Proposition d'achat d'un terrain vente par agence

Bonjour
nous avons signé une lettre proposition d'achat 50 000.00 pour un terrain vendu par agence le 15 mai 2013
le propriétaire à accepter cette offre, en ce moment nous faisons faire des devis pour le tout à l'égout
cela parait bien compliquer au dire des terrassiers qui sont venu sur place car le terrain est enclavé des propriétaire de chaque côté
et pas de réseau d'eau qui passe devant ce terrain il va falloir peut-être demandé des servitudes nous sommes en attente des devis...

mais ma question concerne cette proposition car je lis que;
bien que n'entraînant aucun versement de notre part nous sommes conscient de l'obligation
que nous nous créons de régulariser un compromis en cas d'accord des propriétaires dans le délai(30 mai 2013) sous peine de pouvoir être redevables de dommages et intérêts
à leurs égard en vertu d'une décision de justice
l'agent immobilier ne nous à pas bien informé lors de notre proposition disant que l'eau passer devant le terrain alors que cela n'est pas le cas!!
devant ce problème il dit avoir été informé par la mairie...
comment ce sortir de cette situation qui devient trop pénible
merci à tous