Probleme entrait avant achat

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sophieso Picto info

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Le 27/04/2010 à 13h31 Env. 10 message Irai (61)

Bonjour à tous,

Dans l'optique d'aménagement des combles dans un bien que je souhaite acquérir,l'entrait actuel étant a 80cm du plancher m'oblige a recourir a un petit escalier de chaque coté de celui ci .
Ma question sera simple, et-il possible de modifier celui si pour gagner de l'espace je n'y connais pas grand chose, j'ai juste compris qu'ils retenais les arbalétriers en traction

je joint deux photos pour la personne qui aurais les compétences et la gentille de m'informer si une modification possible et le cout approximatif de la modification de la charpente.

première image

deuxième image

Pour finir au vue du papier décollée dans les combles, cela me laisse penser que ce dernier sembles très humide.
La maison étant parait t-il inoccupé depuis 3 ans est-ce normal la toiture ayant 12ans remplacement des tuiles et chevrons.
je n'ai bien évidement pas eu la possibilité d'enlever une plaque dans les combles pour voir les dégâts ou pas.

je joint également deux photos et vous remercient grandement de toute l'aide que vous pourrais m'apporter.

première image

deuxième image

Cordialement sophie

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Paul64 Picto info

Le 27/04/2010 à 20h00 Membre utile Env. 4000 message Pau (64)

Slt

Au vu des photos de ta ferme il est clair qu'elle n'est pas conventionnelle, il ya des bois qui normalement ne devraient y être, donc sur cette observation moi je te conseille de pas y bricoler, possible qu'il ya eu des renforts au niveau des pannes, de plus, et c'est une réflexion légitime, les anciens propriétaires se sont cassés le c.. à aménager ces pièces avec un escalier de passage, si ces derniers ont opté pour cette option contraignante, sachant que le toit n'a que 12 ans, on peut en conclure que le charpentier a exclu toutes modifs alors que la toiture était soulagée de sa couverture au moment de sa réfection.

Pour le pli de ta tapisserie, si c'est une fuite c'est très simple il ya une obligatoirement une auréole et le plâtre se casse la g..... !!

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Lannech Picto info

Le 27/04/2010 à 20h18 Env. 2000 message Morbihan

Bonsoir, d'accord avec paul, mais je vois que tes images passent bien mieux sur ce forum que sur cyber Tongue

A+

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sophieso Picto info

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Le 27/04/2010 à 20h48 Env. 10 message Irai (61)

Bonsoir et merci d'une réponse aussi rapide.
J'aurai dû préciser que selon l'agent immobilier, seul les liteaux, chevrons et tuiles ont été changés par le charpentier (selon les dires de l'agent immobilier). De plus, en ce qui concerne le plâtre qui devrait se casser la g..., ce n'est pas du placo mais des planches d'aggloméré bois. Des points de rouille apparaissent sur le papier peint dans les combles ( pointes ou vis )...
Je joints 2 autres photos d'une partie des combles non aménagée qui peut laisser penser à la continuité de celle déjà aménagée sur les photos précédentes.

Image 1

Image 2

Par avance merci.
Cordialement,
Sophie

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patatedu62 Picto info

Le 27/04/2010 à 22h43 Env. 700 message Pas De Calais

Bonsoir,
Si ils ont refait la couverture en ajoutant un film de sous-toiture étanche à la vapeur d'eau et que le coté intérieur de la paroi n'est pas PARFAITEMENT (ce qui est le cas ici) étanche à l'air la vapeur d'eau vas s'accumuler dans la paroi, condenser si la maison n'est pas chauffé, et créer une humidité néfaste sur les murs.

Au niveau de la charpente on dirait bien une ferme sur poteau qui transmet directement les charges des arbalétrier vers l'entrait qui repose lui même sur le mur. Si vous voulez abaisser l'entrait il faut casser le mur, supprimer les poteaux et donc les renforts des arbas.
Il y aura un renforcement d'arba à réaliser et des tirants à mettre en place dans le plancher ou alors recréer des appuis sains pour la ferme et créer des blochets pour éviter les nouveaux entraits/tirants.
C'est en effet dommage de ne pas avoir réaliser ces travaux lors de la réfection de la toiture...

++

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Paul64 Picto info

Le 28/04/2010 à 00h52 Membre utile Env. 4000 message Pau (64)

Ce ne sont que des pièces rapportées et non prévu à sa conception, il suffit de voir les assemblages en fait ils sont absents.

Pour moi il serait hasardeux voir dangereux d'y toucher et moins encore de faire une rectif de l'entrait, maintenant si le coeur t'en dit ... !!!

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sophieso Picto info

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Le 29/04/2010 à 07h30 Env. 10 message Irai (61)

Bonjour et merci de l'intérêt que vous porter a mon problème,

Alors voila après une autre visite de cette maison il semblerais que visuellement l'entrait repose effectivement sur le mur mais selon l'agent immobilier se n'est pas le cas, puisque en tapant sur le mur sous entrait ca sonne creux genre placo,(je confirme sa sonne creux ) selon toujours l'agent immobiler la modif est possible pour un cout de 1000 à 2000euro alors baratin de l'agent pour nous rassurer... quoi qu'il en soit nous allons faire venir un charpentier pour une confirmation.

cordialement
Sophie

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Paul64 Picto info

Le 29/04/2010 à 09h34 Membre utile Env. 4000 message Pau (64)

Voilà une sage décision !!

Trop fort ces agents immobiliers, sans même consulter ils savent le prix !!

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sophieso Picto info

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Le 29/04/2010 à 10h13 Env. 10 message Irai (61)

Pour tout vous dire ce serais dommage compte tenu du prix de négociation de ce bien (87500 fai) toiture 12 ans mur sains 63m2 au sol + combles mais vous connaisez le problème, terrain 1000m2 à 130km de paris bon evidement quelques travaux a prévoir mais on à des plombiers dans la famille et pas de soucis pour ce qui est de l'électricité , plaquiste pareil, enfin je sais pas ce que vous en penserez mais je vous remercie encore de vos réponses c'est très sympa mémé si ca ne règle pas forcement le problème mais les avis des uns et des autres est toujours judicieux .

cordialement
Sophie

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sophieso Picto info

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Le 03/05/2010 à 19h16 Env. 10 message Irai (61)

Bonjour a tous j'ai du nouveau !!!

Alors 2 charpentiers sont passer et alors j'ai pas tout compris à leurs termes techniques, ils disent que c'est réalisable mais il me semble que cela ce rapproche de l'idée qu'a soumis patatedu62 parce qu'il ont parlé de blochets