Les actualités maison : rubrique Crédit immobilier

Si la Loi Lemoine a supprimé le questionnaire de santé pour un certain nombre d'emprunts, cela ne signifie pas que l'assureur ne peut plus vous demander la moindre information.

Les taux de crédit immobilier n'en finissent plus de grimper. Voici ce que vous pouvez obtenir pour un prêt sur 15, 20 ou 25 ans.

Tenu pour responsable de tous les maux actuels du crédit immobilier, le taux d'usure va être modifié au 1er octobre pour les trois prochains mois. Après avoir longtemps nié tout problème, la Banque de France a promis ces derniers jours un relèvement plus marqué afin de permettre à plus de ménages d'emprunter. Voici ce qu'il faut savoir sur le taux au-dessus duquel les banques n'ont pas le droit de faire crédit.

Ayant perdu son job, un emprunteur a tenté d'activer la clause « perte d'emploi » de son assurance de prêt, afin qu'elle prenne en charge le remboursement de son crédit immobilier. Malheureusement pour lui, cela n'a pas fonctionné. Voici pourquoi.

Très populaires avant 2008, les prêts à taux variables capés ont aujourd'hui quasiment disparu du marché. Mais face aux difficultés rencontrées par les emprunteurs, certaines banques remettent ces produits, à des taux souvent plus bas que les crédits classiques, au goût du jour.

Selon les données de l'Observatoire Crédit Logement CSA du 2e trimestre 2022, les ménages les plus modestes ont plus de mal à acheter, que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien. Ces derniers n'ont d'autres solutions que de s'endetter sur des durées de plus en plus longues.

FINANCEMENT DE PROJETS. Depuis le début de l'année, les conditions d'accès au crédit se sont fortement durcies. L'étau se resserre sur les emprunteurs, entre des taux d'emprunts qui augmentent et un taux d'usure légal qui, lui, évolue beaucoup plus lentement. Les banques sont plus regardantes sur la localisation et la qualité des biens achetés.

Avec la hausse des taux de crédit, les banques peuvent se montrer légèrement plus frileuses à l'heure d'accorder un crédit immobilier. Mais certains réflexes simples peuvent vous permettre de faire pencher la balance en faveur de votre dossier.

Le 3 février dernier, les parlementaires ont voté en faveur de la proposition de la loi Lemoine, qui supprime le questionnaire de santé pour une partie des emprunteurs et offre la possibilité pour tout assuré de résilier à tout moment et sans frais son contrat d'assurance emprunteur.

C'est une réforme d'ampleur qui se profile pour les millions de Français qui ont, ou vont avoir, un crédit immobilier. Dès le 1er juin, après le feu vert définitif du Parlement, elle va revoir en profondeur le fonctionnement de l'assurance de prêt. Avec à la clef, des milliers d'euros d'économies en perspective pour les emprunteurs et la fin, sous conditions, du questionnaire de santé.

La hausse du Smic de 3% depuis 2021, et de 15% en 10 ans, a entrainé une hausse de la capacité d'emprunt, favorisée par des taux en baisse. Selon une étude, il est possible d'emprunter 107 000 euros sur 25 ans en gagnant le salaire minimum.

La Banque Postale a annoncé mercredi le début de la commercialisation des prêts « Avance Rénovation », un dispositif garanti par l'Etat consacré au financement des travaux de rénovation énergétique des logements à destination des propriétaires aux revenus modestes.

Une nouvelle mesure censée permettre d'économiser des milliers d'euros sur votre prêt immobilier doit être examinée mercredi au Sénat. Mais rien n'est encore gagné.

Ce mercredi, la proposition de loi instaurant la résiliation à tout moment de l'assurance emprunteur a été examinée en commission au Sénat. Les sénateurs, majoritairement de droite, se sont opposés à la possibilité de changer d'assurance emprunteur, sans frais, à tout moment. Mais la bataille n'est pas terminée.

