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Gros projet rénovation

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 1.751 fois
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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour à tous

Je suis entrain d'acquérir une maison ancienne avec pas mal de rénovation à effectuer. Je suis entrain de finir tout mes devis et j'hésite encore sur un point.

La maison se compose de 2 étages + 3ème avec les combles pour une surface de 110m² par étage. Les plafonds sont en bois poutres + solives avec plancher bois.

Ma 1ère idée serait de remplacer les planches bois qui sont assez abimés tout en gardant les poutres et solives apparentes style plafond à la française.

Je compte mettre sur les solives une 1ère couche de mélaminé blanc qui sera donc apparent suivi d'une couche isolante de fibre de bois de 60mm et finir par mettre en place une dalle sèche fermacell.

Pensez-vous que cela peut-être une bonne solution sachant que cet étage sera composé de chambres et SDB. Je doit pouvoir passer tuyaux PER pour chauffage et ECS, gaines électrique et évacuation d'eau.

Merci de m'éclairer afin de me conforter dans mon choix ou si vous avez d'autres solutions à me proposer.

Merci de votre aide
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Cette batisse est rénovée pour quelle destination?
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 10 message Cote D'or
Une partie sera mon habitation principale et l'autre destinée à faire une location.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Donc il faut une étude thermique,un coordonateur SPS et pour la DO un maître d'oeuvre.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 10 message Cote D'or
Laisse tomber sa et considère seulement que sa sera mon habitation principale ! Je demande juste si ma solution convient pour réhabiliter correctement un plancher ou si vous auriez quelque chose d'autre à me proposer.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut voir l'état des poutres.
Je laisse tomber le fait que vous allez louer, mais il y a des normes à respecter pour la location.
Ce n'est pas le jour ou votre maison va bruler avec 2 ou 3 morts qu'il va falloir faire des documents pour prouver que la rénovation a été faite dans le respect de la reglementation avec des matériaux conformes à la réglemention incendie.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Cote D'or
La location est une option qui ne se fera peu-être pas. Je comprend très bien votre mise en garde.

Les poutres et solives sont en bon état et de grosses sections.
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Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Ton projet de plancher ne tient pas la route car une chape sêche Fermacell n'est pas porteuse. Il te faut au moins une couche porteuse, OSB ou autre....
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Quelle est la portée des poutres?
Le mieux est de mettre du bac acier pour faire un plancher collaborant
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 10 message Cote D'or
mgarrig a écrit:Bonjour,

Ton projet de plancher ne tient pas la route car une chape sêche Fermacell n'est pas porteuse. Il te faut au moins une couche porteuse, OSB ou autre....


La couche porteuse serais en mélaminé blanc posé directement sur les solives.
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Env. 10 message Cote D'or
jpaul a écrit:Quelle est la portée des poutres?
Le mieux est de mettre du bac acier pour faire un plancher collaborant


Les poutres maitresse sont en 30x30cm avec la plus grande portée de 7m50
Les solives sont en 15x15 avec la plus grande portée de 4m
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Newik_21 a écrit:
mgarrig a écrit:Bonjour,

Ton projet de plancher ne tient pas la route car une chape sêche Fermacell n'est pas porteuse. Il te faut au moins une couche porteuse, OSB ou autre....


La couche porteuse serais en mélaminé blanc posé directement sur les solives.

Le melamine n'est pas porteur
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 10 message Cote D'or


Que pensez-vous de cette solution si j'utilise ces éléments :

1 => Mélaminé blanc
2 => Fibre de bois 60mm
3 => OSB3

Ensuite dans les chambre je viendrais remettre une sous-couche acoustique + revêtement stratifié.

Sa permettrais de laisser tomber le fermacell ainsi que la surcharge associée.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut que les extrémités des plaques d'OSB reposent sur les poutres
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

çà me semble "compliqué" comme solution.
et pas sur que ce soit top pour le phonique, ni économique.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Cote D'or
elisa21 a écrit:Bonsoir,

çà me semble "compliqué" comme solution.
et pas sur que ce soit top pour le phonique, ni économique.


Que pouvez-vous me proposer comme solution alors ?
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Messages : Env. 10
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En cache depuis le dimanche 29 juin 2025 à 15h42
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