Détermination du prix de vente de combles-grenier

Bonjour,

Copropriétaire dans un vieil immeuble, on m'a proposé de me racheter mes greniers.
Je possède en effet 2 lots dans les combles (il y a en tout 4 lots) au dessus de mon appartement, notés GRENIERS sur l'acte de vente et sur le plan de la copro.
C'est mon voisin du dessus qui souhaite "agrandir" en utilisant ces combles.

Ces combles font 20 m2 dont 10 en loi carrez.
J'en possède la moitié.

Comment déterminer le prix de vente de ces "greniers" sachant qu'ils sont tout de même en piteux état ?
Doit-on s'aligner sur le prix du m2 du quartier ? Avec un abattement ?
En tant que "vendeur" dois-je prendre en compte le prix de la rénovation pour fixer mon prix ?

Merci d'avance.