Lotissement Les grands Chênes pradère les bourguets(31)

"nico31490" peux tu me dire ton N° de lot (si ça ne te dérange pas!) , pour que je puisse regarder!

lot 36 merci

salut Nico, toi aussi tu as un soucis avec le geometre? car de notre coté du lotissement pas de soucis particulier à priori, à moins que cela ai changé depuis peu.

il nous manque une borne entre nous et le 37

Je suis passé ce matin. C'est dingue comme tout change vite. Itapas j'ai vu ta pente de garage, finalement c'est pas si énorme, ça me rassure.
La maison en bois de Valsyl31 a poussé en une semaine!
Il ont fini l'accès à l'entrée de l'école.

Et voila les terrains après le passage de la peleteuse pour enlever les 50 cm d'excedent de terre ....... C'est beau !!!!!!

Clair, c'est quand meme mieux !!!!!!!!!!

Merci pour la photo " Marss31" !!!!
J'ai moi aussi été sur le lotissement à midi et j'ai aussi pris des photos que je voulais vous envoyer... bon ben ce n'est pas la peine !!
Hey... mais notre panneau s’envole!! a midi il allait bien!!
Ça fait tellement plaisir de voir nos terrains comme à l’origine !! On a bien fait de ne pas laisser faire!

A midi, "Nico31490" la borne du fond 36/37 était toujours par terre derrière la montagne de terre. J'espère que le géomètre sera passé cet après midi!
Pour "Guil et Aurel" heu....j'ai vu des bornes mais je ne sais pas si elles sont au bon endroit!... Désolé
Mais je suis sure que ce gentil géomètre aura fait son travail cet après midi !!!

La maison de "Valsy31" a bien poussé!! C'est super!

Bonne après midi a tous

Céline

Merci pour les infos Cédric et Céline! J'espère qu'elles sont enfin à leur place nos bornes !
Bon week-end à tous!

merci pour les infos a surveiller durant le wk a bientot

Je suis allé faire un tour aujourd'hui, ça prend forme.
(par contre, ça commence à faire une trotte de Toulouse )

bertrandm31 a écrit:

Je suis allé faire un tour aujourd'hui, ça prend forme.
(par contre, ça commence à faire une trotte de Toulouse )

Oui de Toulouse ça fait une trotte , mais me concernant j'ai plus regardé par rapport à Blagnac. Et la au niveau distance/ prix du terrain , c'était difficile de trouver mieux.

robinho31330 a écrit:

bertrandm31 a écrit:

Je suis allé faire un tour aujourd'hui, ça prend forme.
(par contre, ça commence à faire une trotte de Toulouse )

Oui de Toulouse ça fait une trotte , mais me concernant j'ai plus regardé par rapport à Blagnac. Et la au niveau distance/ prix du terrain , c'était difficile de trouver mieux.

Tout pareil !!!

J'ai vu les prix sur le net : env. 86 000€ pour 700 m².
ça fait du 120€/m², ce n'est pas donné quand même pour l'endroit (avis perso).
Crise ou pas, j'ai bien l'impression que les prix ne sont pas près de s'effondrer dans le coin.

bertrandm31 a écrit:

J'ai vu les prix sur le net : env. 86 000€ pour 700 m².
ça fait du 120€/m², ce n'est pas donné quand même pour l'endroit (avis perso).
Crise ou pas, j'ai bien l'impression que les prix ne sont pas près de s'effondrer dans le coin.

Certe ce n'est pas donné, mais quand tu regardes Levignac qui est juste à côté, je crois que c'est 89000€ pour 425m2.

J'ai l'impression que depuis que j'ai réservé mon terrain il y a un an (plus près de Toulouse que les vôtres), les prix ont encore grimpé...

Tournefeuille plus de 200€ le m², plaisance du touch 175,.... Pour qui veut rester à l'ouest toulousain, l'éloignement est obligatoire .... Pour trouver qqchose à moins de 120000 € ....

Tigrou31 a écrit:

robinho31330 a écrit:

bertrandm31 a écrit:

Je suis allé faire un tour aujourd'hui, ça prend forme.
(par contre, ça commence à faire une trotte de Toulouse )

Oui de Toulouse ça fait une trotte , mais me concernant j'ai plus regardé par rapport à Blagnac. Et la au niveau distance/ prix du terrain , c'était difficile de trouver mieux.

Tout pareil !!!

Idem que les autres, madame bosse à Blagnac et moi dans le centre de Toulouse.
Effectivement le prix au m² est vraiment élevé... mais dans le coin, la seule alternative était des terrains certes 1,5 fois moins chère au m²... mais faisant plus de 1500 m² et en assainissement autonomes... Pas envie de passer les Week end à tondre moi

Bonjour
Je me suis permise de contacter 3 de vos constructeurs(grâce au panneau ).Et là j ai trouvé des gens formidables qui connaissent vraiment leurs métiers et une très grosse différence de prix et une maison très fonctionnelle car nous sommes une famille nombreuse Maintenant à nous de choisir.Mon époux et moi même nous travaillons à Blagnac et je trouve les prix raisonnable on est proche des écoles, crèche(la dernière est inscrite)et la gare à 1 minute!!je suis à mondonville pour faire 100 métres ils nous faut la voiture et pas de transport pour les ados le dimanche.

bonjour!!

