Retour
Menu utilisateur
Menu

Ravalement de façade immeuble: mise aux normes garde-corps?

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 115 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Nouveau membre Env. 10 message Alpes Maritimes
Bonjour,

Notre immeuble en copro va faire le ravalement de façade, et il y a un sujet à discorde qui va rendre compliqué l'adoption du projet lors de l'AG: le garde-corps n'est pas aux normes (NF P 01-012) au niveau de la hauteur et de l'écartement des barreaux. Apparemment avec le ravalement, et à minima la peinture des garde-corps existant et la réparation de ceux corrodés par la rouille, nous serons obligés de nous mettre aux normes dès qu'on y touche. Faute de quoi la responsabilité de la copro sera entraînée en cas d'accident (je débute sur ce dossier). Peut-être même qu'un maître d'œuvre refusera un projet illégal (surtout si sa responsabilité est engagée).



Les garde-corps font 2m80 - ~7m de longueur aux étages, sauf au dernier: ~10m.

Pour la hauteur (~90cm au lieu de ~1m), il a été prévu rehaussement du garde-corps (je crois une barre supplémentaire au dessus de l'existant), pour en moyenne 850-1400€HT par appart (selon les divers devis du ravalement).
(pour donner un ordre d'idée, les devis actuels nous proposent un coût total de ravalement de 4500-5600€TTC par appart)

Le point polémique est la pose de panneaux en plexiglass pour régler le problème d'écartement des barreaux (12cm), pour un coût de 380-620€ par appart (selon devis). Je comprends de la norme que pour les barreaux qui ne sont ni horizontaux ni verticaux, il ne faut pas que puisse passer un rectangle de 0,25 m×0,11 m.
Donc le plexiglass a été proposé comme compromis au niveau coût: ce sera sûrement bien moins cher que le remplacement des garde-corps.
Cette solution est impopulaire au moins à cause du vieillissement et du nettoyage. Également certains proprios sont réticents à dépenser pour un respect des normes (« oh y a pas de danger »). Je crains que ça amène à une majorité de « contre » en AG, même si il n'y a actuellement pas de meilleure solution légale. Et donc encore à un repoussement du ravalement (le ravalement a 25 ans, et il y avait des malfaçons).

Verriez-vous une autre solution technique pour résoudre ce problème d'écartement? D'un point de vue personnel, préserver la vue serait un gros plus.
Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de facade...

Allez dans la section devis facades - enduits du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de enduiseurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les enduiseurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-62-devis_facades_enduits.php
 
Membre utile Env. 600 message Yvelines
Je ne vois pas d'autre solution technique, et les vitrages type Stadip opaque réduisent énormément la vue et la luminosité a l'intérieur, il faut le savoir.
Ton syndic doit proposer de voter le ravalement, y compris les gardes corps dans une seule et même résolution, avec un budget total, comme ça impossible de voter le ravalement sans s'occuper des gardes corps en même temps.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouveau membre Env. 10 message Alpes Maritimes
Merci! Je ne vois pas comment on pourrait avec une résolution séparée.
Si on rajoutait des barreaux horizontaux (ou perpendiculaires aux barres actuelles), ça résoudrait le problème des 11x25cm, mais:
* je crains que ça fasse un système d'échelle
* vu le prix du rehaussement (un opération que j'imagine du même type), j'imagine que ce sera encore plus cher que ce dernier, donc pas acceptable pour pas mal de gens.
Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : moins d'1m
 
Bloggeur Env. 100 message Rhone
Bonjour,
Il existe d'autres type de panneau que le plexi qui en effet ne serait pas non plus mon choix. vous pouvez prévoir de l'inox, de l'alu ...
https://www.google.com/search?q=panneau+rambarde+balcon&[...]mp;biw=1920&bih=910

Le problème sera de savoir si possible d'avoir différentes solutions en fonction des choix de chacun ... (mairie car visible en façade je pense)comme ça chacun met le panneau qu'il veut.

si pas possible de faire un choix différent par appart alors il faut prévoir une résolution pour chaque type de panneau du type :
Résolution 1 : façade + panneau plexi
résolution 2 : façade + panneau alu
résolution 3 : façade + panneau inox

Pour finir et de mémoire (à vérifier), la nécessité est uniquement sur la partie basse du garde corp et non sur toute sa hauteur (genre 60 cm).
Faites bien préciser dans les résolutions que c'est une obligation légale ce qui dédouanera et le syndic et le président du conseil syndical et ses membres je pense (et tout ceux qui voteront pour la résolution je pense).

@+
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Fay De Bretagne (44)
Bonsoir 
comme le dit Lemoine il n'est pas obligatoire de calfeutrer toute la hauteur du garde corp , il faut minimum 45 cm ; une plaque métalique fixée en partie basse peut faire l'affaire 
https://www.afm-bruckert.fr/actualite/la-reglementation-a-co[...]re-pour-un-garde-corps/

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Fay De Bretagne (44)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Alpes Maritimes
Merci. Il faut que je regarde ça en détail. Mais j'ai l'impression que mon cas est le 2.3.3 de la norme (« Garde-corps comportant des éléments de composition autres que verticaux et horizontaux »), et donc que la règle est: un rectangle de 25x11cm ne doit pas passer, pour tout endroit du garde-corps.

Pour le moment, le ravalement a été repoussé à un AG exceptionnelle: le projet actuel n'est pas assez complet. Donc finalement on a quelques semaines/mois pour analyser ça.

J'ai trouvé une copie de la norme ici.
Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : moins d'1m
En cache depuis avant-hier à 21h23
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis enduits, crépis de facadeArtisan
Devis enduits, crépis de facade
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide enduit, bardage et parement
Guide enduit, bardage et parement
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos d'enduits
Photos d'enduits
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Enduirama : comparez les rendus des enduits
Enduirama : comparez les rendus des enduits
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir