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Proposition achat terrain a batir

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Env. 50 message Ploubezre (22)
Bonjour,

J'ai eu un coup de coeur pour un terrain de 538 m² dans un secteur qui me plaît. J'aimerais y construire une maison mais étant seule à investir, je me dois de chiffrer l'investissement au plus juste et bien sûr d'acheter ce terrain également au prix le plus juste. Le prix net vendeur s'élève à 49 000 € (91.07€ / m²), auquel il faut ajouter 4300 € de frais de notaire. Il n'y aurait pas de frais de négociation puisque je négocierais directement avec le vendeur.

Le prix moyen pratiqué dans cette ville varie actuellement de 61 € (lotissement communal) à 84 € maxi (lotissement privé) le m² pour des lotissements de même type.

Quelques contraintes à prendre en compte...

Le terrain n'est pas plat : dénivelé de 2 mètres entre partie haute et partie basse de la zone d'implantation à respecter pour la construction impliquant un décaissement plus important générant un surcoût de 5000 € environ pour enlèvement de la terre.

Il n'est pas désservi en gaz de ville non plus, tandis que la majeure partie des terrains de cette ville le sont.

Si c'était vous, objectivement, vous feriez une offre à combien ?

Merci d'avance,

Cordialement.
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Messages : Env. 50
De : Ploubezre (22)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de construction...

Allez dans la section devis construction du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-6-devis_construction.php
 
Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Votre terrain est dans le lotissement communal ou privé ??
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

60€/m2 puisqu'à ce prix vous pouvez avoir un terrain en lotissement c'est à dire viabilisé.
et ce n'est pas de payer plus qui va faciliter les travaux.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 50 message Ploubezre (22)
Ce terrain fait partie d'un petit lotissement privé.

Il est viabilisé si ce n'est qu'il n'est pas desservi en gaz de ville.
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Messages : Env. 50
De : Ploubezre (22)
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Env. 400 message Rennes (35)
Une première offre à 40 000 € me semble raisonnable
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
juillet35 a écrit:Une première offre à 40 000 € me semble raisonnable

oui c'est raisonnable par rapport à la demande du vendeur, pas par rapport au prix du marché.


Je ferais une offre en dessous çà permettra de négocier s'il faut remonter un peu.

soyons fous et partons sur 70€ du m2 ... X 538 = 37660€

avec un petit courrier disant : votre terrain m'interesse malgré le fait qu'il ne soit pas raccordé au gaz de ville et la contrainte de construction due au dénivelé...
les prix de vente moyens sur la commune sont actuellement de xx .... je peux vous proposer 70€ du m2 soit un total de xxxxxx€ ...


========================

par contre, je laisse la place pour "petit lotissement privé" car je ne sais pas qui paie quoi ?
l'installation des bennes à ordures, les trottoirs, la rue, les éclairages...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 400 message Rennes (35)
elisa21 a écrit:
juillet35 a écrit:Une première offre à 40 000 € me semble raisonnable

oui c'est raisonnable par rapport à la demande du vendeur, pas par rapport au prix du marché.


Je ferais une offre en dessous çà permettra de négocier s'il faut remonter un peu.

soyons fous et partons sur 70€ du m2 ... X 538 = 37660€

avec un petit courrier disant : votre terrain m'interesse malgré le fait qu'il ne soit pas raccordé au gaz de ville et la contrainte de construction due au dénivelé...
les prix de vente moyens sur la commune sont actuellement de xx .... je peux vous proposer 70€ du m2 soit un total de xxxxxx€ ...


========================

par contre, je laisse la place pour "petit lotissement privé" car je ne sais pas qui paie quoi ?
l'installation des bennes à ordures, les trottoirs, la rue, les éclairages...


mouais...
en dessous de 40 000 €, le risque est de se voir montrer la sortie sans possibilité de négocier, c'est un vrai risque.
La difficulté d'une négo est de déterminer le plancher acceptable "sans se faire mettre dehors".
Une autre considération est : trop d'arguments tuent les arguments.

