Aménager mon garage en 2 pièces a vivre

Bonjour à tous , et bonne année !!
nous avons le projet de modifier notre garage en 2 pièces à vivre et nous souhaiterions des conseils ou des avis concernant ce dernier;
Voici les infos à prendre en compte :
- le garage est traversant (car on ne peut faire le tour de notre maison) 2 portes basculantes classiques 200x240
- il fait 20m2 (il fera moins après isolation , donc pas besoin de permis de construire)
- notre maison est de 2011 , elle est BBC. le garage est isolé par le plafond (pulsé).
- nous souhaitons faire 2 pièces : 1 buanderie (6.5 m2) , coté Nord accessible par notre cuisine et par le côté rue , et 1 chambre/Bureau (12.5 m2) côté sud accessible par la buanderie et par le jardin.
- ces 2 pièces seront séparées par une cloison isolante phoniquement
- au sol , il y a une Chappe béton sur vide sanitaire , le sol est donc brut , par rapport au reste de la maison qui a un chauffage au sol il y a une différence de 10cm de hauteur de plancher.


- nous pensons faire une chappe de propreté : quel hauteur ? mettre un film sous chappe ?
- sous allons isoler la partie Est qui est en brique alvéolaire brut en laine de verre 120 mm + bA 13
- nous allons mettre une baie vitrée spéciale porte garage cote sud
- nous allons mettre une porte d'entrée coté rue pour accéder à la buanderie (courses , promenade du toutou...)
- nous souhaitons mettre au sol un stratifié flottant : le carrelage serait plus adapté ?
- dois mettre une vmc supplémentaire ?
- afin de fermer le côté rue autour de la porte d'entée , dois je utiliser de la brique comme le reste de la maison ou est ce que je peut faire une ossature bois avec bardage extérieur ?
- est ce que je dois rattraper la hauteur du sol du reste de la maison ?
- nous avons une Pac air/eau , est ce que je peux ajouter mon chauffage de ces 2 pièces supplémentaires en me raccordant à la Pac ou est ce que 2 radiateurs électriques suffisent ?
- aussi, comment peut on calculer l'augmentation de la taxe d'habitation , foncière...due à cet agrandissement
merci d'avance pour votre aide
à bientôt