Retour
Menu utilisateur
Menu

Ecart de prix entre prêt et argent réellement utile

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 1.600 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 30 message Eure Et Loir
Lors du montage d'un prêt, si l'on part sur un devis de, par exemple, 150K€ avec certaines lignes comme provisions pour .....
La banque part donc sur un prêt de 150K€ et calcul donc les frais d'hypothèque sur ce montant.
Ensuite, lors de la réalisation, si les provisions pour ... ne sont pas utilisées ou si des travaux prévus à être faits par le constructeur sont faits par le Maitre d'ouvrage (donc plus de main d'oeuvre mais uniquement des factures de fournitures), l'argent réellement nécessaire peut être nettement plus faible par exemple 145.000 €.
trois questions :
- est ce que cela pose un problème ?
- est ce que les frais d'hypothèques sont recalculés sur 145K€ ?
- faut il prévoit pluspour être tranquille (plutôt qu'avoir un aléa et négocier un nouveau prêt) ?
Merci de vos réponses...
Je passe le plus clair de mon temps à l'obscurcir parce que la lumière me gêne.
Citer
Messages : Env. 30
De : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Méounes (83)
le probleme pour moi c'est de payer des frais intercalaires sur l'argent non utilisé.

un conseiller m'avait dit qu'il suffisait de voir la banque et de dire que l'on avait plus besoin du reste afin de stopper les frais.

le meux quand c'est possible c'est de garder une partie de ses economies pour faire tampon en cas d'"aléa".
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
Citer
Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
BDC28 a écrit: - est ce que les frais d'hypothèques sont recalculés sur 145K€ ?
Merci de vos réponses...


nan, le montant dans l'acte de prêt notarié sera conforme au montant de l'offre donc de 150.000 €. Les frais seront peçus à la date de la signature (et ne seront pas révisés).
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 5000 message
Salut,
BDC28 a écrit:[...] est ce que cela pose un problème ? [...]

En théorie, oui. Certaines banques, comme La Banque Postale, exigent les factures ou appels de fonds pour débloquer. En pratique, c'est différent. Tiens, au passage, pense à bien garder toutes tes factures, elles te permettent de déduire la TVA sur la plus value en cas de revente avant 5 ans.
Citer
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Eure Et Loir
Qm a écrit:
BDC28 a écrit: - est ce que les frais d'hypothèques sont recalculés sur 145K€ ?
Merci de vos réponses...


nan, le montant dans l'acte de prêt notarié sera conforme au montant de l'offre donc de 150.000 €. Les frais seront peçus à la date de la signature (et ne seront pas révisés).


L'hypothèque est donc calculée au départ sur un montant THEORIQUE et est donc payer dès la signature : si c'est ça, c'est un peu injuste Sad

Par contre, ma question reste : "vaut il mieux faire un prêt mini dès le départ et risquer d'être trop juste et donc de devoir revoir la banque ou, à l'inverse, gonfler un peu le devis de base (injecter des provisions diverses pour ...), donc gonfler un peu le montant du prêt initial quite à payer un peu plus d'hypothèque et de finalement dire à la banque que l'on ne débloquera pas tout ?????"
Je passe le plus clair de mon temps à l'obscurcir parce que la lumière me gêne.
Citer
Messages : Env. 30
De : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 5000 message
Je te le répète, certaines banques (comme La Banque Postale) t'imposent de tout débloquer. Je ne serais pas étonné qu'il en soit de même pour la majorité des banques.
Citer
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Eure Et Loir
Gueux a écrit:Je te le répète, certaines banques (comme La Banque Postale) t'imposent de tout débloquer. Je ne serais pas étonné qu'il en soit de même pour la majorité des banques.

Comment tu peux tout débloquer si, d'une part, tu n'as pas besoin de tout et que, d'autre part, il te demande les factures ???
Je passe le plus clair de mon temps à l'obscurcir parce que la lumière me gêne.
Citer
Messages : Env. 30
De : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 5000 message
BDC28 a écrit:Comment tu peux tout débloquer si, d'une part, tu n'as pas besoin de tout et que, d'autre part, il te demande les factures ???

Dans mon cas, le "conseiller" m'a saoulé pour que je lui fournisse des factures (il a tout eu, peinture, chevilles, clous...) et puis a finalement tout laché. C'est pour ça que je te parle de théorie.
Citer
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
je confirme pour la banque postale, tu dois tout utiliser, mais franchement c pas trop difficile Biggrin Happy
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
En cache depuis aujourd'hui à 14h46
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les conseils des membres pour moins dépenser lors de votre construction
Les conseils des membres pour moins dépenser lors de ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Les bonnes idées shopping des membres
Les bonnes idées shopping des membres
Les membres du forum postent des idées et votent pour les idées des autres. Découvrez les meilleures idées !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page
Voir