Conseils sur premier achat avec travaux

Tout d'abord bonjour à tous,

Je suis à la recherche de conseils et de retours concernant un achat immobilier avec travaux de rénovation.

En effet, il y a peu, nous avons visité avec ma compagne, un bien où des travaux sont à faire. En gros, il s'agit d'une villa des années 80, qui est propre d'extérieur et d'intérieur, mais l'intérieur est très vieillot !
Vieille tomette, tapisserie, matériaux,etc... un rafraîchissement complet et à prévoir ! Jusqu'à la rien de grave me direz vous, nos craintes se situe sur d'autres points.

La maison dispose d'une véranda très sombre (alu noir) avec des plaques PVC au plafond pour "isoler" du soleil......bref pas super jolie. Il y a aussi un toit en béton, en pente d'environ 30%. La maison est classé F niveaux énergie.

Personnellement, je pensais à la choses suivantes, faire tout ce que je peux moi à l'intérieur, (parquet, peinture, etc.....). Mais appeler des professionnels pour les fenêtres en PVC et autres gros œuvres.

Vos conseils arrivent à ce moment la !
Pensez vous qu'il est possible de mettre 2 ou 3 velux sur ce fameux toit en béton ? cela ne va pas fragiliser la structure ? est-ce un coût énorme ? mauvaise idée ?
Serait-il judicieux de rajouter un couche d'isolant, puis de placo sur les murs de la maison ? histoire de gagner en isolation, passer les gaines électriques si besoin, en perdant légèrement de cm dans les pièces...
De quoi dois-je me méfier ? en priorité ou moins embêtant ?
Me conseillez-vous de faire une visite avec un architecte ? c'est utile ? précis ? fiable ?

Je précise que cette maison est évidemment en dessous de notre budget, ce qui nous laisserais une bonne enveloppe, mais nous avons peur d'y laisser trop de temps et trop d'argent quand même......alors plutôt que de se lancer tête baissé..........

Merci beaucoup beaucoup pour votre aide !