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Rénovation d'une maison phénix

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Env. 10 message Gagny (93)
Bonjour à tous,

Propriétaire deuis peu d'une maison phénix qui doit dater de 1964 environ, nous sommes en plein questionnement sur divers sujets.

Nous y habitons depuis 3 ans en tant que locataires.
Pas de soucis particuliers si ce n'est que c'est un palais des courants d'air…
Elle comporte un sous sol en parpaing et la partie en plaques est au premier (habitable)

Pour commencer nous souhaitons refaire l'isolation des combles.
Toit pente 35% j'imagine car on ne tient pas debout à l'intérieur des combles.

J'ai commencé à enlever un isolant mince qui était posé sur la laine de verre.
à certains endroits il n'y a plus de laine de verre, à d'autre elle est tassée, épaisseur selon ces variantes entre 0 et 30 cm.hum.

le pare pluie quant à lui est déchiré en plusieurs endroits et se désagrège.Il est n'est plus franchement tendu.

Un espèce de conduit métallique posé sur la toiture (et permettant notamment d'évacuer les émanations de la chaudière) est présent et de là on voit de l'eau qui y ruisselle un peu au goutte à goutte (il ne pleuvait pas non plus des cordes quand j'y suis allée).
Tout autours j'ai pu voir qu'il y avait comme de la paille entre le pare pluie et les tuiles…des oiseaux? a votre avis?

je compte enlever l'ancienne laine de verre, tout nettoyer dépoussiérer (pas simple, mais jouable), en profiter pour installer une vmc, et une distrib de chaleur via un poêle, pour enfin remettre un flocage de laine de verre ou de roche (à votre avis?) de 30-40 cm d'épaisseur.

mon inquiétude est qu'au vu de cette fuite, j'ai peur de devoir déposer les tuiles, et la, bah moi sais pas faire…

il est clair que remettre un pare vapeur digne de ce nom sous ces tuiles ne ferait surement pas de mal…

en bref, que me conseillez vous?

merci d'avance
Messages : Env. 10
De : Gagny (93)
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
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Env. 60000 message
Bonjour vous changer toute isolation et il pleut dessus ça ne servira pas à grand-chose ? si vous changer le parer vapeur faudra certainement changer les tuiles car les déposer avec précaution vous reviendra bien plus chère et encore il faudra trouver les mêmes
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Gagny (93)
Oui enfin n'y a t il pas d'autre solution que de refaire la toiture? en général d'apres ce que j'ai compris les couvreurs ne sont pas trop fans des maisons phénix...
Messages : Env. 10
De : Gagny (93)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonsoir,

La toiture n'a peut être pas besoin d'être refaite entièrement !!!

Il y a peut-être une petite fuite au niveau de la cheminée de la chaudière. N'importe quel couvreur réparera cela.

Le pare pluie n'est pas obligatoire , au contraire, les pare pluie merdiques des anciennes phénix ne valaient pas grand chose et pas bon pour la condensation, car étanches à la vapeur.

Je connais assez bien les maisons Phénix, car j'en ai une de 1980 et belle-maman, la sienne date de 1965...
Et il n'y a aucune spécificité de la couverture à cette époque..Ce qui n'est pas le cas pour les Phénix récentes. En 1965, les couvertures Phénix étaient très traditionnelles, des pannes des chevrons, uniquement les fermettes métalliques industrielles. Perso, j'ai fait isoler mon toit et changer les tuiles en 2004 et le couvreur ne m'a fait aucun Pb. Il a fait le même boulot que sur une maison "normale". Belle maman a fait démousser son toit et repeindre et pareil, pas de soucis.

Si je peux répondre à d'autres questions, YAKA.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Gagny (93)
OK.
Je te remercie de ta réponse, qui me parait plus complète.
Pour le pare pluie du coup, je me demande: puisqu'il y a condensation, ne vaut-il pas mieux que je le vire entièrement? parce que là, entre les tuiles et le pare pluie, il y a des endroits remplis de paille, de saletés en tt genre…et puis oui, ça ruisselle avec la condensation…
Si je comprends bien avant de m'attaquer au reste de l'isolation des combles, il me faut me rapprocher d'un couvreu pour être sure qu'elle ne sera pas faite en vain.
Idem pour installer une vmc et une distrib de chaleur...
Messages : Env. 10
De : Gagny (93)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Indre
Reponse tardive...
La condensation peut s'expliquer par la pietre isolation des combles: l' air chaud du logement vient condenser sur les tuiles et charpentes froides.
Si il n 'y a pas par ailleurs de fuites, une isolation serieuse devrait limiter le phenomene. Peut etre aussi mettre des tuiles chatieres pour permettre l 'aeration des combles.
Messages : Env. 10
Dept : Indre
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le mercredi 20 mai 2020 à 19h22
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