Besoin d'informations pour travaux maison

Bonjour,


Je suis en train d'acheter une maison sur laquelle je souhaiterais faire quelques travaux. La maison est sur 2 étages. Le rez-de-chaussée est un local commercial loué à une entreprise. L'étage fait 110 m2 environ avec un garage de 120 m2. Ce garage est trop grand pour moi, je souhaite donc couper ce garage en 2 pour en faire une partie garage et une partie local qu'utiliserait ma conjointe pour son activité professionnelle.

Pour cela je souhaiterais faire réaliser le gros œuvre et je réaliserai toute la partie intérieure (électricité, plomberie, cloisons, carrelage, etc...).

Pour le gros œuvre j'aimerais faire réaliser les travaux suivants :
- pratiquer 4 ouvertures dans des murs porteurs (1 en intérieur pour 1 porte d'accès au garage, 2 en extérieur pour des fenêtres, 1 en extérieur pour une porte de garage).
- poser une baie vitrée à la place d'une porte de garage, poser 2 fenêtres et 1 porte de garage.
- soit boucher le trou derrière la maison, soit réaliser une passerelle permettant d'accéder au garage et réaliser le chemin d'accès.
- Faire quelques travaux de terrassement pour rendre le terrain plus accessible.

Mon problème est le suivant. Je souhaite intégrer ces travaux au prêt immobilier pour les financer. La banque me demande donc un devis.

Quel professionnel dois-je contacter pour réaliser le devis complet de tous ces travaux et pour "gérer" l'ensemble de ces travaux et qui pourrait me conseiller sur leur faisabilité et les risque éventuels (infiltrations d'eau si remplissage avec de la terre, solidité du bâtiment si perçage des murs porteurs...)?

Merci d'avance pour votre réponse.

Cordialement.

PS : je joins un schéma et une photo de la maison pour que vous compreniez mieux les travaux souhaités.