Je vois que vous parlez d'une petite dernière inscrite en crèche !!! pourrai-je savoir où se trouve la crèche ??? ça pourrait m'intéresser ... merci

Marss31 a écrit:

bonjour!!

Je vois que vous parlez d'une petite dernière inscrite en crèche !!! pourrai-je savoir où se trouve la crèche ??? ça pourrait m'intéresser ... merci

L'adjoint au maire m'avait indiqué qu'il y avait une crèche à Ségoufielle avec à l'époque (en juin) un seul enfant de Pradères. Il avait évoqué aussi la possibilité d'en créer une en fonction des besoins des nouveaux Pradèrois.
C'est une chose à revoir avec la mairie, de même que pour éventuellement organiser une navette le matin et le soir entre le lotissement et la gare.

merci pour ces infos !! une crèche dans le village ce serait le top!!!

Bonjour
je l ai déjà inscrite pour un temps plein en septembre et surprise elle a été prise.

Je ne voudrais pas lancer de rumeur, mais je ne sais plus si c'est ici ou ailleurs que j'ai entendu dire qu'une Superette ouvrirait dans le coin.
Avez-vous des infos à ce sujet ?

Et en ce qui concerne le prix du m²: Annoncer seulement un prix du m² donne une indication que si l'on compare à surface de terrain égale.
120€/m² peut en effet paraître excessif pour un terrain de 700 ou 800m² (à 21km du périph' Toulousain); alors qu'à partir 1500 m² on doit tourner aux alentours de 80€/m² d’après mes souvenirs. Mais bon, faut pouvoir sortir 30 ou 40k€ de plus

M. Bonnet nous a dit que la troisième tranche de travaux sera constituée de lots et d'une petite zone de commerces. Elle sera de l'autre côté du ruisseau.
La deuxième tranche quant à elle sera côté Levignac, après le lot 47 et sera constituée de quelques lots.
Concernant les prix, sachez que les petits lots juste sous l'école étaient au départ des lots de 700m2 et qu'ils ont été scindés pour répondre à la demande... Mais de 87000€ les 700m2 ils sont passés à 60000€ les 350m2.........

Je ne savais pas qu'une troisième tranche était prévue !!! Mr B ne nous en a pas parlé.
Quelqu'un peu confirmer ce que dit Michmuch48 ??
Et savez vous pour quand elle est prévu ??

Marss31 a écrit:

Je ne savais pas qu'une troisième tranche était prévue !!! Mr B ne nous en a pas parlé.
Quelqu'un peu confirmer ce que dit Michmuch48 ??
Et savez vous pour quand elle est prévu ??

Je confirme pour la tranche derrière le ruisseau, il y aurait un petit centre commercial avec des services de proximités.
par contre j'ai entendu plusieurs fois que la tranche coté école et vers les terrains de tennis était mise en attente et ne se ferait peut être pas. Si quelqu'un a des infos plus fiables, merci de confirmer ou d'infirmer.

Bonjour,

Je confirme que mr.b m' a dit que la 2 eme tranche ne se fera pas. Et justement à la place, ils vont faire une extension côté ruisseau.

bonjour,
j'ai les memes infos que robinho

Merci pour ces infos, on ne le savais pas ...
Vous savez pour quand c'est prévu ?

Ca par contre je sais pas.

Je me permets de revenir sur les fondations. Ça me travaille parce que j'ai toujours pas les résultats, néanmoins je viens de me farcir la G12 du lotissement et déjà il y un truc qui me choque. Il y est écrit qu'un encastrement d'1,5m minimum par rapport aux niveaux finis est imposé. Or j'ai lu que certains seraient à 1m ou 1,2m! A priori 1,5m serait suffisant pour des maisons individuelles en rdc sur le lotissement sauf sur les parcelles 22 à 25 qui sont sur un terrain très pourri avec pour commencer 3m de terre de remblais et peut-être plus.
Avez vous lu vous-mêmes vos G12, car c'est accessible au niveau lecture, les schémas compréhensibles? On n'est jamais à l'abri d'un constructeur qui veut vendre sa baraque à tout prix quitte à faire un rabais sur les fondations pourtant primordiales.
Je veux juste attirer votre attention sur des infos à notre disposition, exploitable pour le commun des mortels et qui peuvent changer pas mal de choses

Perso, j'ai eu accès a mon résultat d'étude sol. Il est bien stipulé fondations élargies à 1m de profondeur. Donc j'ai des fondations a 1m, en 60cm de large .... Bref, mon constructeur a suivi les préconisation de l'etude !!!
Peux pas faire grand chose de plus ...
Et pour le lotissement, c'est une G11, pas une G12 ;)

