Début mensualités?

A mon avis cela dépend de ce qu'il vous reste comme budget après que vous ayez payé votre loyer plus toutes les autres charges mensuelles que vous payez actuellement.

Si ce n'est déjà fait, faites votre budget mensuel:

d'un côté les revenus

de l'autre: loyer, assurances, chauffage, electricité, téléphonie-internet, alimentation, impots,...

Après avoir réalisé votre budget, vous verrez ce qu'il vous reste. Vous pourrez alors voir si pouvez supportez loyer + remboursement d'emprunt

en fait c'est mon père qui nous loue notre appartement et je me suis dit que nous pourrions lui donner en une fois le montant de 2 années de loyer
soit un peu plus de 8000 euros qui correspondrait à peu prés au temps qu'il nous faudrait pour auto-construire notre maison.

Slt !
Le debloquage des fonds ne se faisant qu'au fil des factures donc de l'avancement des travaux... le remboursement des mensualités ne debuterat que quand tu auras debloqué la totalité de la somme empruntée.
Donc jusqu'au debloquage totale, c'est frais intercalaire...

merci pour vos réponses, ça fait des gros montants les frais intercalaires?
donc il vaut mieux attendre la fin de la construction pour commencer à rembourser le prêt?
merci.

bonjour,

il faut voir le banquier avec une idée des flux de trésorerie liée à la construction (pseudo planning) : dans notre cas, (nous avons un apport que nous allons utiliser en premier) les fonds sont à débloquer dans les 6 mois qui suivent la remise de l'offre - dans un 1er temps on peut prendre date en débloquant 1000 € minimum - on a deux ans à partir de la signature de l'offre pour appeler les fonds au rythme de notre choix entre l'édition de l'offre de prêt - dans la première phase seule l'assurance court...
ac

j'ai du mal à comprendre tout ça c'est pas facile..
donc par exemple il vaudrait mieux qu'on utilise notre apport en 1er?
et ensuite débloquer les sommes le plus rapidement possible pour éviter trop de frais intercalaires?

Merci beaucoup !

romyfleur:
il faut discuter avec ton banquier.

Quelques remarques cependant:
- le banquier n'acceptera pas forcément de te prêter de l'argent pour payer tes factures d'auto-construction, sans que tu commences à payer les mensualités (ou, selon le cas, les intérêts intercalaires). En clair, il n'est pas du tout certain que tu puisses choisir de ne commencer à rembourser la banque que quand tu ne payeras plus de loyer
- entre le moment où tu payes ta première facture avec de l'argent emprunté, et le moment où la totalité du prêt a été débloqué et utilisé, tu dois souvent payer des intérêts intercalaires. C'est cependant à négocier avec ton banquier: certaines banques, pour certains dossiers, acceptent parfois de ne pas facturer des intérêts intercalaires.
- lorsque la banque n'accepte pas de supprimer les intérêts intercalaires (c'est quand même le cas dans la majorité des dossiers), il est évident qu'il vaut mieux commencer à utiliser au maximum son apport personnel, avant de solliciter le prêt. Cela permet d'avoir une période la plus courte possible durant laquelle tu payes des intérêts intercalaires
- concernant la question "ça fait de gros montants, les intérêts intercalaires?", tout dépend du taux d'intérêt de ton prêt. Pour les calculer, c'est facile: pour chaque mois entre le moment où tu débloques le premier centime de ton prêt et le moment où la totalité du prêt est utilisé, tu multiplies la somme débloquée par le taux d'intérêt de ton prêt. En additionnant ce montant pour tous les mois, tu obtiens le montant des intérêts intercalaires.

PS: mais si ton projet ne démarre que au printemps 2012, soit dans un an et demi, tu as le temps de voir venir ! D'ici là, qui sait à quel niveau seront les taux des prêts immobiliers...

merci à tous pour tout ces renseignements c'est sympa d'avoir pris le temps de me répondre.
faut que j'arrête de me poser des questions et qu'on voit ça avec notre banque parcque c'est pas simple tout ça

ce que tu peux envisager : un prêt pour le terrain et un pour la construction, cela te permettra de commencer l'amortissement du projet dès le début

nous avons déjà le terrain c'est une donation il reste les papiers à faire.
il faut aussi qu'on commence par faire nos plans exact pour pouvoir ensuite faire des devis et chiffrer la construction,
car nous voulons auto-construire nous aurons environ 40 000 euros d'apport et nous pensons devoir emprunter environ 120 000 euros, c'est qu'une estimation pas facile de savoir comme ça.

Bonjour,

Pour calculer tes frais intercalaire voici la formule

Frais Intercalaire = Somme débloqué x(Taux intérêt /100)/12

Tu pourra avec sa te faire une idée de comment vont évoluer tes frais intercalaire. Hésite pas à te faire un tableau excel sur plusieurs moi avec les différente façon d'utilisé t'on apport et t'on emprunt.