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Pièce de plus de 40m², quelques questions.

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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Bonjour,

Dans notre maison (R+1) nous avons un rdc de 54 m² avec cuisine, salon, salle à manger mais tout ca n'est qu'une seule et même piéce car aucune cloison de prévue.
Donc sur le plan on a une cusine de 8m²xx de prévu et le reste 48m² de salon/salle à manger. Sad

Résultat, une piéce de plus de 40m² dans notre maison. Huh

Qu'est ce que cela implique réellement :
- quel surcout pour l'assurance ?
- quel surcout pour les taxes diverses ?

Car en vrai, on pourrait tout autant avoir une cuisine de 20m² et un salon/SAM de 34 ca serait tout autant réaliste! Unsure

Pour quelle raison le fait de ne pas avoir de cloison change la donne ?
Peut-on modifier la surface de la cuisine afin d'éviter un surcout foncier ?

Merci,
Marie.
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
nebule a écrit:Bonjour,

Dans notre maison (R+1) nous avons un rdc de 54 m² avec cuisine, salon, salle à manger mais tout ca n'est qu'une seule et même piéce car aucune cloison de prévue.
Donc sur le plan on a une cusine de 8m²xx de prévu et le reste 48m² de salon/salle à manger. Sad

Résultat, une piéce de plus de 40m² dans notre maison. Huh

Qu'est ce que cela implique réellement :
- quel surcout pour l'assurance ?
- quel surcout pour les taxes diverses ?

Car en vrai, on pourrait tout autant avoir une cuisine de 20m² et un salon/SAM de 34 ca serait tout autant réaliste! Unsure

Pour quelle raison le fait de ne pas avoir de cloison change la donne ?
Peut-on modifier la surface de la cuisine afin d'éviter un surcout foncier ?

Merci,
Marie.


je ne comprends pas ta question nébule Huh
ça change rien du tout, les taxes sont dues pour la surface habitable pas pièce par pièce Huh
si tu decidais de mettre une cloison plus tard.... tu ferais comment?? tu redemande aux impôts un calcul de taxes?!

Non... ça change rien du tout
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
kaline a écrit:
je ne comprends pas ta question nébule Huh
ça change rien du tout, les taxes sont dues pour la surface habitable pas pièce par pièce Huh
si tu decidais de mettre une cloison plus tard.... tu ferais comment?? tu redemande aux impôts un calcul de taxes?!

Non... ça change rien du tout


Sure sure ? Car quand tu assures ta maison, ils te demandent si tu as une piéce de plus de 40m² et pour les impots il me semblait avoir vu un truc similaire Huh

Sinon tant mieux Happy
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AAMOI n°954
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
bof, franchement, c'est les m2 qui comptent.
Si bien meme le nombre de pieces jouaient, ou le "piece de reception de plus de 40m2", ca serait a mon avis pour des cahouettes sur le prix total.
Mon assurance m'a demandé le nombre de pieces et la surface, mais c'est la surface qui compte.

T'emm.... pas avec ces details franchement.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
ben j'ai rien vu passer sur ma déclaration au impôts moi Laugh

pourtant on a plus de 40 m² chez nous (52 m² pour être précise, la seule délimitation est un cintre dans la cuisine).. y compris à paris (68m² sans cloison) et rien, nada... Huh

c'est nouveau ça?

faut que je regarde ma déclaration pour la maison du sud Huh , mais il me semble que non...
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonjour

Si Si cela change le calcul de la base d'imposition, la valeurs locatives, mais c'est extremement complexe et seul les impots peuvent te renseigner.

Grosso modo une cuisine est faiblemen taxée, une salle de bal beaucoup plus

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
jf a écrit:bonjour

Si Si cela change le calcul de la base d'imposition, la valeurs locatives, mais c'est extremement complexe et seul les impots peuvent te renseigner.

Grosso modo une cuisine est faiblemen taxée, une salle de bal beaucoup plus

A+


Huh Huh Huh

ya rien de tout ça dans la déclaration Huh
ils demandent :

pièces et annexes affectées exclusivement à l'habitation

1 salle à manger, pièces de reception diverses ... nbre
2 chambres et autres pièces habitables...nbre
3 cuisine : moins de 9 m² ou plus de 9 m²
4 salles d'eau... nbre
5 autres annexes (entrée, couloir etc..)....nbre

Mais pas de surface demandées hormis la cuisine.. Huh


ensuite

garage ... surface
caves.. surface
grenier... surface
terrasses... surface
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
ca y est, j'ai retrouvé !!!
Sur le site de notre assureur (amdm) j'ai fait une simulation et quand on a une piéce > à 39m² (pour les mêmes critéres), c'est pas le même prix :

Avec 0 piéce > 39m² : capital mobilier minimal de 32 000€ -> 128€ / an d'assurance
Avec 1 piéce > 39m² : capital mobilier minimal de 43 000€ -> 144€ / an!

