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Architecte ou constructeur ? (+ quelques options) (Rhone)

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Avis Ganova
Ganova
5 avis 18 récits
Avis Maisons de Pays
Maisons de Pays
2 avis 20 récits
Picto go Voir tous les constructeurs de maisons dans le Rhone
 
Env. 30 message Rhone
Bonjour à tous !

Ma femme et moi venons de signer le compromis pour un terrain à marcy l'Etoile (69).
Après vous avoir lus pour divers sujets, je me suis inscrit afin de profiter de vos conseils pendant les prochains mois.

Nous hésitons encore sur la façon dont nous allons procéder:

- Plans par archi puis travailler avec des artisans ensuite (dons sans MO).
- Passer par un constructeur pour le gros oeuvre (hors d'eau hors d'air) puis passer par des artisants pour la suite (+ une partie par nos soins).

Nous ne souhaitons pas d'une offre "prête à décorer" car les choix de matériaux sont limités (on entre vite dans le hors gamme).
Bien sur, les 2 options citées demandent plus d'implication de notre part (et de temps), mais nous pensons qu'elles s'avereront plus économiques.

Pour info, nous avons un budget de 200 K€ pour la construction (tout inclus) pour une SHON de 187 m².

Pour rester dans le sujet, quelle option pensez-vous la plus pertinente ?

Nous avons contacté 4 constructeurs:

Maisons Exclusives
Maisons de Pays
Vivre +
Ganova

Maisons Exclusives nous a fait une belleimpression; (vous connaissez ?) mais ils sont chers...

Merci d'avance pour vos retours et suggestions, tous les avis sont les bienvenus.
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Messages : Env. 30
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Bloggeur Env. 50 message Plobannalec (29)
j'entreprends également la construction d'une maison de 188 M2 de SHON comme toi . pour ma part, je me dirige plutôt vers un maitre d'oeuvre qui conduira tous les travaux sauf les parquets.Ce qui me gênait avec les constructeurs c'était justement le fait de ne pas pouvoir choisir certains artisans ou du moins de ne pas les attirer vu peut-être les prix pratiqués par eux (on ne sait pas la part réservée à la construction sur le budget global qu'ils donnent et apparemment il est plus bas que les prix pratiqués par un artisan local (j'ai fait le test pour un aspect de mon chantier). Par contre quand tu dis que tu consacres 200000 EUROS tout compris je suis septique car sans faire une maison BBC mais plutôt une construction traditionnelle mon budget est légèrement plus élevé et encore je prends à ma charge parquets et préparation d'une allée (décapage terre végétale etc). ma DO est en plus ainsi que les frais d'architecte. par contre je suis plus sûre d'obtenir certains artisans auxquels je tiens
cdt
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
De : Plobannalec (29)
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Env. 30 message Rhone
Merci pour ta réponse LABICHE.

Le maître d'oeuvre apporte des garanties ? (respect des prix, des délais dans un contrat) ?
J'avoue ne pas avoir envisagé cette solution
(nous pensions suivre les travaux nous même avec mon père, qui restaure déjà une maison et a sa petite expérience en la matière).

Concernant le budget, je prends note de ta remarque.
Il se peut que ça fasse un peu juste pour une maison de cette dimension.
Peut-être que d'autres personnes le confirmerons.
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour Fonty,

Je ne sais pas quel est le prix au m² moyen dans votre région, mais 200000€ environ pour une shon de 187m² me paraît être quand même juste. Après tjrs pareil, dépend des prestations que vous attendez, et êtes vous sûr d'avoir besoin d'une telle surface ?.
Des fois vaut mieux réduire un peu la taille que les prestations

++
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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Env. 10 message Lille (59)
Je pense également que cela fait un peu juste pour le budget, il faut compter entre 1200 et 1400€ le m² pour une maison traditionnelle, donc je pense aussi qu'une surface de 187m² est un peu grande, de plus il faut toujours prévoir 10 à 20% en plus pour les travaux supplémentaires au cas ou ou pour l'aménagement (cuisine, sdb, etc)
Après cela varie aussi en fonction de la région.
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De : Lille (59)
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Env. 30 message Rhone
Merci pour vos retours !

En effet, 200 K€, ça semble assez juste. Mais comme le mentionne Jean, nous avons prévu une rallonge possible de 15 à 20%. De plus, nous pensons opter pour une structure de maison plutôt simple (et moins coûteuse).
Malgré cela, en me fiant à vos commentaires, peut-être allons nous envisager une maison un peu plus petite.

