Extension: help, help ! et S.O.S !!

Bonjour à tous,
Je m’appelle Emmanuel, et je viens ici faire appel à votre générosité en matière de conseils.
Ma petite famille s’étant agrandie, je me lance dans la construction d’une extension.
Pour vous donner un maximum d’informations, je vais essayer d’être le plus précis possible dans ma demande :

Le projet :
Construction en limite de propriété d’une extension deplain pied, attenante au garage et d’une dimension au sol de 2,8m x 6.80 m.
Matériaux utilisés : parpaings.
La dimension de l’extension sera exactement la même que celle du garage existant.
Seule la hauteur du faitage sera peut être plus petite.

Situation de la maison : Tarnos, dépt des landes ; nature du sol : 100% sable, risque sismique : modéré.
La construction est de plain pied, et date de 1970.





L’idée est de bâtir l’extension sur 3 murs seulement afin de conserver le maximum de largeur disponible pour cette pièce.
Celapermettrait aussi de gagner un peu de temps et quelques parpaings.

Le permis de construire est accordé.
Nombre d’ouvriers sur le chantier : 2 (ma femme et moi)
Nous manquons d’expérience, notre budget est très serré mais nous sommes plein d’enthousiasme et de bonne volonté !
3 maçons sont venus très gentiment nous conseiller mais chacun avec son point de vue … vraiment déstabilisant.
(M. MARTTY, vous n'êtes pas seul !).





J’ai alors parcouru depuis des mois, de nombreux posts surce forum pour recueillir vos conseils ;
et grâce à vous, j’ai appris beaucoup (merci entre autres à M Tournesol !!) ;
mais en même temps, je m’y perds un peu à présent.

Du coup, jen’ose plus avancer le chantier de peur de faire des bêtises ;
(Les fondations sont toujours au stade de lapréparation)

En vouslisant, j’ai quand même compris 2 choses :
- l’extension doit être désolidarisée del’existant.
- Le chainage horizontal doit être fermé.

Les fondations :

Fondations du garage :
Je l’ai mise à nue.
Elle est composée d’une hauteur de béton de 30 cm, d’un soubassement haut de 2 parpaings et d’une dalle de 10 cm.
Elle déborde du coté de l’extension de 15 cm.
Je ne veux pas y toucher ; cela m’obligera donc à décaler le chainage vertical del’extension.



Fondations de l’extension :
J’ai creusé en rectangle ; profondeur 70cm, largeur 50 cm.
Je pense couler le béton sur une hauteur de 40 cm, puis monter un soubassement d’une hauteur de 2 parpaings.
Enfin, recouvrir le tout d’une dalle d’une épaisseur de 15 cm.
Celle-ci arriverait en limite du mur existant et sera donc en porte à faux sur une largeur de 30 cm.
Je n’oublierai pas d’armer et de poser entre les 2 fondations du polystyrène.



Note : l’idée d’un vide sanitaire n’est pas exclue.

Les murs :

Murs du garage :
Le garage est monté en briques ; il n’y a pas de chainage rampant.
Un chainage horizontal est visible sur 3 cotés.








Murs de l’extension :
Le grand mur au nord et en mitoyenneté, sera sans ouverture (longueur 6,80 m).
Façade ouest : une baie vitrée aussi grande que possible.
Façade sud : une fenêtre
Je souhaite créer une ouverture au niveau du garage pour accéder à l’extension.
Cette ouverture sera pratiquée au dessous du chainage horizontal, à l’aplomb d’une panne intermédiaire.





La toiture :

Toiture du garage :
Toiture 2 pentes, couverture : tuiles romanes. Pente : 30 %
La charpente est simple : 1 panne faîtière et 2 pannes intermédiaires, toutes de section 17cm x 6 cm.





Toiture de l’extension :
Je souhaite reproduire la toiture existante du garage.

Mes questions :

1) Fondations :

- la forme en rectangle vous paraît- elle logique ?
- me conseillez-vous de faire un vide sanitaire plutôt qu’une dalle ?
- quels sont les diamètres des fers à utiliser pour le chainage horizontal et vertical ?

2) Murs :

- avec seulement 3 murs, comment fermer le chainage horizontal de l’extension ?
- est-ce que l’ouverture du mur du garage ( pour monter une porte communicante),va fragiliser sa structure ?
- est-ce que la baie vitrée peut fragiliser la solidité de l’extension ?

3) Toiture :

- la toiture de l’extension doit-elle être au même niveau que celle du garage, ou plus basse comme sur mon projet ?
- sur quoi reposeront les 3 pannes ? Faut-il monter des poteaux ?
Et puis comment soutenir la panne qui se trouve au dessus de la porte communicante ?(cette dernière ne pourra pas être déplacée)
- En cas de poteaux, peuvent-ils reposer sur la partie de la dalle en porte à faux ? Faut-il pour chacun d’eux une fondation indépendante ?

D’avance, je vous remercie sincèrement pour tous vos conseils. Je compte beaucoup sur vous.
Emmanuel