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Réno maison bordeaux - comment l'isoler ? la chauffer ?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 3.397 fois
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Env. 10 message Merignac (33)
Bonjour à toutes et à tous;

Nous sommes en cours d'acquisition d'une maison sur Mérignac ( compromis de vente signé ) . Je viens vers vous pour demander conseil sur plusieurs aspects relatif à l'isolation et aux moyens de chauffer cette maison
Dans un premier temps, je vais tenter de vous décrire la maison en question :

- Parcelle de 300 m²
- année de construction de la maison inconnus ( probablement aux alentours des années 60 )
- construction en brique ( ça ressemble à des briques rouges alvéolaires ) épaisseur des murs : 20 cm
- extérieur de la maison enduit et peint en blanc aspect général sain ( pas de fissures )
- surface habitable : 70 m² sur 2 niveaux + garage attenant au sud de 20 m²
- pas d'isolation des murs
- isolation du toît 2*10 cm de laine de verre posé en croisé
- carrelage au RDC - plancher à l'étage
- combles non aménageables
- maison mitoyenne côté nord avec une autre maison et avec le garage attenant côté sud

Dans le cadre de notre projet de rénovation, il faut considérer que nous gardons les 4 murs et la charpente
=> électricité + plomberie + menuiserie + maçonnerie + toiture à retravailler

----------------------------------------------------------------------

description de notre projet :

1ère phase Rénovation de la partie maison

Objectif :
1 pièce unique en bas ( cuisine - salle à manger + salon - cage d'escalier apparente )
2 chambres + sdb à l'étage ( wc à l'étage )

----------------------------------------------------------------------

2ème phase de notre projet

Objectif:
agrandissement de 5 m² ( 20+5) et transformation du garage en suite parentale avec sdb + buanderie - dressing

---------------------------------------------------

J'en viens à mes questions : Il est nécessaire de retravailler tout l'aspect énergétique de cette maison.
Voici les solution que nous envisageons :
----- Isolation ----
- Isolation des murs par l’intérieur : LDV 45 mm ( nous avons besoin de refaire tout notre réseau plomberie + electricité et l'exterieur de la maison à un aspect SAIN ==> pas envie de doubler à l'exterieur pour isoler et à l'interieur pour mes réseaux Elec + plomberie )
- remplacement total des menuiseries - installation de double vitrage 4/16/4 argon ( PVC pour les fenêtres - Alu pour la baie vitré )
- Isolation des combles => dépose de l'ancienne LDV - réfection de l'électricité - repose de l'ancienne LDV + 300 mm de LDV avec pare vapeur
- pose d'un nouveaux carrelage sur l'existant
---- Chauffage ----
- Installation d'un poêle à pellets comme source de chauffage principale
- nous prévoyons 1 raccordement électrique pour d'éventuels radiateur dans chaque chambre de l'étage
- installation d'un radiateur sèche serviette dans la SDB


Nous avons besoin de vos avis quand à ces mesures. Compte tenus de notre situation géographique ( gironde ), de nos contraintes ( éviter de perdre de la place car nos surfaces sont petites ).

Qu'en pensez-vous ?
avez-vous un modèle de poêle à me conseiller ? ( j'aimerais un poele qui me permettrait de ventiler de l'air chaud dans mon garage pour la 2 ème phase de mon projet )

Dans l'attente d'un retour de votre part.

Je reste, bien entendu à votre disposition si vous avez des questions.

Cordialement,

Damien
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Messages : Env. 10
De : Merignac (33)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 10 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Beau projet !

En terme de pôele à granules, nous venons de notre côté de signer pour un MCZ Toba ( http://www.heating-by-stang.biz/poeles-a-granules/toba/ ) dans la version Air. pas encore servi mais les retours des forums sont plutôt bons et le design assez original. La version Comfort Air peut être tubée pour répartir la chaleur dans d'autres pièces (jusqu'à environ 5 mètres). Attention donc à bien positionner le pôele en fonction du futur aménagement du garage !

Pour la laine de verre en isolation intérieure des murs, n'est-il pas nécessaire de mettre un pare vapeur pour la protéger ? Sinon, d'autre produits (plus chers...) pourront probablement être plus efficace..

