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Charpente à refaire ? Quels risques ?

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Env. 10 message Essonne
Bonjour à tous !

Je compte me porter acquéreur d'une maison en pierre datant approximativement de 1800 et qui a été assez bien rénovée par ses précédents propriétaires (des choses restent cependant à faire). Seule inquiétude : le toit, qui semble s'affaisser en son milieu. Etant donné que des images parlent souvent mieux que des mots, voici 2 photos (une par façade) qui illustrent relativement bien le souci :



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Uploaded with ImageShack.us[/img]

Qu'en pensez-vous ? Une réfection totale de la charpente est-elle à envisager à court terme, ou cela pourrait-il attendre, sachant que l'intérieur de la maison est très sain (pas la moindre trace de moisissure, même dans les salles d'eau) et sec, malgré les pluies de ces derniers jours (pas de fuite, donc) ?

De plus, sachant que les combles sont aménagés, est-il possible de reprendre les morceaux de charpente défectueux sans devoir tout péter en-dessous ? Parce que bon, clairement, s'il faut envisager de tout refaire en cassant la rénovation intérieure, c'est un gros chantier à prévoir dès maintenant...

Je vous remercie par avance pour vos lumières sur le sujet !
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
faudrait que tu aille voir la charpente pour avoir une meilleure idée
prend des photo et mesures les elements en bois
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Essonne
Aller voir la charpente ne sera pas chose facile, à moins de passer par l'extérieur... le propriétaire actuel a des photos de l'époque où il a acheté (98) et d'après lui, ça n'a pas bougé depuis. J'attends donc de voir "sur pièces" pour pouvoir vous donner plus d'infos.

En tous cas merci pour ta suggestion, gill.
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Essonne
Bon, finalement on laisse tomber cette maison -à regrets-, ce problème de toit est trop préoccupant... Là c'est quand même la panne faîtière qui est cintrée.

Bref, là je suis sur une autre maison -toujours en pierres, mais sans problème de toit cette fois Happy- dont un mur intérieur doit être gratté/réenduit et la façade côté rue (avec vignes vierges + vieux crépi + vieil enduit) risque de nécessiter un ravalement à court/moyen terme.

Vu que j'ai absolument aucune compétence dans ces domaines, passer par un pro me semble la meilleure chose à faire, mais je sais pas du tout à quel budget m'attendre... Quelqu'un aurait-il une idée de tarif au m² pour ce genre de prestation ? Et sinon, gratter/enduire un mur en pierre, c'est faisable facilement quand on est un poissard des travaux ?

NB : la demande de devis gratuits sur Internet, je passe, j'ai déjà donné et... heu... bof quoi. Sleep
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

a dommage

tu sais un leger cintre en toiture ce n'est pas grave

bon piquer et gratter un mur , no problemo si tu achete un bon echafaudage d'ocase que tu revendras ensuite

c'est long casse pied mais facile et gratuit. Cela ne demande aucune competence majeure

re enduire si tu veux des pierres apparentes c'est facile mais long tres long compte 5 m2 par jour si tu es tout seul et sans te rouler les pouces.
Faut monter descendre monter redescendre ...

Re enduire si tu ne veux pas les pierres apparentes a condition de :

- louer le materiel sablon + compresseur thermique
- ne pas etre trop exigeant sur la parfaite planeite de ton mur c'est envisageable

Veille a ta securite en achetant un echafaudage il lui faut ses rambardes

A+ JF
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Env. 1000 message Eure Et Loir
Nous avons gratté et rejointoyé des murs en silex à l'intérieur de notre maison...c'est salissant, mais c'est tout à fait faisable en s'appliquant un peu afin que le rendu soit bien...Pour l'extérieur, je passerais par un pro Wink
La maison n'est pas fondée sur le sol, mais sur la femme
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Env. 10 message Essonne
@jf : Le cintrage du toit est plus important que les photos ne le laissent penser, là la perspective ne rend pas "justice" à la réalité qui est bien plus préoccupante. Et puis de toutes façons, à côté de ça cette maison n'avait pas de terrain (juste une cour), le garage à refaire et la chaudière (fioul Dry) à changer... Sans le cintrage on se serait lancés mais là ça fait trop de trucs qui clochent. Wink

Bref, merci jf et Hera pour les infos, finalement ça ne sera peut-être pas si insurmontable de faire au moins mon mur intérieur tout seul (avec un échaffaudage ! Biggrin). En revanche pour l'extérieur je préfère faire confiance à un pro, et puis j'aurais certainement pas le courage de le faire moi-même. Blush
D'après ce que j'ai pu récolter comme infos pour le moment, faudrait compter entre 60 et 100€/m² tout compris pour un ravalement, ça vous paraît honnête, sur-évalué, sous-évalué comme tarif ?
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
ben tu tape du simple au double

60 a 100 €

a 60 c'est honnete au dessus c'est cher

mais comme je me fait tout moi meme (ou presque ) je suis un peu deforme niveau tarif

tu auras l'echafaudage donc tu peux piquer l'exterieur toi meme sans pb

a+
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