Sinon, concernant les constructeurs mentionnés dans mon premier post, quelqu'un connais ? Des avis ?
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Bloggeur Env. 50 message Plobannalec (29)
Le fait d'être passée par un constructeur avant de m'engager avec un MO me permet de savoir que le MO annonce des prix plus proches de la réalité (prix demandé pour mon allée 3300 euros (elle fait 80 m) et seulement 1500 avec le constructeur ! après appel à un artisan j'obtiens 2600 euros donc c'est assez rassurant. pour ce qui est des garanties de délais il m'annonce un délai plus court que le constructeur mais là rien n'est sûr : les conditions climatiques, les chantiers sur lesquels les artisans travaillent en même temps... a voir mais par contre pour le prix c'est à nous de signer avec
cdtl'artisan et tant que le prix ne te convient pas tu peux attendre normalement si un MO fait bien son travail il connait les prix (le mien a 18 ans d'existence dans le métier)et seul le prix de certains matériaux peuvent augmenter et là il faut négocier...
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Il existe aussi des constructeurs qui fonctionnent un peu comme des MO niveau prix, mais avec plus de garanties. Ce sont souvent de petites structures.

Par exemple pour ma part, j'ai un devis très détaillé niveau des prix, pas des croix, et un exemple de prix : Ma terrasse 40m² mon constructeur prend 1800€ TTCpour la faire.

Sinon non, dsl Fonty, aucune idée sur ces constructeurs, je ne connais pas ta région.
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Env. 30 message Rhone
J'ai 3 RDV avec les constructeurs cette semaine, l'occasion d'en savoir plus sur les prix.
Je suis assez rassuré concernant la qualité de ceux que j'ai mentionné au 1er post malgré le peu de retours sur ce point grâce aux récits de construction de ma région.
Je me baserai sur leurs propositions (matériel + prix) puis je consulterai mes artisans la semaine prochaine...

Un peu la boule au ventre: le PC doit être déposé dans 2 mois (selon compromis), j'ai l'impression de devoir tout faire trop vite !

Je vous tiens au courant. Et si certains ont des remarques sur ces constructeurs ou sur nos options de construction (Hors d'eau hors d'air = + grande liberté à moindre coût ???), n'hésitez pas à m'en faire part.

Cordialement...
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Env. 30 message Rhone
Nous avons reçus les avant projets.
Pas de véritable coup de coeur chez aucun de ces constructeurs (des préférences malgré tout pour Vivre + et Maisons Exclusives), et nous n'avons pas encore vu les choix possibles de matériaux.

Nous pensons finalement passer par un architecte pour les plans et le PC puis travailler avec des artisans de la région qui ont déjà bossé pour la famille.
On pense ainsi économiser environs 15% sur le prix de la construction.
Et aussi, concernant le budget VS taille de la maison, nous opterons pour 1 maison de 150 m² HAB environs.


Fonty
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Env. 30 message Rhone
Bonjour,

Si ce n'est pas trop indiscret vous faites construire où sur Marcy ?
Notre permis est en cours d'acceptation (ou de refus d'ailleurs...) sur cette commune.
Bref, nous avions rencontré pour notre part Maison Vivre Plus qui nous avez bien plus, mais on a toujours trouvé qu'il était assez compliqué de sortir d'un plan type (ou presque...).
Personnellement j'avais aussi trouvé (pour tous les constructeurs d’ailleurs) qu'il y avait un peu trop d'opacité sur certaines facturations ou moins valus.
Au final nous sommes passées par un architecte puis un maitre d’œuvre (qui a fait la maison de ma soeur il y a 10 ans et qui en a été contente).
Voila, bon courage dans tes recherches !

Clotilde
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Env. 30 message Rhone
Bonjour Clotilde,

Effectivement, c'est assez opaque lorsqu'on travaille avec un constructeur, c'est pourquoi nous avons décidé de passer par un archi.
On finalise notre choix cette semaine.
D'ailleurs, si tu as de bons artisans à me recommander, n'hésite pas à me passer des contacts par MP, ça peut être intéressant de les mettre en concurrence avec les miens...

Concernant notre projet, il se trouve non loin du Parc de Lacroix Laval, et le votre ?

Bon courage pour le PC !

Fonty
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Env. 30 message Rhone
Bonjour,

Enchanté de vous connaitre futur voisin.. vous serez dans le lotissement des 5 maisons ?
Mon mari a rencontré des futurs voisins sur le terrain hier, c'était peut-être vous ?

Notre terrain est le 1er sur la droite (juste derrière la maison avec la piscine) en rentrant par le chemin d'accés, quel est le votre ?
Au niveau des artisans notre cousin est couvreur zingueur (son entreprise est basée à Marcy et c'est celui qui rénove la grange en face du Parc) et il va faire le toit de notre maison, si cela t'interesse je peux te donner ses coordonnées.

A bientôt,

Clotilde
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Env. 30 message Rhone
Oui, nous serons voisins !
Ahahah, marrant de se rencontrer sur le site...
Je vous contacte par MP

Fonty
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