Conseil pour chiffrer une maison

dup54 a écrit:

Bonjour à tous,

j'aimerais chiffrer différentes maisons que j'ai en tête pour voir si c'est financièrement réalisable.

Quelle serait le meilleur moyen pour le faire ?

Se servir des catalogues des GSBs ?
Faire des devis pour chaque partie de la maison (menuiserie, maçonnerie,...) dans les entreprises spécialisées ?

Merci

En pièce détachées une voiture peut couter entre 3 et 8 fois plus chère chez les concessionnaires connus...

Vous ne vous en sortirez pas...

Avec-vous déja un ordre de budget défini, ensuite en fonction l'on pourrait déja vous donner des indications de surface possible selon le type de construction attendue. Et comment vous voulez construire, en auto-construction ou assisté, par qui sur quoi...

Ekoloman

Bonjour,

je précise que c'est pour un projet dans quelques années , je cherche plus les bonnes et mauvaises idées, pour avoir une construction simple pas trop technique.
Malheureusement on cherche toujours un terrain pas trop cher orienté sud.
On habite dans l'est donc froid l'hiver et chaud l'été, actuellement avec 2 enfants.

J'aimerais ne pas dépasser les 80k€ pour la maison, on ferait tout nous même, à part l'étanchéité du toit quoi que avec l'EPDM ça reste à voir.

Actuellement, je vois l'idée de la maison comme ceci :

-Maison cubique à toit plat de ~100m² en R+1 avec SS, en atteignant le plus possible le label passiv sans y adhérer
-Les murs en bloc à bancher de 15 ou 20cm sur toutes les parties portantes de la maison.
-Une isolation par extérieur, épaisseur à définir
-Pour le toit plat, l'idée de base c'est de le faire en béton pour avoir de l'inertie,on se fera déjà la main sur celui du 1er étage , à voir pour l’étanchéité si pro ou pas.
Je passe le coté bioclimatique si le terrain sera plein sud, évidement le coté sud aura le max de vitrage avec casquette pour la surchauffe l'été.
-VMC DF avec un puit canadien
-Chauffage je l'espère suivant un simu thermique, vraiment le minimum requis

J'ai fait le choix du tout béton pour déjà avoir pas mal d'inertie, les bloc à bancher permettent de travailler à sec dans un premier temps et à vérifier très bon dans l'étanchéité à l'air.
Le toit plat si le PLU du terrain ou le maire est OK.

Voila c'est vraiment dégrossis un maximum, j'ai pas mis le second œuvre si déjà le gros œuvre est utopiste..

bonsoir,

dup54 a écrit:

Voila c'est vraiment dégrossis un maximum, j'ai pas mis le second œuvre si déjà le gros œuvre est utopiste..

pour moi oui, c'est utopique

entre le banché, le sous-sol, l'étage, les dalles béton, les casquettes, la DF, l'ITE... je ne pense pas qu'on puisse tomber en dessous de 600€/m2 X (100 m2 + garage) = 90K€

mais d'ici 2 ans les produits et techniques auront peut-être évolués.

""je précise que c'est pour un projet dans quelques années ,""

C'est combien quelques années ??

5 ans 10 ans ? ?

dup54 a écrit:

Bonjour,

je précise que c'est pour un projet dans quelques années , je cherche plus les bonnes et mauvaises idées, pour avoir une construction simple pas trop technique.
Malheureusement on cherche toujours un terrain pas trop cher orienté sud.
On habite dans l'est donc froid l'hiver et chaud l'été, actuellement avec 2 enfants.

J'aimerais ne pas dépasser les 80k€ pour la maison, on ferait tout nous même, à part l'étanchéité du toit quoi que avec l'EPDM ça reste à voir.

Actuellement, je vois l'idée de la maison comme ceci :

-Maison cubique à toit plat de ~100m² en R+1 avec SS, en atteignant le plus possible le label passiv sans y adhérer
-Les murs en bloc à bancher de 15 ou 20cm sur toutes les parties portantes de la maison.
-Une isolation par extérieur, épaisseur à définir
-Pour le toit plat, l'idée de base c'est de le faire en béton pour avoir de l'inertie,on se fera déjà la main sur celui du 1er étage , à voir pour l’étanchéité si pro ou pas.
Je passe le coté bioclimatique si le terrain sera plein sud, évidement le coté sud aura le max de vitrage avec casquette pour la surchauffe l'été.
-VMC DF avec un puit canadien
-Chauffage je l'espère suivant un simu thermique, vraiment le minimum requis

J'ai fait le choix du tout béton pour déjà avoir pas mal d'inertie, les bloc à bancher permettent de travailler à sec dans un premier temps et à vérifier très bon dans l'étanchéité à l'air.
Le toit plat si le PLU du terrain ou le maire est OK.