Oui effectivement , c'est une G11! Mais il y est pourtant écrit : "On devra respecter un encastrement minimum de 1,5m par rapport au niveau extérieur fini des terrassements"
Tous les tests faits pour la G11 (sondages au tracto-pelle, pénétromètre statique, pénétromètre dynamique) montrent un sol argileux sous une couche de terre végétale de 0,3m pour la majorité et plus de 3m pour les lots proches du PM4 c'est à dire 22 à 25.
L'argile est un matériau qui gonfle à l'humidité, le lotissement est sur une zone inondable par remontée de nappe avec un "risque moyen à très fort".
Autour du macrolot de l'eau est trouvée à 4,4m donc on préconise de réaliser un cuvelage étanche autour du vide sanitaire...
VMF a préconisé pour le lot 22 des fondations à 1m alors qu'il y a au moins 3m de terre de remblais!! Je ne dis pas que c'est tout le monde pareil mais c'est un exemple...
Peut-être que je me trompe, et ça serait sans doute mieux pour tout le monde, mais il y a des incohérences entre le sol et certaines decisions

Bonjour,

Effectivement les resultats ainsi que la conclusion d'une G12 sont très compréhensible. Par contre attention michmuch une g12 et une g11 sont complétements differentes. En gros pour schématiser une g11 tu prends ton doigt et tu essaye de l'enfoncer dans le sol et g12 tu gais pareil mais avec ta main posée à plat.
J'espere avoir été assez clair.

@+

C'est très clair!

En fait j'ai pas envie de voir des fissures ou un sol en pente dans 10ans alors je me renseigne et vous fait part de mes découvertes. Après nous avons du retard sur vous tous alors peut-être avez-vous déjà trouvé et résolu tout ça... ;)

Je suis sur le lot 25 avec VMF.

Fondations à 1.2m. J'ai bien lul'étude G12, je ne maîtrise pas tous les points techniques évidemment mais j'ai bien vérifié que ça correspondait.

Mon avis à la lecture des prélèvement effectués pour la G11, clairement au PM4 donc au milieu des lots 22 à 25, il y a au moins 3m de terre végétale (peut-être plus mais ils de sont arrêté à 3m). Concrètement on ne bâtit pas sur de la terre végétale, donc j'aimerais connaitre leur méthode pour déterminer la profondeur suite à l'étude. Après ta G12 ne donne peut-être pas les mêmes indications, mais dans ce cas, qui croire?

Qui croire : La G12, qui est propre au projet !!!!!! Enfin a mon avis !

D'accord la G12 est propre au projet!!
Mais je suis le seul que ça choque d'avoir des types qui creusent et disent : "là c'est de la terre végétale sur 3m" et d'autres qui creusent au même endroit et disent "oui c'est bon on peut construire, et fondations à 1,2m"???
Même si la G11 n'est pas spécifique, ça veut pas dire que c'est faux. Et personne ne me fera croire que dans les règles de l'art on coule des fondations sur de la terre végétale...

C'est de la responsabilité du constructeur, et si il y a un problème, et bien c'est pour ça pomme !!!!
Mais il faudra prouver que c'est de sa faute .... ou que l'étude de sol n'était pas bonne ....

Moi je voudrais abordé le sujet de la toiture ......
De quel couleurs sont vos tuiles ????? C'est quoi des tuiles couleurs vieilles tuiles ???

jloup31 a écrit:

Bonjour,
Le lotissement en amont des grands chênes, Le Village semble terminé, pourtant on ne voit les prémisses d'aucune construction, des acquéreurs de lot passent-ils sur ce forum ?
Si oui, merci d'en donner des nouvelles.
PS Nous avons la maison à gauche en entrant !

Bonjour,


Je suis sur un terrain du lotissement Le Village (à côté de l'école) nous avons commencé les travaux en premier mais assez tard le 05/10, on espère bien y habiter au printemps 2012.


Je réponds en décembre et on peut voir que beaucoup de maisons on bien poussé sur cette partie.


A l'origine nous avions un terrain aux grands chênes mais la profondeur des fondations nous a fait reculer (8 mètres en micro pieux) et le commercial de Maison Castor c'est bien débrouillé pour réussir à nous faire changer de terrain avec des fondations normales.


Est-ce que certains d'entre vous ont aussi eu des surprises aux Grands Chênes?


@++
Nikko

Intéressant, c'était quel lot?

En tous cas ça a bien poussé au Village!!

Bonjour à tous,

Je suis le Guil de Guil&Aurel. Pour ma première apparition je voudrais lancer un nouveau sujet:
Nous comptons enterrer une cuve en béton pour récupérer les eaux de pluie. Cette cuve sera donc placée entre l'évacuation des gouttières et la bouche d'évacuation des eaux usées.
Nous souhaitons partir sur une cuve de 15 m3 qui coûterait 2900€ (non équipée et hors livraison). Avec un achat groupé je pense qu'il y aura moyen de faire baisser les prix et également de mettre en commun les frais de manutention de la cuve en se mettant d'accord sur un jour de livraison.
Je vous propose de nous contacter par mp si vous êtes intéressés...

En attendant de vous rencontrer, on vous souhaite de bonnes fêtes!

Guillaume