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Avis plus values combles aménageables

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 705 fois
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Env. 70 message Thiais (94)
Bonjour,

Nous sommes entrain de finaliser les prix de notre futur CCMI.
Notre future construction sera en R+1 6.5m * 10.5m


Pour créer des combles aménageables(avec plancher) + escalier + un sas isolant ( cloisons 17cm) + arrivée électrique / eau chaude/eau froide + 4 fenetres ROTO 1.10m avec arrivée électrique pour une future motorisation.
Le constructeur nous demande une plus value de 17500€ ( 5000€ pour les 4 fenêtres, 12500 € pour le reste)

Je trouve ça chère, mais je n'ai pas vraiment la notion des prix dans ce domaine.

Merci d'avance


Messages : Env. 70
De : Thiais (94)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour l'aménagement de vos combles...

Allez dans la section devis aménagement des combles du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de artisans de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les artisans, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-75-devis_amenagement_des_combles.php
 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
Re-bonjour,
Comme pour votre sous-sol, je peux vous donner un prix comparatif par rapport à notre projet 10.50 * 9 et 6m.
Pour des combles aménageables avec plancher bois avec appuis sur 3 points (donc une poutre centrale) : 6900€. faut compter 350 euros pour qu'il "pré-découpe" pour 1 vélux (on les fera plus tard pour notre part).
Donc nous n'avons pas les fenêtres, les arrivés d'eau, l'escalier et le sas isolant.

juste comme ça : votre projet est bien abouti, mûri depuis longtemps ? ou c'est un premier devis demandé à un seul constructeur ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Thiais (94)
Merci de vos 2 réponses.

Le projet est bien muri. On travaille dessus depuis plus de 6 mois.
On construit en centre ville, ou les terrain sont rares (voir très rares), ou la moindre parcelle est prise d’assaut par les cst.

Une parcelle "hors de notre budget" est disponible, et un constructeur c'est arrangé avec le vendeur pour y implanter 2 projets de construction et donc diviser cette parcelle en 2. (je suis entrain de faire le point avec le notaire pour savoir ce qu'implique exactement cette division).

Pour construire sur ce terrain, nous n'avons pas vraiment le choix du cst
(le compromis sera signé dans les semaines a venir + notamment l'ajout d'une clause suspensive lié à la signature du CCMI avec le cst => Si nous n'arrivons pas à nous mettre d'accord avec le cst pour le CCMI - annulation de la vente du terrain).

Les prix indiqués sont sur une première version de la notice descriptive, le prix de la maison "standard"/"catalogue" ( hors comble aménageable , hors sous sol) est équivalent aux devis fournis par d'autres constructeurs, mais, à mon avis, le cst marge énormément sur ces "plus values" (combles et Sous sol).

Donc dans notre cas, nous sommes + ou - dépendant de ce cst (sur ce terrain)
Mais lui a besoin de nous (de notre CCMI) pour la réalisation de ces 2 projets.

Nous savons que le projet est complexe et pas vraiment "orthodoxe"
Nous faisons tout pour garder le recul nécessaire, ne pas se précipiter.
Chaque ligne, de chaque mail ou document est lue et analysée. Tout ce qui n'est pas clair est relevé et des détails sont demandés.
Tout est écrit. ( mail et/ou compte rendu des échanges téléphonique et réunions)
Nous avons adhéré à l'AAMOI de manière préventive et tous nos doutes font l'objet de recherches ou de post sur ce forum + AAMOI.

Mais une des composantes pour laquelle j'ai le moins d'information et de connaissance concerne les prix des différents postes.

Dans tous les cas, rien n'est signé, et rien ne sera signé avant d'être sur à 100% ( même si on ne l'est jamais) que tout est clair.
Malgré le projet de construction, nous continuons à visiter des maisons "déjà construite" pour nous assurer que faire construire est la bonne solution.


Merci encore de votre aide
Messages : Env. 70
De : Thiais (94)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
C'est sur que quand on a trouvé LE terrain, on veut que ça fonctionne (nous on a déjà acheté le notre). je ne peux que comprendre.
Si vous trouvez que ce constructeur est trop cher pour les combles ou le sous sol, prenez le minimum de prestation par lui pour une question d'assurance et trouvez des sous-traitants plus conciliant pour les autres travaux quand c'est possible.
bon courage pour votre projet ! et même si vous voulez ce terrain a fond, ne vous laissez pas marcher sur les pieds pour autant ! tous les constructeurs ont besoin de manger Happy et c'est pas une raison pour se faire plumer : demander tout de même des devis à d'autres constructeurs pour pouvoir lui dire et lui prouver qu'il est pas raisonnable.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Thiais (94)
Merci des conseils.

C'est vraiment l'idée.
Je travaille le projet avec le cst, mais sans être engagé sur rien tant que tout n'est pas comme je veux.
Si je trouve mieux avant la signature ( autre terrain, autre cst ou maison "construite") : j'abandonne le projet actuel sans sourciller.
Messages : Env. 70
De : Thiais (94)
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le dimanche 25 septembre 2022 à 12h37
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