Amenager les combes du garage

bonjour,

je vous expose notre projet puisque je ne veux pas faire d'erreurs et vous avez toujours de bonnes idees ;)

donc nous voulons construire une maison et le constructeur nous a dit qu'en relevant le garage, en mettant un solivage, un velux et en installant une porte sur le mur porteur dans une chambre on pourrait amenager plus tard le garage, il nous a meme donne les devis qu'il avait demande pour un autre client pour l'isolation et l'electricite.

2 problemes se posent:
-ca fera des chambres en enfilade, c'est pas pratique
-et comme on part sur une maison BBC le constructeur ne veut pas creer une ouverture supplementaire (j'attends sa confirmation)

au debut j'etais decue et finalement on a eu l'idee de creer l'ouverture de la chambre par le rdc du garage avec un escalier.

en fait pour aller dans cette piece il faudra passer par la cuisine puis par le celier pour aller dans le garage que j'amenagerai avec un petit couloir de facon a ce que l'escalier soit isole jusqu'a la chambre. on mettrai une porte pour aller vraiment dans le garage.

ca peut paraitre bizare mais meme si notre fils n'est pas du tout emballe par l'idee, d'ici 2ans le temps que la maison se construise et qu'on fasse les travaux il aura 14 ans, je pense qu'il aimera avoir son autonomie, en tout cas moi j'aurai adoré! et puis si ca lui plait pas cette piece aura d'autre interets ;)

bref... je voudrai savoir si pour l'amenagement du garage il faut un permis de construire sachant que de l'exterieur on ne vera rien?
est ce que mon histoire de couloir et d'escalier parait compliquee a installer? et couteuse? est ce que c'est posible avec le solivage? j'imagine qu'il faut le prevoir des le depart?