Pour résumer :
prendre un maximum d'information.... 'installation des bennes à ordures, les trottoirs, la rue, les éclairages etc...
Faire une offre d'abord verbale
Le compromis stipulant toutes les clauses et conditions vues préalablement
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
juillet35 a écrit:
mouais...
en dessous de 40 000 €, le risque est de se voir montrer la sortie sans possibilité de négocier, c'est un vrai risque.
La difficulté d'une négo est de déterminer le plancher acceptable "sans se faire mettre dehors".
Une autre considération est : trop d'arguments tuent les arguments.


pourquoi cette barrière de 40K€ c'est psychologique ?

trop d'arguments tuent les arguments oui, si tu veux mais en disant simplement :
les ventes actuelles sur la commune se font à xxx-xxx € (pour des terrains plats raccordés au gaz de ville)
sur ces bases, je peux vous proposer xxx € .
çà a au moins le mérite de légitimer le montant proposé : ce n'est pas par esprit de contraction mais par rapport au prix du marché.

ou alors, il faut demander un RV et négocier à l'oral , mais çà , je ne sais pas faire.
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Env. 400 message Rennes (35)
elisa21 a écrit:
juillet35 a écrit:
mouais...
en dessous de 40 000 €, le risque est de se voir montrer la sortie sans possibilité de négocier, c'est un vrai risque.
La difficulté d'une négo est de déterminer le plancher acceptable "sans se faire mettre dehors".
Une autre considération est : trop d'arguments tuent les arguments.


pourquoi cette barrière de 40K€ c'est psychologique ?

trop d'arguments tuent les arguments oui, si tu veux mais en disant simplement :
les ventes actuelles sur la commune se font à xxx-xxx € (pour des terrains plats raccordés au gaz de ville)
sur ces bases, je peux vous proposer xxx € .
çà a au moins le mérite de légitimer le montant proposé : ce n'est pas par esprit de contraction mais par rapport au prix du marché.

ou alors, il faut demander un RV et négocier à l'oral , mais çà , je ne sais pas faire.


oui, c'est psycho
car dans mon esprit une négo est toujours orale, les yeux dans les yeux... elle demande une vraie réactivité et une connaissance parfaite du dossier, d'où le trop d'arguments tuent les arguments.
C'était mon métier pendant longtemps et j'adooooorais.... d'autant plus que j'étais toujours du côté acquéreur.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Je comprends mieux Biggrin

et bien la négo écrite comme je l'ai suggérée , je l'ai envoyée par e-mail : pas de zyeux dans les zyeux car trop loin ...

j'ai appelé la mairie pour connaitre les prix moyens des dernières ventes et j'ai fait une proposition bien en dessous du prix demandé (j'avoue j'étais descendue à ras des pâquerettes )...
le vendeur m'a répondu que "non il ne pouvait pas descendre en dessous de xxxx€" ; j'ai accepté de payer cette somme,
au final j'ai donc acheté à 30% de moins que le prix initial... c'est le vendeur qui a décidé, il était libre d'accepter -ou pas-
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 400 message Rennes (35)
C'est bien
le résultat prime la méthode
pardon à d'uncointranquille d'avoir squatté son post
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Messages : Env. 400
De : Rennes (35)
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Env. 50 message Ploubezre (22)
Merci à tous pour vos remarques, c'est génial !
Effectivement, je crains qu'en faisant une offre en deçà de 40 000 €, on m'envoie valser même si les arguments sont béton. Je préfère éviter de braquer le propriétaire pour ne pas fermer la discussion. Pour info, une association syndicale a été créée par rapport à l'entretien des communs dans ce lotissement. Mais il est prévu que la voirie soit restituée à la Ville. Je ne sais pas sous quel délai. Il faut donc que je me renseigne sur ces points :
-rétrocession voirie à la Ville
-trottoirs
-éclairage
-gestion des ordures ménagères

Voyez-vous d'autres points ?

Merci encore !
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Messages : Env. 50
De : Ploubezre (22)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Faut savoir qui paie la PRE, le vendeur ou l'acheteur.

...parce que ça peut vite faire 10% du prix d'un terrain à 40K€ !

a la rigueur tu peux lacher un peu du lest en disant "bon par contre moi je veux un terrain viabilisé avec la PRE payé et tout et tout". Avec un peu de chance le gars s'engage sans connaitre le montant et bingo pour toi Biggrin

renseignes toi pour le montant de la PRE.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
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