Gonds volets et garde corps qui oscillent très légèrement

Bonjour,
Un appartement à l’achat me plait, mais j'ai constaté que les gonds des volets ne sont pas terribles et le garde corps bouge légèrement, . Je l'ai signalé au vendeur qui me dit qu'un architecte serait venu et dit que ce n'est rien ...
Ai-je raison de m’inquiéter ? http://hpics.li/e7e2337
Certes l'assurance de la copro jouera en ce cas si le volet tombe sur quelqu’un, mais perso je ne vois pas laisser faire cela ...
Quant au ravalement, on me dit que c'est en discussion mais que rien n’est encore établi .
Il est clair que cela sera pour ma pomme ...

A votre avis, que faire ?
et de combien puis-je faire diminuer le prix de vente pour réparer de ma poche ( c'est un 4 e sans ascenseur... de même que les combles je ne peux y accéder et que le toit surement en zinc, je n'en connais pas son état !

Malgré tout la copro à l'air saine,et habiter en moyenne par des personnes d'age mûr.
Merci de vos réponses
Axio