Appartement au niveau des caves

Bonsoir,


voilà la suite de mes aventures avec ce fameux appartement en sous sol.
j'essais de faire moins cher qu'avec l'isolant en verre cellulaire.


voilà pour l' histoire:


Je rencontre un problème d' humidité dans un appartement que je souhaite acheter et rénover.


L'appartement est à un niveau -1.
Il est de 50m2 environ
avec un mur semi enterré avec petite fenêtre au niveau d'un trottoir non passant,
une façade côté nord donnant sur l’extérieur avec un balcon, et une fenêtre,
et le reste des murs sont adjacents à des caves, donc des volumes non chauffés.


Au niveaux du mur semi enterré il y a des remontées capillaires importantes, ainsi qu'une déformation de la dalle et des carreaux au pied du mur.


avant de pouvoir faire quoique ce soit en rénovation, il faut absolument que je trouve un moyen de supprimer l'humidité à l’intérieur.


Je vous écris ce que je pensais faire, mais j'ai vraiment besoin de conseil. C'est la première fois que je vais rénover un appartement avec ce taux d'humidité.. en sous sol.


Les travaux:


Enlever les carreaux et casser la dalle béton existante.
Creuser de 30 à 40 cm.
Après avoir placer mon réseaux d'évacuation des eaux usés relié au tout à l'égout, remplir la fosse avec 20 à 30 cm de gravier à forte granulométrie, puis 10 cm de gravier roulés (pour éviter de trancher la bâche en polyane )
Recouvrir le gravier avec une bâche en polyane.
faire une coupure de capillarité avec les murs.
Et couler dessus une dalle béton mélangé avec un hydrofuge pour la rendre imperméable à l'eau.
voilà en ce qui concerne la dalle..


Pour les murs, je pensais laisser les murs tel quel en créant des cloisons espacées de 2 cm des murs.
La cloison : une ossature métallique, avec comme isolant du liège expansé (isolant imputrescible)
Et des plaques de plâtre sans doute hydrofuge dans toute la maison.
Il y aura un faux plafond de 20 à 25 cm. avec la encore du liège comme isolant.


Les deux centimètres d'espace entre les murs et les cloisons seront ouvert sur l'espace du faux plafond pour permettre une meilleur aération et évacuation de l'humidité.


l'appartement au niveaux des travaux fini ne comprendra qu'une grande pièce principale avec un espace chambre ouvert.
seul les toilettes seront cloisonné et placé à l'opposé du mur semi enterré.
Je voudrais faire qu'un seul volume pour réussir à le garder aérer un maximum vu les risques liés à l'humidité.


L'appartement n'aura pas de vmc.
je vais prendre des fenêtres avec des ouvertures encore une fois pour facilité l'aération.


Que pensez vous de ces travaux?


Avez vous de meilleurs idées quand aux matériaux à choisir ou l'organisation sous la dalle béton?
Quand on parle d'un dalle en béton hydrofuge, est ce qu'elle fini par perdre ses qualités contre l'humidité? Ou elle résistera longtemps même dans un sous sol humide?




Désolé pour ce post à rallonge.. je voulais être sur de faire le plus précis possible.. en espérant avoir des conseils.




Alexandre