Sous-sol et humidité

Bonjour,
nous allons bientot construire une maison BBC (isolation exterieure) avec un sous-sol qui fera l'intégralité de la maison. Le constructeur a prévu de faire le sous sol en béton banché hydrofuge avec des drains sous la maison mais pas en périphérie. Le terrain est argileux. Il n'a pas originellement prévu de faire un enduit type goudron ni pose de delta MS ni drain en périphérie pour le sous-sol. Qu'en pensez-vous? En particulier si nous ne faisons pas un avenant pour le faire nous nous posons la question de savoir si le taux d'humidité du sous-sol sera in fine trop important et nous empêchera d'y faire un établi, une salle home cinema... voir une chambre occasionnelle d 'ami. A votre avis?
Au plaisir de vous lire