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[Bonne ou mauvaise idée]Acheter une maison a finir

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Nouvel Aviseur Env. 100 message Lieusaint (77)
Bonjour,

je me présente,

je m'appelle David, j'ai 25 ans, et je suis actuellement en train de rechercher une maison a vendre dans ma région.

Mon budget étant assez limité, je cherchais plutôt dans la tranche 140000/160000€.

j'ai récemment trouvé une maison très intéressante a mes yeux car elle possède un grand terrain, et elle est très bien située par rapport a mes exigences.

Le problème, c'est qu'elle n'est pas finie.

Je vais faire une première visite Lundi prochain mais j'ai déjà quelques informations.

A priori, la battisse est terminée, la toiture est terminée. a l'étage, seule la dalle béton est prette.

Il reste donc a faire :

-Isolation murs + toiture
-Sols
-Cloisons pour créer des pièces
-Électricité (le courant arrive a la porte de la maison)
-Eau (idem)
-chauffage (électrique)


Donc, je poste ce sujet afin d'avoir des avis sur ce projet.

Es-ce faisable assez rapidement ?
Quel pourrait etre le cout ? (une fourchette me suffit)
Combien de temps serait nécessaire pour rendre habitable cette maison ?

Je précise que ce serait ma première acquisition, j'ai des notions électricité.

j'ai du monde autour de moi pour m'aider.

merci d'avance pour vos nombreux conseils
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

en clair tu envisage d'acheter un clos couvert

tout est a faire sauf le Gros Oeuvre

sur une maison finie le Gros oeuvre represente entre 40 et 60 % maxi du cout total de la construction

C'est la partie la plus rapide et la plus facile a realiser

le reste c'est long, et casse pied.

sans experience tu vas galerer, les finitions par manque d'habilete et de pratique seront mediocres.

la ou une equipe de plaquistes jointeurs vont passer entre 3 et 5 jours sur ton chantier, tu y passera 1 mois pleins pour un fini aleatoire.

reflechis bien a ce que tu fait si tu paye un loyer !

A+
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Lieusaint (77)
merci pour cette réponse,

Comme je l'ai précisé, je suis novice en la matière, cependant j'ai a mes cotés des gens prêt a m'aider dont un qui a construit sa maison lui même l'année dernière.

Je me renseigne a droite et a gauche sur les différentes choses qu'il reste a faire sur cette maison.

A priori, lundi prochain lorsque je vais visiter la maison, le propriétaire sera présent (il parait qui est en train d'avancer un peu les travaux afin de vendre plus facilement).


C'est vrais que la finition est très importante, mais a part ça ? y a t'il des travaux très importants a prévoir ? l'isolation d'après ce que j'y connais celà n'a pas l'air trop difficile (j'en ai déjà fait avec mon père).

L'électricité, c'est assez long mais sinon je n'aurai aucune difficultés a le faire.

Là où je bloque un peu, ce serait au niveau des cloisons a monter, et des enduits a faire. (et c'est là que mon entourage sera présent même s'ils vont maider aussi pour tout le reste)
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

techniquement il n'y a rien de complexe

l'elec avec des gaines prefilées ou une pieuvre : facile

la plomberie en P.E.R. avec une pince qui va bien : facile

isolation doublage distribution (cloison plafond) avec un systeme optima: facile mais long

carrelage : un peu plus technique mais si tu prend ton temps pour t'appliquer "no problemo"

tu peux compter sur des aides exterieures, ok. au debut ils vont etre nombreux mais au fil du temps il en restera moins

chacun a sa vie et ne compte pas trop sur les autres. un coup de main ponctuel ok. un chantier de longue haleine c'est autre chose !

A+
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Lieusaint (77)

je suis toujours en reflexion sur ce bien.

j'aurai voulu des conseils/avis sur la disposition des volumes dans cette maison.

Es-ce que quelqu'un peut me proposer des plans ?

en gros j'ai un RDC de 50m² et un étage de 50m² mansardé.

je joint une image de ce que j'ai déjà fait.

merci par avance de vos conseils
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
heu faut le poster dans la partie speciale plan du forum

ce sont des specialistes

rajoute le sud et qlq fenetres baie vitrée et les meubles

A+
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Et Marne
c'est la meme surface que moi environ. Ou un peu moins pour ma part. Laisse tout ouvert en bas. Enfin je pense que quand t'as pas beaucoup de surface autant laisser de l'espace et de la lumiere
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Lieusaint (77)
merci pour vos conseils,

ce plan n'est plus d'actualité, j'ai un peu modifié le haut.

par contre en bas, dès la porte d'entrée a droite c'est la cuisine.

Elle ne sera pas fermée pour gagner en luminosité, il y aura juste un muret pour faire une tablette bar.

Au fond a gauche c'est la salle de douche, donc il vaut mieux la fermer

Sinon je vais poster dans la bonne rubrique mon nouveau plan afin d'avoir différents avis sur ce que j'ai fait.

merci beaucoup en tout cas.

Sinon j'en profite pour demander ça.

Niveau isolation, j'ai prévu aux murs de la laine de roche en 10+80.
et sous la toiture, j'avais selectionné de l'isolant mince en 17 couches avec 2 vides d'air ( afin de ne pas perdre en hauteur sous plafond)

Mais en cherchant des infos sur internet j'ai surtout lu que cet isolant était très ridicule niveau thermique.

Qu'en pensez vous ? que puis-je mettre a la place de cet isolant tout en gardant a l'esprit qu'il ne faut pas que ce soit trop épais
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

bonne lecture

dans les murs c'est minimum 120 de GR32 + rail et PAS un complexe colle comme le tien

ensuite au plafond : 30 cm de laine de bois haute densite

c'est cher mais c'est diablement efficace hiver et ete

les Isolants Mince Reflecteur ne sont pas des isolants juste des attrape nigaud

A+
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