Où investir en 2026 ? Le classement des villes françaises par rendement locatif

Catégorie Investissement - 0 commentaire - Posté hier à 10h35

En 2026, le marché immobilier français révèle des disparités croissantes entre les villes. Certaines, comme Grenoble et Marseille, offrent des rendements locatifs attractifs grâce à un marché accessible et une demande soutenue. D'autres, comme Paris, restent en retrait malgré une demande locative élevée, en raison de prix au m² prohibitifs.

Menée entre 2021 et 2025, cette analyse révèle une progression significative des rendements locatifs bruts, avec des disparités marquées selon les territoires. Malgré son statut de capitale, Paris affiche le rendement moyen le plus faible (3,91 %), tandis que des villes comme Grenoble (5,72 %) et Marseille (5,38 %) se distinguent par leur attractivité pour les investisseurs.

Un rendement locatif en légère reprise au niveau national

Après deux années de repli, le marché locatif montre des signes de stabilisation puis de reprise depuis 2024 :
• 2021 : Meilleure année pour le rendement (4,95 %), avec des performances remarquables à Marseille (5,95 %) et Grenoble (5,76 %).
• 2022 - 2023 : Baisse généralisée, notamment à Paris (3,54 % en 2022).
• 2024 - 2025 : Rebond modéré (4,78 % en 2025), mais Paris reste en retrait avec un rendement de 4,33 % en 2025.

Paris : un marché à part, entre forte demande et faible rendement

Malgré une demande locative structurellement élevée, Paris reste la ville la moins rentable de l'étude :
• Rendement moyen : 3,91 % (le plus bas de l'étude).
• Prix m² moyen : 10.241 ::EURO// (de loin le plus élevé, près de 3 fois supérieur à Grenoble).
• Loyer m² moyen : 33,3 ::EURO// (le plus élevé, reflétant une demande locative très forte).
Paris incarne le paradoxe du marché immobilier français : une demande locative exceptionnelle, mais des prix si élevés qu'ils limitent drastiquement la rentabilité. Les investisseurs doivent désormais diversifier leurs placements vers des villes comme Grenoble ou Montpellier pour optimiser leurs rendements ... Lire la suite de l'actu sur Martin Noël, Co-fondateur et Chief Executive Officer (CEO) de Lokimo et Binta Gamassa, Co-fondatrice et Chief Technology Office