Voila c'est vraiment dégrossis un maximum, j'ai pas mis le second œuvre si déjà le gros œuvre est utopiste..

Je vous dirais que par votre budget et actuellement il y aurait des possibilités maintenant à voir selon vos choix de structure (je ne suis pas pros sur les coûts des bétons pour vous répondre) voir aussi sans la partie garage).

80000 euros pour 150m² c'est 533 euros, donc trop juste comme enveloppe au premier abord.

A voir aussi dans quelques années en fonction des prix d'alors des matériaux.

En MOB + garage classique je dirais "éventuellement jouable" en auto-construction en étudiant vraiment bien le projet et en restant simple dans l'approche.

Ekoloman

Merci pour vos réponses

Citation:

C'est combien quelques années ??

5 ans 10 ans ? ?

Je pourrais pas avant 4-5 ans, j'ai une évolution de carrière mais ça implique des cours du soir donc pas du tout libre.

Citation:

pour moi oui, c'est utopique entre le banché, le sous-sol, l'étage, les dalles béton, les casquettes, la DF, l'ITE... je ne pense pas qu'on puisse tomber en dessous de 600€/m2 X (100 m2 + garage) = 90K€ mais d'ici 2 ans les produits et techniques auront peut-être évolués.

Le garage je pensais le mettre au sous sol, d'ailleurs est-ce que laisser le sous-sol en terre battue dans un premier temps est une fausse économie ?

La solution de replie sur les blocs à bancher, à part le sous-sol (suivant l'étude de sol et béton), c'est de mettre des agglos mais à l'envers rempli de terre pour garder l'inertie, à première vue c'est une bonne solution.

Pour l'étage ça serait pas moins chère que une maison de plain pied ?

Citation:

Je vous dirais que par votre budget et actuellement il y aurait des possibilités maintenant à voir selon vos choix de structure (je ne suis pas pros sur les coûts des bétons pour vous répondre) voir aussi sans la partie garage).

80000 euros pour 150m² c'est 533 euros, donc trop juste comme enveloppe au premier abord.

A voir aussi dans quelques années en fonction des prix d'alors des matériaux.

En MOB + garage classique je dirais "éventuellement jouable" en auto-construction en étudiant vraiment bien le projet et en restant simple dans l'approche.

j'ai pas un avis positif sur les MOBs, pas d'inertie, les kits prêt à monter les commerciaux doivent bien se gaver.

dup54 a écrit:

j'ai pas un avis positif sur les MOBs, pas d'inertie, .

Bûche un peu le sujet mon gars!avant !

http://www.forumconstruire.c[...]php#2117512

Citation:

Bûche un peu le sujet mon gars!avant !

Je suis pas fermé sur les MOBs, si tu as des arguments constructifs je les prend avec plaisir.

EDIT : j'ai lu le topic mais pourquoi donc faire les murs en bois et après se rattraper sur la dalle, un poêle de masse, un tunnel à galet sous la maison, tout ça pour avoir de l'inertie ?

Ce n'est pas se rattrapper c'est mettre le bon materiaux au bon endroit pour le bon usage.



ps : Par contrer je ne parles pas de PDM ,obsoléte pour une construction a inertie moyenne !

Effectivement c'est une possibilité à explorer d'avantage les MOBs, j'ai acheté un bouquin sur l'habitat passif, c'est vrai que les 3/4 c'est en bois.

j'ai pas un avis positif sur les MOBs, pas d'inertie, les kits prêt à monter les commerciaux doivent bien se gaver.[/quote]


Bonsoir

Savez-vous expliquer pourquoi vos avis négatif ?

Vous parlez d'autoconstruction donc ne pas se fier aux kits vendus commercialement.

Pourquoi selon vous le bois revient en force désormais selon vos avis, pourquoi les maison bois et les passives intéressent de plus en plus les gens de par l'approche thermique obligatoire ?

Si vous ne voulez pas passer vos soirées et tous vos week-end pendants des mois encore une bonne raison...

50 euros de bois au m² environ....

Vous avez 5 ans pour travailler le sujet nous rammasserons la copie alors. Faite un tour sur le sujet rien que sur Internet vous comprendrez rapidement.


Les a-prioris c'est ce que chacun suit aveuglement, voyez ensuite l'état du monde ou chacun attend l'autre.

Ekoloman