parc est annoncé. Les opposants évoquant alors souvent des « dévaluations de l’ordre de 20% sur les prix de l’immobilier ». Fantaisiste, répond l’Agence de la transition écologique (ADEME). La décote serait de maximum 1,5% dans un rayon de 5 km.
En avril 2021, des habitants de Tigné (Maine-et-Loire) ont obtenu du tribunal administratif de Nantes, un déclassement fiscal de leur propriété, en raison de la présence proche d’un parc éolien. Une décision inédite qui aurait pu faire des émules. Opposé à ce type d’allègement d’impôt, le gouvernement a commandité une étude sur la question, et l’a confiée à l’Agence de la transition écologique (ADEME). Lancée fin novembre 2020, l’enquête a duré plus d’un an et demi.
Rétablir une forme de vérité
L’objectif de l’Agence, dans ce dossier comme pour d’autres était « de rétablir une forme de vérité, une forme de rationalité dans le débat public. Concernant les éoliennes, tout le monde a un avis alors que le sujet est très complexe, lié à de multiples enjeux », avait à l’époque expliqué Amandine Volard, l’ingénieure chargée de piloter les travaux.
Membre super utileEnv. 3000 messageMeurthe Et Moselle
Dans un autre sujet on dit que les piscine font prendre de la valeur. Allez zou, une piscine et ça compense l'éventuelle moins value
Plus sérieusement, près de chez moi il y a encore eu 2 maisons construites ces derniers mois à moins de 500m d'un poste électrique 225 kV. Quand les gens veulent un terrain ou une maison, visiblement certaines "nuisances" ne les arrêtent pas. Idem le long d'une autoroute, les agents immobiliers du secteur confirment que les rues les plus proches sont celles où les maisons sont les plus chères...
Membre super utileEnv. 1000 messageSeine Saint Denis
Je ne vais pas rentrer ni dans une polémique, ni dans des détails que je ne maîtrise pas.
Je vais m'en tenir à une réflexion basique qui dépasse le cadre de ce seul sujet : quelle impartialité accorder à une étude mandatée par l'Etat auprès d'un établissement public industriel et commercial (EPIC) dont la mission est de promouvoir la transition énergétique, établissement crée et contrôlé par l'Etat.
Etude qui, fortuitement, balaye d'un revers de main la pertinence d'une décision administrative défavorable pour les rentrées fiscales.
Je ne juge ni en bien ni en mal les résultats de l'étude, je ne fais qu'observer la perméance aux potentiels conflits d'intérêt entre agences et services de l'Etat (domaine que je connais plutôt bien).
Bizarrement l'Etat n'a pas mandaté la Cour des Comptes, qui a selon moi tout autant de légitimité si ce n'est davantage à traiter ce genre de sujet (nonobstant le vernis "renouvelable", le fond du sujet concerne les valorisations foncières et leurs impacts fiscaux sur les comptes publics).
Peut-être est-ce parce que statutairement, la Cour des Comptes est une juridiction indépendante de l'Etat ? Mais on va dire que je suis mauvaise langue.
C'est un sujet qui me rappelle farouchement les valorisations faites lors de procédures de préemption ou d'expropriation.
Bien sur, mais on peut se le permettre ici car notre forum est globalement composé de membres assez intelligents pour ne pas rentrer dans des considérations hallucinantes, ou je ne sais quelles autres théories fumeuses
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