Crédit immobilier : attention aux pièges du prêt relais

Vaut-il mieux vendre avant d'acheter ? Cette question, vieille comme le monde au moment de changer de logement, se pose d'autant plus dans un marché en pleine mutation. Alors que les prix de l'immobilier débutent tout juste leur baisse, tandis que les taux de crédit, à l'inverse, connaissent une hausse continue depuis plus d'un an, les emprunteurs peinent à s'y retrouver.

Certains préfèrent d'ailleurs reporter leur projet. Une frilosité qui explique en partie le ralentissement actuel des transactions sur le marché immobilier. « Les acheteurs des dix dernières ont forcément eu des taux plus bas que ceux actuellement proposés par les banques (autour de 4%, NDLR), donc psychologiquement c'est plus difficile pour eux d'imaginer changer de bien », note Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.

Néanmoins, que ce soit par obligation ou par envie, certains emprunteurs continuent de faire vivre le marché, notamment les secundo-accédants. Parmi eux, ils sont nombreux à se questionner sur l'opportunité de réaliser un prêt relais au moment de chercher un nouveau bien. « Dès que le marché entre dans une phase de baisse, les prêts relais ont moins la cote auprès des vendeurs, dévoile Maël Bernier. Il y a un frein psychologique, les vendeurs ont tendance à vouloir vendre avant d'acheter. »

Pour rappel, le prêt relais permet à un emprunteur d'acheter un bien avant d'avoir vendu le précédent. La banque va accepter de prêter une somme (entre 50% et 80% de la valeur estimée du bien, moins le capital restant dû sur le prêt) que l'emprunteur remboursera une fois la vente du premier bien effectuée. Souvent contracté pour une durée maximale de deux ans, le prêt-relais permet ainsi de ne rembourser que les intérêts du prêt pendant cette période, le capital n'étant dû qu'à la vente du premier bien.

Sur le papier, ce type de financement peut donc permettre de se positionner sur la perle rare avant d'avoir récupéré l'argent nécessaire. Le problème, c'est que le prêt relais à un coût ... Lire la suite de l'actu sur Moneyvox