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Construction double garage et SHON supérieur à 170m²

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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
nous souhaiterions réaliser un double garage accolé à notre maison de dimension 6x6,5(ou 7m) ce qui ferait une surface de 39m² (ou 42m²). J'ai vu qu'il y avait des lois par rapport au shon supérieur à 170m² mais on est un peu perdu. Nous avons déjà une maison avec combles que nous venons de terminer d'aménager. Sur notre permis de construire, il est écrit que nous avons au rdc 87,18m² habitable et après annexe garage 21,99; cellier 5,40; porche 1,60; combles aménageables 45,68 et appenti (puisqu'au départ nous voulions un appenti mais finalement on a changé d'avis pour un double garage) 21,81.
Ensuite au niveau densité, il est écrit SHOB rdc 155,26; étage 133,45 donc total 288,71 puis SHON rdc 104,46;étage45,38 donc total 149,84 donc avec la déduction forfaitaire de 0,95 il reste 142,35m².
Nous voudrions savoir si puisque la shon devrait dépasser les 170m² avec le double garage, est-ce obligatoire de faire appel à un architecte (juste pour un garage!!!) ou est-ce que l'appenti est déjà compté dans la shon totale et on peut le déduire dans ce cas là on ne dépassera pas les 170m². Enfin bref, je ne sais pas si j'ai été clair, on est un peu perdu avec tout ça et c'est vrai que ça nous embête de faire appel à un archi juste pour faire des plans de garage. Si vous pouvez nous éclairez merci d'avance
Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Depuis 1 an on ne parle plus de SHON et de SHOB.
Les textes ont changé et on parle de surface de plancher.
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2868.xhtml
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1986.xhtml
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le mardi 10 novembre 2020 à 15h34
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