Combles amenageables ou perdus ?

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claire1984 Picto info

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Le 09/10/2011 à 13h25 Env. 60 message Essonne

Bonjour à tous,

Je suis nouvelle inscrite sur ce forum que je fréquente pourtant depuis plusieurs mois.

Je viens vers vous aujourd'hui car je suis actuellement en cours de négociation pour l'achat d'un appartement de 59m2, 3 pièces.

La particularité de cet appartement est qu'il se situe au dernier étage et qu'au dessus se trouve des combles accessibles via une échelle depuis la SDB. Ces combles n'appartiennent pas à l'appartement mais à la copropriété. L'actuel propriétaire y a aménagé un espace de stockage puisque l'unique accès se fait par l'appartement.

Ma question est la suivante, pensez vous que ces combles puissent être aménageables si je les rachète auprès de la copropriété ? A priori selon les différents post lu, la charpente serait de type fermette en W et nécessiterai donc de gros travaux afin de transformer la surface en habitable (notamment refaire la toiture de tout l'immeuble).

Si non, ne pensez vous pas que cet espace de stockage met en jeu la solidité de la charpente?
Je vous joins une photo réalisée lors de la visite:

Les combles font toute la longueur de l'appartement, la partie que l'ont voit à gauche appartient au voisin d'en face.

Merci pour l'aide apportée

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gege94500 Picto info

Le 09/10/2011 à 17h13 Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)

bonjour
fais nous voir plus de photos du toit et un dessin du dessous ,y a t il des murs porteurs ou pas?
nombre d'étages?.
si la moitié est au voisin ,c'est quoi la forme de copro?.
gege

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claire1984 Picto info

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Le 11/10/2011 à 20h46 Env. 60 message Essonne

Bonsoir,
Je n'ai malheureusement qu'une seule autre photo à vous montrer de l'immeuble. C'est un immeuble de 2 étages datant de 1991. Il est de forme rectangulaire
Le mur que l'ont voit à gauche de l'image correspond je pense à la délimitation de l'appartement au couloir commun qui dessert les appartements.
J'ai essayé de vous faire un plan de l’étage:

L'appartement convoité est celui en bas à gauche.
J'ai également un photo de l’extérieur, coté rue.

En espérant que mes réponses puissent vous permettre de répondre à ma question ^^
Bonne soirée

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gege94500 Picto info

Le 12/10/2011 à 12h36 Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)

bonjour
on m'a déja posé la même question dans un très gros immeuble,le problème est uniquement dans le partage des parts de copro,et la ,tu ne t'en sortira pas.
ce n'est que mon avis.
gege

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Paul64 Picto info

Le 12/10/2011 à 13h55 Membre utile Env. 4000 message Pau (64)

Slt

Stockage ou modification te sont interdits, ces combles appartiennent à le copropriété même si tu es la seule à avoir l'accès.

C'est certainement une charpente avec combles non aménageables, la moindre modification effectuée sans accord de l'ensemble de la copropriété t'es interdit mais en plus la copropriété devra consulter leur compagnie d'assurance pour savoir s'ils accepteraient une modification de la structure d'origine et s'ils acceptent ça se fera suivant des critères sérieux comme étude d'un B E et modification par une entreprise qualifiée.

Dans l'hypothèse ou tout est réuni et que tu obtiennes tes combles, dis toi bien que les autres copropriétaires vont te demander une part de cette nouvelle surface (part financière) puisse que la valeur te ton appartement va augmenter et qui dit surface plus importante, dit nombre de millième supérieur ce qui aura pour conséquence (à ne pas négliger) de devoir payer un plus lors de futurs travaux, comme par exemple un ravalement de façade.

Cela vaut-il la chandelle ??
Si par chez toi le m² est à 10000 € alors là c’est très intéressant, si par contre le m² est 300 € ça l'est beaucoup moins !!

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claire1984 Picto info

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Le 13/10/2011 à 16h40 Env. 60 message Essonne

Merci pour vos réponses ! Effectivement le prix pour les différents travaux que vous citez dépasseraient je pense le prix au m2 en rapport avec la surface obtenue.
A moi maintenant de démontrer à la propriétaire que cette surface ne peut être utilisé légalement comme grenier