Les nouvelles règles du prêt immobilier ont été publiées au Journal officiel du 10 octobre. Cette publication, annoncée mi septembre par Bruno Le Maire, entérine le passage de ces règles en norme juridiquement contraignante. Si elles ne les respectent pas, les banques seront sanctionnées. Voici le détail, pour pouvoir emprunter à partir du 1er janvier 2022.

Alors que se pointent les débats électoraux, et qu'à l'Assemblée nationale la commission des finances se penche sur le budget 2022, les propositions relatives au pouvoir d'achat se multiplient. Ainsi, face aux coûts en hausse de la rénovation et de la construction, l'organisation professionnelle des constructeurs, aménageurs, promoteurs et rénovateurs avance l'idée d'un crédit d'impôt pour soutenir les projets immobiliers des ménages modestes.

La députée Patricia Lemoine vient de déposer une nouvelle proposition de loi afin de pouvoir résilier à tout moment son contrat d'assurance emprunteur. Elle devrait être examinée avant la fin de l’année. Le gain de pouvoir d'achat pour les ménages serait important : jusqu'à plus de 10 000 euros !

Les personnes dans des situations atypiques ou qui ne respectent pas les exigences habituelles des banques essuient le plus souvent des refus lorsqu'il s'agit d'emprunter. Mais certains dossiers arrivent tout de même à aboutir.

Lors d'une demande de crédit immobilier, les banques demandent les trois derniers relevés bancaires, rappelle le courtier Vousfinancer. Des dépenses excessives pendant l'été peuvent donc porter préjudice.

Bruno Le Maire, qui préside le Haut Conseil de stabilité financière, a annoncé jeudi 17 décembre un assouplissement des mesures qui freinait l’accès au prêt immobilier depuis 1 an. Les courtiers en crédit se félicitent unanimement de cet assouplissement, même si certains espéraient plus…

Si les taux baissent encore pour certains profils, d’autres ont en revanche beaucoup plus de mal à décrocher un prêt. Mieux vaut avoir un solide apport.

L'Assemblée nationale a voté vendredi pour maintenir en l'état l'an prochain le prêt à taux zéro (PTZ), l'une des principales aides à l'achat d'un logement, contre l'avis du gouvernement qui souhaite le supprimer dans certaines zones.

Si la plupart des banques ont décidé de baisser une nouvelle fois leurs taux immobiliers, les conditions d'obtention de crédit, elles, changent peu à peu. Ainsi, certains établissements financiers ne baissent leurs taux que sur les meilleurs profils, une autre exige systématiquement un apport personnel.

Les plafonds d'emprunt ont été en partie modifiés, cet été, avec la possibilité désormais d'obtenir un prêt de 15 000 euros, contre 10 000 euros jusqu'ici.

La baisse des taux immobiliers ne change pas la donne. En 2019, seulement 1 emprunteur sur 100 est en contrat à durée déterminée, selon le courtier Vousfinancer.

CRÉDIT. Les taux des prêts immobiliers ont encore baissé au mois de mai 2019, pour atteindre leur plus bas niveau historique : 1,29% en moyenne. La concurrence entre les établissements bancaires explique en partie cette situation, mais c'est surtout les conditions favorables de financement et de refinancement qui ont abouti à ce record.

Quelques mois après avoir décroché un premier emploi, est-il judicieux de devenir propriétaire de son logement ou faut-il attendre d'avoir une situation financière plus confortable avant de s'endetter ? Contrairement à ce qu'on pourrait penser, les banques réservent aux jeunes des conditions qui sont parfois plus intéressantes qu'à leurs aînés.

Lorsque des époux divorcent alors qu'ils avaient contracté un crédit immobilier, différentes règles s'appliquent. Voici ce que les conjoints doivent savoir.

Revue de presse - cBanque.com: Depuis maintenant 6 mois, tout emprunteur immobilier peut changer d’assurance de prêt, et ce même s’il a souscrit son crédit voici 2, 5, 10 ou même 15 ans ! Mais la démarche n’est pas devenue un jeu d’enfant pour autant.