Charpente à refaire ? Quels risques ?
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Bonjour à tous !
Je compte me porter acquéreur d'une maison en pierre datant approximativement de 1800 et qui a été assez bien rénovée par ses précédents propriétaires (des choses restent cependant à faire). Seule inquiétude : le toit, qui semble s'affaisser en son milieu. Etant donné que des images parlent souvent mieux que des mots, voici 2 photos (une par façade) qui illustrent relativement bien le souci :
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Qu'en pensez-vous ? Une réfection totale de la charpente est-elle à envisager à court terme, ou cela pourrait-il attendre, sachant que l'intérieur de la maison est très sain (pas la moindre trace de moisissure, même dans les salles d'eau) et sec, malgré les pluies de ces derniers jours (pas de fuite, donc) ?
De plus, sachant que les combles sont aménagés, est-il possible de reprendre les morceaux de charpente défectueux sans devoir tout péter en-dessous ? Parce que bon, clairement, s'il faut envisager de tout refaire en cassant la rénovation intérieure, c'est un gros chantier à prévoir dès maintenant...
Je vous remercie par avance pour vos lumières sur le sujet !
Je compte me porter acquéreur d'une maison en pierre datant approximativement de 1800 et qui a été assez bien rénovée par ses précédents propriétaires (des choses restent cependant à faire). Seule inquiétude : le toit, qui semble s'affaisser en son milieu. Etant donné que des images parlent souvent mieux que des mots, voici 2 photos (une par façade) qui illustrent relativement bien le souci :
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Qu'en pensez-vous ? Une réfection totale de la charpente est-elle à envisager à court terme, ou cela pourrait-il attendre, sachant que l'intérieur de la maison est très sain (pas la moindre trace de moisissure, même dans les salles d'eau) et sec, malgré les pluies de ces derniers jours (pas de fuite, donc) ?
De plus, sachant que les combles sont aménagés, est-il possible de reprendre les morceaux de charpente défectueux sans devoir tout péter en-dessous ? Parce que bon, clairement, s'il faut envisager de tout refaire en cassant la rénovation intérieure, c'est un gros chantier à prévoir dès maintenant...
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Membre ultra utileAller voir la charpente ne sera pas chose facile, à moins de passer par l'extérieur... le propriétaire actuel a des photos de l'époque où il a acheté (98) et d'après lui, ça n'a pas bougé depuis. J'attends donc de voir "sur pièces" pour pouvoir vous donner plus d'infos.
En tous cas merci pour ta suggestion, gill.
En tous cas merci pour ta suggestion, gill.
0 Bon, finalement on laisse tomber cette maison -à regrets-, ce problème de toit est trop préoccupant... Là c'est quand même la panne faîtière qui est cintrée.
Bref, là je suis sur une autre maison -toujours en pierres, mais sans problème de toit cette fois
- dont un mur intérieur doit être gratté/réenduit et la façade côté rue (avec vignes vierges + vieux crépi + vieil enduit) risque de nécessiter un ravalement à court/moyen terme.
Vu que j'ai absolument aucune compétence dans ces domaines, passer par un pro me semble la meilleure chose à faire, mais je sais pas du tout à quel budget m'attendre... Quelqu'un aurait-il une idée de tarif au m² pour ce genre de prestation ? Et sinon, gratter/enduire un mur en pierre, c'est faisable facilement quand on est un poissard des travaux ?
NB : la demande de devis gratuits sur Internet, je passe, j'ai déjà donné et... heu... bof quoi.
Bref, là je suis sur une autre maison -toujours en pierres, mais sans problème de toit cette fois
- dont un mur intérieur doit être gratté/réenduit et la façade côté rue (avec vignes vierges + vieux crépi + vieil enduit) risque de nécessiter un ravalement à court/moyen terme.
Vu que j'ai absolument aucune compétence dans ces domaines, passer par un pro me semble la meilleure chose à faire, mais je sais pas du tout à quel budget m'attendre... Quelqu'un aurait-il une idée de tarif au m² pour ce genre de prestation ? Et sinon, gratter/enduire un mur en pierre, c'est faisable facilement quand on est un poissard des travaux ?
NB : la demande de devis gratuits sur Internet, je passe, j'ai déjà donné et... heu... bof quoi.
0 0 Membre utileNous avons gratté et rejointoyé des murs en silex à l'intérieur de notre maison...c'est salissant, mais c'est tout à fait faisable en s'appliquant un peu afin que le rendu soit bien...Pour l'extérieur, je passerais par un pro 
0 @jf : Le cintrage du toit est plus important que les photos ne le laissent penser, là la perspective ne rend pas "justice" à la réalité qui est bien plus préoccupante. Et puis de toutes façons, à côté de ça cette maison n'avait pas de terrain (juste une cour), le garage à refaire et la chaudière (fioul 
) à changer... Sans le cintrage on se serait lancés mais là ça fait trop de trucs qui clochent.
Bref, merci jf et Hera pour les infos, finalement ça ne sera peut-être pas si insurmontable de faire au moins mon mur intérieur tout seul (avec un échaffaudage !
). En revanche pour l'extérieur je préfère faire confiance à un pro, et puis j'aurais certainement pas le courage de le faire moi-même. 
D'après ce que j'ai pu récolter comme infos pour le moment, faudrait compter entre 60 et 100€/m² tout compris pour un ravalement, ça vous paraît honnête, sur-évalué, sous-évalué comme tarif ?
) à changer... Sans le cintrage on se serait lancés mais là ça fait trop de trucs qui clochent.
Bref, merci jf et Hera pour les infos, finalement ça ne sera peut-être pas si insurmontable de faire au moins mon mur intérieur tout seul (avec un échaffaudage !
). En revanche pour l'extérieur je préfère faire confiance à un pro, et puis j'aurais certainement pas le courage de le faire moi-même.
D'après ce que j'ai pu récolter comme infos pour le moment, faudrait compter entre 60 et 100€/m² tout compris pour un ravalement, ça vous paraît honnête, sur-évalué, sous-évalué comme tarif ?
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