Descente de charge - dépassement seuil admissible

Bonjour,

Nous sommes sur le point d'acheter une maison de la fin des années 1970 dans laquelle une ouverture sur un refend a été agrandie.
La maison est sur sous-sol avec 2 dalles en béton.
L'agrandissement de l'ouverture a été fait au noir par le vendeur donc pas de garantie décennale.
Un ingénieur béton qui nous a dit qu'il ne fallait pas s'inquiéter, que la maison n'allait pas s'effondrer...mais en faisant un calcul de descente de charge, il m'a donné ces conclusions :
- la contrainte est bonne (juste dans le seuil admissible),
- la flèche dépasse le seuil admissible : 0.87 au lieu de 0.6.

Il m'a dit que les travaux datant de 3 ans, ça ne bougerait plus.
Mais j'ai constaté des fissures sur le carrelage. L'ingénieur nous disait que le sens des fissures (parallèles à l'ouverture) indiquait que ce n'était pas lié.
J'ai également constaté des fissures sous la poutre béton du sous-sol qui était juste en dessous de l'ouverture.
L'ingénieur m'a également dit que leur sens (dans la largeur de la poutre du sous-sol) indiquait qu'il ne fallait pas s'inquiéter.

Pour ces 2 fissures, le vendeur nous a dit que cela datait d'avant leur arrivée dans la maison (8 ans).

Je suis toujours inquiet car les vendeurs sont pressés, de plus, ils ont fait un ravalement il y a 1 an.

Qu'en pensez-vous ?
Faut-il se fier au dépassement du seuil ou à l'observation du l'ingénieur ?

Merci pour votre aide.