Point Zero sur terrain en pente

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dadou

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Le 15/04/2006 à 17h08 Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone

Bonjour,

Nous envisageons de créer un garage sur l'arrière de la maison.

Le terrain étant en pente, ca nous permettrait de gagner un vide sanitaire de 30m2 qui servirait de cave et de débarras. (le dessin est pas a l'échelle)

Les voitures rentreraient par derrière le garage.

Mais le PLU précise que les extensions ne peuvent se faire qu'en plain pied ! Or si on fait comme ca, est ce considéré comme un étage, étant donné que le garage serait le RDC ?
Il y aurait en fait un "sous sol"
Tout dépend d'ou on considère le point zéro.

Vous me suivez ?
Si on considere que le point zéro c'est le garage = pas de probleme

si c'est le VS alors là il y a un étage.

Alors ma question : qui fixe ou est le point zéro d'une telle construction ?
Et selon vous ou est-il ce fameux point zéro...

j'ai essayé d'etre le plus clair possible Dry

Pas évident W00t

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Sebb

Le 15/04/2006 à 18h03 Membre utile Env. 1000 message Paris

Prend comme point d’origine des hauteurs, le point bas de ton habitat … mais, tu peux le mettre où bon te semble …

La cote de référence par rapport à ton point d’origine, n’a rien avoir avec ton obligation de plein pied, ce qui est sous le sol ne posera pas de problème … de « plein pied » veut dire aucun étage au dessus de la ligne de pente du sol. Donc un sous-sol est par définition « sous le sol ». Que tu mets ton point d’origine zéro n’importe où, la physionomie de ton volume restera la même …

tu te prend la tête pour rien là … Wink

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dadou

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Le 15/04/2006 à 19h28 Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone

en fait c'est plus subtil que ca, il disent "pas de hauteur supérieures à 3m en annexe" donc ca sous entend un plain pied. C'est moi qui suis allé un peu vite en disant ca.

Or, de face, avec le "sous sol" il y aurait 5m
mais de dos 2m50 seulement.
Donc je me demande s'ils prennent le sous sol en compte dans les mesures de hauteur ou pas, lorsqu'il s'agirait d'un sous sol, qui est en fait un genre de RDC déguisé.

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Sebb

Le 15/04/2006 à 22h56 Membre utile Env. 1000 message Paris

Il y a un truc qui me chiffonne, sur ton dessin tu n’as aucun sous-sol, ton vide sanitaire n’est pas un sous-sol, ton garage est de plein pied … « pas de hauteur supérieure à 3m » … j’imagine que ton égout de toi, ne sera pas à plus de trois mètres donc … où est le problème ?

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dadou

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Le 16/04/2006 à 01h37 Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone

en tout de face le garage sera a 5m si on compte le VS

si on mesure a partir du plein pied on a que 2m50

En fait faut savoir a partir d'où ils mesurent.

Je demande ca car ma maison par exemple a une facade qui fait 9m sur un coté, car ce coté tombe dans une pente justement (vide sanitaire haut donc) ben les maisons doivent pourtant pas dépasser 7m de haut, mais vu qu'ils ont mesuré depuis le VS j'ai que 6m50 et c'est bon. Pourtant le mur fait 9m.

Je me demande donc si dans ce cas de figure ca sera bon également.

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Sebb

Le 16/04/2006 à 16h04 Membre utile Env. 1000 message Paris

dadou a écrit:en tout de face le garage sera a 5m si on compte le VS.

Non, sur la façade d’entrée ton garage arrivera au nu de ta ligne de pente, tu ne peux avoir la hauteur de ton vide sanitaire … tu rentre comment dans ton garage après ?... si tu crée une rampe d’accès la pente deviendra impossible (enfin j’imagine car je ne connais pas les caractéristiques réelles de ton terrain et du projet)

Mais, pourquoi tu fais un VS sous ton garage ?

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