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Crépis qui s'effrite

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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Bonjour à vous qui me lirez,

Voici mon soucis .

J'ai acheté une maison depuis un peu plus d'un an. (Pour info, maison qui fait partie d'un lotissement -groupe de maisons mitoyennes identiques-, et construite par un promoteur.) La maison a été livrée en 2003. Je suis le deuxième acquéreur de cette maison.

Mon problème depuis la mi-automne, est que le crépis sur la façade nord ouest, s'effrite.
Le crépis est en contact direct avec le goudron devant la maison...
ce problème semble ne survenir que maintenant, 8 ans après la réception.
Corrigez moi si je me trompe : est ce "simplement" un problème de capillarité, l'eau étant bloquée par le revêtement de sol (goudron) étanche, ne peut descendre naturellement dans le sol par gravité et donc remonte par capillarité sur le mur. Ayant beaucoup plu ces dernières semaines et avec la neige, le mur n'a pas le temps de sécher. Le crépis est trempé et s'effrite.
Est ce juste? ou le problème vient de toute autre chose?

que dois je faire?? simplement dégager le bas de la façade jusqu'à découvrir le début du crépis et remplir la petite tranchée par du remblais drainant? quel coût cela représente? Puis je faire recours auprès du promoteur?

La maison est encore sous garantie décennale, mais j'imagine que ce genre de défauts n'est pas compris dans la garantie décennale. (D'ailleurs avez vous des liens à me donner pour savoir ce qui est compris dans les différentes garanties en construction en France? Je suis archi (employée) et je n'ai pas peur de dire que je suis encore "junior".)


Je ne sais pas quoi faire. Je crains que si je ne fais rien rapidement, le crépis va s'effriter d'avantage et que l'humidité remonte encore sur le mur.

J'ai des photos jpeg. je ne sais pas comment les joindre à ce message.


Merci d'avance pour vos renseignements
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Personne pour m'aider?
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Env. 500 message Bas Rhin
Hello,

Contactes le façadier peut être que sa décennale peut rentrer en action mais pas trop d'espoir :/
Peut être un PB de dosage en chaux et/ou ciment ?

Sinon comme tu dis, enlève une bande d'enrobés et mets du galets ou autre granulats sans sable ça évitera les projections et les remontées, sais tu si il y a du delta contre tes murs de sous sol ou de vide sanitaire et du noir de fondation ?
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Merci beaucoup pour ta réponse.

Pour contacter le façadier, ça risque de ne pas être évident.
La maison date de 2003, et ce sont les propriétaires d'avant qui ont suivi le chantier. Je ne sais pas si eux même pourront me dire qui a eu le mandat des façades. L'autre solution serait de contacter le constructeur. Je ne garantis pas une réponse rapide... Je vais tenter.
Sinon, oui, il y a du delta ms. on peut le voir sur un petit bout de façade. En fait, il n'y a que le devant de la façade principale qui est goudronnée. Pour les autres, il y a la partie qui est mitoyenne, des dalles 50*50 côté terrasse, et au pied de la dernière façade il y a des galets, du tout-venant (où l'on voit le delta)

Comme tu dis, c'est peut être un mauvais dosage. Je n'avais pas pensé à ça.
Merci encore pour m'avoir répondu.
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Messages : Env. 10
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Env. 500 message Bas Rhin
Re,

Pas de quoi on est là pour ça

Si il y a du delta c'est pas trop mauvais signe W00t

Tu n'auras pas trop a faire alors, tu découpes une bande d'enrobés parallèle, tu décaisses un peu, tu mets une bande de delta qui chevauche celui en place, tu refais (ou fais faire) ton crépis, tu mets du galets ou autre chose sur une vingtaine de cm et le tour est joué
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Messages : Env. 500
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
et en terme de coût?
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Messages : Env. 10
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Env. 500 message Bas Rhin
Tu bosses dans un bureau d'archi tu pourras sans doute voir avec une ou l'autre entreprise pour le prêt d'une découpeuse thermique pour les enrobés évacuer les gravats quelques tours dans une déchetterie, après les galets pareil si un drainage est fait sur un chantier que tu suis, tu pourras surement en récupérer quelques sceaux et le crépis tu trouves dans les GSB ou chez tes fournisseurs du crépis prêt a l"emploi (moyennant une pièce un ouvrier te fera surement la réfection)

le cout final va pas être hyper élevé
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Messages : Env. 500
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Je ne bosse pas sur France, c'est pourquoi je me renseigne sur ce forum.
Mais effectivement, nous avons des projets sur France en ce moment, et je pense qu'il y a moyen de s'arranger avec les entreprises choisies pour ces projets, notamment celle de maçonnerie et VRD à 2 pas de chez moi!
Je viens de remplir un formulaire de contact auprès du constructeur/promoteur, s'il y a possibilité de connaitre le façadier. J'attends.
Dommage que je ne dispose pas d'autres plans autres que ceux de la vente...
Merci pour ton aide
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Messages : Env. 10
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En cache depuis le vendredi 06 mars 2026 à 13h57
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