Bonne journée,

Max.
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Messages : Env. 10
De : La Rochelle (17)
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Env. 500 message Loire Atlantique
Si les fenetres ne laissent pas filtrer l'air ca ne sert pas nécessairement de les changer.
45mm de laine de verre ca ne sert presque à rien. Sachant que si c'est sur rail, il faudra passer les gaines et ca me parait difficilement envisageable avec 45mm (ce qui est l'épaisseur du montant)sauf à les passer dans le sol
Il vaudrait mieux partir sur une ITE ce qui permettrait en plus de casser les ponts thermiques (maison / garage-suite parentale)

Pour le poele, il faudrait voir la puissance nécessaire en fonction du choix d'isolation final
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Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

le doublage des murs ne se fait PAS avec des rails mais avec une ossature type optima qui permet le passage des gaines

mais c'est un detail

soyons clair

45 mm de LDV c'est peanuts

meme avec un isolant tres efficace polyurthane effisol TMS SI c'est maigre

dans ton cas une ITE est a etudier serieusement

passer des gaines en saignée dans les murs c'est enfantin. Il existe des rainureuses chinoise bonne a jeter a la fin du chantier mais tu n'as pas d'autres chantiers en vue

bref ITE = gain de place facilite de pose accord avec le garage economie d'energie

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Jf optima ce n'est pas des "rails"/ossatures métalliques Wink
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Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
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Env. 10 message Merignac (33)
Bonjour,

Merci pour vos réponses;

- Concernant une éventuel ITE. Si je ne me trompe pas, cela m'oblige à demandé une autorisation de travaux auprès des services de l'urbanisme de ma commune. Sans rentrer dans les détails, ce n'est pas jouable au niveau timing, de plus, le coût de l'ITE est un frein pour notre projet.

- Comme notre projet est en 2 temps, nous y penserons pour l'isolation du garage avec un bardage bois ! cela ajoutera du charme en plus d'être performant.

Il nous est nécessaire de remplacer l'ensemble des vitrages ==> ( certains n'existent même plus )

- Nous allons travailler avec la gamme batistyle Ozone; dépose totale des anciennes menuiseries et pose de vitrage coulissant en alu a rupture de pont thermique. Coeff thermique de 1.8; la pose s’effectuera en applique.

- Concernant l'isolation des murs ITI, nous partons sur une LDV 75mm + pare vapeur pour les murs. la maison est abrités du vent et nous sommes en Gironde, le climat y est clément.

- Isolation des combles perdus, nous allons déposer l'ancienne LDV pour installation de l'électricité puis reposer l'ancienne LDV ( 10 cm ) en rajoutant 30 cm de LDV supplémentaire ( 2 * 15 mm en croisée ).

- pour le chauffage, nous partons sur un poêle à pellets de marque RIKA, modele Pico ou Como.

Voyez-vous des incohérences dans ce projets ?

Concernant l'ITI, pensez-vous que joindre à la LDV un Isolant mince réflecteur doit être envisagé ?

Dans l'attente d'un retour de votre part.

Cordialement,

Damien.
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De : Merignac (33)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

aeryon515 a écrit:Voyez-vous des incohérences dans ce projets ?


oui :

- faible performance thermique des menuiseries
- ré-utilisation de l'ancien isolant (maison des années 60, l'isolant est d'époque ?)
- LDV au lieu de ouate pour le confort d'été
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Et la bardage qui demande aussi une autorisation de travaux alors pourquoi ne pas tout faire par l'exterieur ? bardage sans isolant performant ? ou ça? Unsure
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Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
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Env. 10 message Merignac (33)
Régismu;

Concernant le bardage,

Comme expliqué plus haut, notre projet se décompose en 2 phase. Lors de la 1ère phase: Rénovation de la partie Maison
il y a une notion de timing importante ( fin de location + déménageemnt ) ==> J'ai des échos comme quoi les démarches sont longues auprès des services d'urbanisme.
De plus, l'aspect coût est également important dans notre projet.

L'objectif n'est pas d'arriver à une maison BBC ! il s'agit d'avoir une maison saine avant tout et, si possible, pas trop énergivore.

*****;

- Pensez-vous qu'il faut privilégié les fenêtre PVC plus performantes en termes d'isolations ? ( je préfére l'esthétique des vitrages alu, ( profilés plus fin ) )
- Concernant la Ouate de Cellulose, vous la conseillé pour la toiture uniquement ou pour les murs également ?
- L'isolation existante est plus récente que la maison, je dirais qu'elle date d'une quinzaine d'année. selon vous, elle est bonne à jeter ?

Merci pour votre attention.

Cordialement,
/Damien
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Messages : Env. 10
De : Merignac (33)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Mais tu dis que tu vas faire un bardage donc tu es oblige de faire une declaration d'autorisation de travaux puisque tu changes l'aspect exterieur de la maison alors pourquoi ne pas en profiter pour isoler par l'exterieur .en meme temps et te permet de ne pas travailler à l'interieur donc habitable de suite .. et ne "mange" pas sur la surface à l'interieur ..et tu conserves ton inertie à l'interieur Wink car 75 mm à l'interieur ..

l'isolation efficace c'est pour le froid mais aussi le chaud et l'acoustique
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
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