Sinon pour les taxes, j'ai pas retrouvé tant mieux mais bon je vois pas pourquoi l'assurance nous considére plus riche en meuble car on a une piéce de plus de 39m²!!! Ohmy
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

oui les grandes pieces comptent pour deux dans les assurances.

Pour les impots ils n'ont pas besoin de demander vus qu'ils ont les plans du PC.

N'oublie pas qu'a une epoque pas tres vieilles le nombres d'ouvertures etait pris en compte dans le calcul des diversses taxes

A+
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
jf a écrit:
N'oublie pas qu'a une epoque pas tres vieilles le nombres d'ouvertures etait pris en compte dans le calcul des diversses taxes

A+

Oui autant pour moi ! Vu le nombre de fenetres qu'on à Wink (
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
nebule a écrit:ca y est, j'ai retrouvé !!!
Sur le site de notre assureur (amdm) j'ai fait une simulation et quand on a une piéce > à 39m² (pour les mêmes critéres), c'est pas le même prix :

Avec 0 piéce > 39m² : capital mobilier minimal de 32 000€ -> 128€ / an d'assurance
Avec 1 piéce > 39m² : capital mobilier minimal de 43 000€ -> 144€ / an!

Sinon pour les taxes, j'ai pas retrouvé tant mieux mais bon je vois pas pourquoi l'assurance nous considére plus riche en meuble car on a une piéce de plus de 39m²!!! Ohmy


Nébule

tu cherches les assurances ou les impots??????????

ça ne change rien en ce qui concerne les impots... rien de tout ça dans les déclarations..

voir plus haut
et en ce qui concerne mon assureur... rien non plus! je viens de reprendre mon contrat, rien, nada... Huh

cela dépendrait il des assureurs??? Crying
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
kaline a écrit:
Nébule

tu cherches les assurances ou les impots??????????


Comme dis au début, pour les deux je cherchais
- quel surcout pour l'assurance ?
- quel surcout pour les taxes diverses ?

Mais bon, tant mieux pour les taxes et pour l'assurance ... ca m'embete un peu mais bon je verrai avec eux pourquoi ce surcoût! Huh

Merci pour les infos en tout cas!
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nebule a écrit:
kaline a écrit:
Nébule

tu cherches les assurances ou les impots??????????


Comme dis au début, pour les deux je cherchais
- quel surcout pour l'assurance ?
- quel surcout pour les taxes diverses ?

Mais bon, tant mieux pour les taxes et pour l'assurance ... ca m'embete un peu mais bon je verrai avec eux pourquoi ce surcoût! Huh

Merci pour les infos en tout cas!


ben si ils te mettent un surcout.... agrandi ta cuisine! mais je ne vois pas pourquoi, si tu cloisonnes un jour (ce que tu vas surement faire pour ta cuisine non du moins une séparation "virtuelle"?), tu fais comment???
on a une cuisine ouverte et grande salle/séjour et ça n'a rien changé niveau taxes et assurances.. bizarre Huh
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Les assurances font leur soupe. La mienne ne demande pas la superficie des pieces.
C'est surtout niveau des impots que le calcul semble bien compliqué. J'aimerais bien connaitre leur moulinette et savoir dans quelle mesure tel ou tel parametre influe sur l'impot final.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
Brickbroc a écrit:Les assurances font leur soupe. La mienne ne demande pas la superficie des pieces.
C'est surtout niveau des impots que le calcul semble bien compliqué. J'aimerais bien connaitre leur moulinette et savoir dans quelle mesure tel ou tel parametre influe sur l'impot final.


oui brick, mais j'ai regardé en long, en large et en travers ma déclaration aux impôts et ya rien du tout sur la surface des pièces... (voir plus haut) ils demandent juste le nombre (ex cuisine de plus ou 9 m², salle/salon) pas la surface pièce par pièce...
seule la surface totale de l'habitation est demandée et à part, le confort, le chauffage etc..

à moins que depuis l'année dernière les doc CERFA ait été changés.. Huh mais bon, ça ne change rien pour moi, ni sur Paris, ni dans le sud Happy pièces de plus de 50 m²
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