Ecart de prix entre prêt et argent réellement utile

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BDC28

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Le 22/01/2006 à 11h12 Env. 30 message Eure Et Loir

Lors du montage d'un prêt, si l'on part sur un devis de, par exemple, 150K€ avec certaines lignes comme provisions pour .....
La banque part donc sur un prêt de 150K€ et calcul donc les frais d'hypothèque sur ce montant.
Ensuite, lors de la réalisation, si les provisions pour ... ne sont pas utilisées ou si des travaux prévus à être faits par le constructeur sont faits par le Maitre d'ouvrage (donc plus de main d'oeuvre mais uniquement des factures de fournitures), l'argent réellement nécessaire peut être nettement plus faible par exemple 145.000 €.
trois questions :
- est ce que cela pose un problème ?
- est ce que les frais d'hypothèques sont recalculés sur 145K€ ?
- faut il prévoit pluspour être tranquille (plutôt qu'avoir un aléa et négocier un nouveau prêt) ?
Merci de vos réponses...

Je passe le plus clair de mon temps à l'obscurcir parce que la lumière me gêne.

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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meounais Picto info

Le 22/01/2006 à 11h40 Env. 1000 message Méounes (83)

le probleme pour moi c'est de payer des frais intercalaires sur l'argent non utilisé.

un conseiller m'avait dit qu'il suffisait de voir la banque et de dire que l'on avait plus besoin du reste afin de stopper les frais.

le meux quand c'est possible c'est de garder une partie de ses economies pour faire tampon en cas d'"aléa".

Construction par entreprise commencée le 28/02/07
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Le 22/01/2006 à 13h36 Env. 60000 message

BDC28 a écrit: - est ce que les frais d'hypothèques sont recalculés sur 145K€ ?
Merci de vos réponses...

nan, le montant dans l'acte de prêt notarié sera conforme au montant de l'offre donc de 150.000 €. Les frais seront peçus à la date de la signature (et ne seront pas révisés).

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Gueux

Le 22/01/2006 à 14h04 Env. 5000 message

Salut,

BDC28 a écrit:[...] est ce que cela pose un problème ? [...]

En théorie, oui. Certaines banques, comme La Banque Postale, exigent les factures ou appels de fonds pour débloquer. En pratique, c'est différent. Tiens, au passage, pense à bien garder toutes tes factures, elles te permettent de déduire la TVA sur la plus value en cas de revente avant 5 ans.

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BDC28

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Le 22/01/2006 à 20h57 Env. 30 message Eure Et Loir

Qm a écrit:
BDC28 a écrit: - est ce que les frais d'hypothèques sont recalculés sur 145K€ ?
Merci de vos réponses...

nan, le montant dans l'acte de prêt notarié sera conforme au montant de l'offre donc de 150.000 €. Les frais seront peçus à la date de la signature (et ne seront pas révisés).

L'hypothèque est donc calculée au départ sur un montant THEORIQUE et est donc payer dès la signature : si c'est ça, c'est un peu injuste Sad

Par contre, ma question reste : "vaut il mieux faire un prêt mini dès le départ et risquer d'être trop juste et donc de devoir revoir la banque ou, à l'inverse, gonfler un peu le devis de base (injecter des provisions diverses pour ...), donc gonfler un peu le montant du prêt initial quite à payer un peu plus d'hypothèque et de finalement dire à la banque que l'on ne débloquera pas tout ?????"

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Gueux

Le 22/01/2006 à 21h41 Env. 5000 message

Je te le répète, certaines banques (comme La Banque Postale) t'imposent de tout débloquer. Je ne serais pas étonné qu'il en soit de même pour la majorité des banques.

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BDC28

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Le 22/01/2006 à 23h08 Env. 30 message Eure Et Loir

Gueux a écrit:Je te le répète, certaines banques (comme La Banque Postale) t'imposent de tout débloquer. Je ne serais pas étonné qu'il en soit de même pour la majorité des banques.

Comment tu peux tout débloquer si, d'une part, tu n'as pas besoin de tout et que, d'autre part, il te demande les factures ???

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Gueux

Le 23/01/2006 à 00h04 Env. 5000 message

BDC28 a écrit:Comment tu peux tout débloquer si, d'une part, tu n'as pas besoin de tout et que, d'autre part, il te demande les factures ???

Dans mon cas, le "conseiller" m'a saoulé pour que je lui fournisse des factures (il a tout eu, peinture, chevilles, clous...) et puis a finalement tout laché. C'est pour ça que je te parle de théorie.

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