Construction sur limite imposé - cunette

Bonjour à tous,

Tout d'abord les faits :
Nous avons fait acquisition d'un terrain nous imposant la construction de la maison sur la limite mitoyenne du terrain par le règlement A&P du lotissement.
Mon terrain est fait de telle sorte qu'une cunette s'imposait à l'Est de la maison pour évacuer les eau arrivants derrière ( 2 sources tout de même).
L'Est étant le côté de la construction imposé sur la mitoyen.
Mon PLU indique qu'une maison isolée doit avoir un terrain de 800 m² et en mitoyenneté un terrain de 600m²
Mon terrain fait 829 m² et celui du voisin à l'est 620 m².


Mon problème:
Le constructeur m'indique que la cunette fait partie de la construction ce qui voudrai dire qu'il doit y avoir un "espace" entre ma maison et celle de mon voisin. Mon CST à donc pris l'initiative de décaler la maison suffisamment pour que la cunette soit chez moi.

Le terrain d'à côté viens d'être vendu. Leur construction devra également avoir lieu sur le mitoyen. Mon problème est que si ils se collent à ma maison, il seront donc 20 cm chez moi et en plus écraserons la cunette.

Ma question :
Qui à raison et qui à tord ?
L'interprétation du constructeur par le mot construction ( comprenant la cunette dans la construction ) est elle juste ?
Quelles seraient les possibilité si mon constructeur avait tord ?
Quelles seraient les dispositions à prendre pour la construction de mon voisin si mon constructeur me dit juste ?

Il se peut que j'oublie des choses là dedans mais comme j'ai la tête dedans depuis un bout de temps, je ne sais plus ce qui est à dire et ce qui est en trop ...
Je vous met un échantillon du règlement A&P dans un post sur la suite.

Merci de votre aide et aussi de vos lumières.