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Baie fixe opaque ou pas ?

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Membre utile Env. 500 message Méréville (91)
Bonsoir,

Nous finalisons nos plans, le terrain a pas mal de contrainte...
On ne peut pas optimiser les ouvertures, il y a cependant, une baie fixe qu'on voudrait bien intégrer au plan

Il nous faut 8m par rapport à la limite séparative pour avoir droit à des ouvertures, nous avons seulement 3.53m

1ère solution:
Baie fixe
- Il y a déjà la clôture grillagée, on compte installer une brise-vue tout le long de cette clôture pour cacher cette vue direct sur le terrain du voisin (en friche).
- Je compte également installer des panneaux avec un grillage pour installer des plantes rampantes, en gros un mur végétalisé face à cette baie fixe.

Avec touts ces dispositifs, en déposant le PC, sera t-il refusé ?
Normalement un mur de 2m de haut face à cette baie fixe ...

2ème solution:
Baie fixe opaque
Cette baie laissera t-elle passer assez de lumière ?
Normalement cette baie opaque devrait pas poser de soucis au niveau du PC ?
C'est ce que me dit le cst ...

A quoi ressemble ce verre opaque même en cherchant sur le net, je ne trouve rien de représentatif...

Plan:
rdc 7/1/15
plan de masse 7/1/15



J'attends mon rendez-vous aux service d'urbanisme de ma commune et à la DDE pour en discuter...

Merci
Adhérant AAMOI 5869
(url)http://www.fedbeton.be/files/publication/stop_eau.gif(/url)
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Pourquoi ne pas coller la maison en limite nord ?
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Membre utile Env. 500 message Méréville (91)
On doit laisser une distance de 5m entre la façade et la ligne de rive

Ce type de baie fixe opaque n'est pas trop choquante et s'intègre bien dans l'ensemble ?

Merci
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Que dit exactement le règlement qui vous impose cela ?

Soit on vous impose une surface translucide et c'est "anti-rgrenelle/rt2012" de part l'orientation. Soit on vous autorise une baie fixe et c'est .... débile.

Dans tous les cas, je ne ferrais pas poser un vitrage opaque. Selon ce qui est dit (mercie de préciser) je mettrais que cela sera opaque dans le permis et je poserais du translucide, quitte à mettre des truc autocollant dessus pour le rendre opaque en cas de soucis ultérieurs.
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Membre utile Env. 500 message Méréville (91)
Bonsoir,

Oui effectivement c'est le PLU qui l'impose.

Aujourd'hui, je suis passé à la DDT service urbanisme à Evry, je pourrais mettre du verre translucide ou opaque avec un châssis fixe même avec des panneaux bois de 2m pour cacher le vis-à-vis de la limite séparative.

Mercredi, j'irai à la mairie pour leur soulever le problème de cette baie et de son exposition favorable au Grenelle
Je verrai bien ce que me dira le service d'urbanisme de ma commune...
Adhérant AAMOI 5869
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Membre utile Env. 400 message Eure
Bonjour.

Pour mon projet en cours... je suis en Rnu et a solution que j'ai trouvé c'est un puits de jour.
j'ai 1m de distance avec la limite séparative... je me suis collé dessus avec un mur plein en bois entouré par une structure béton, mais qui n'est pas celui de ma maison .
j'ai ouvert à 2,6m de haut pour respecter les règles de vue du code civil et la toiture est entierement polycarbonate tranparent (70% de lumière garanti 10 ans).
La différence avec vous c'est que c'est mon pignon qui est en limite.

Pourquoi ne pas tourner la maison avec une ligne de faîtage orientée Est ouest?

Il est toujours plus appréciable d'avoir du dégagement devant une façade principale.

Le terrain du voisin est t-il constructible ? Parceque c'est sa limite nord, donc on peut penser que si il y a une construction. Elle viendra s'implanter sur la limite nord directement.
Et vous aurez une maison en face de vous à une hauteur de 5m mini , c'est oppressant, elle vous fera en plus de l'ombre toute la journée.

Je comprends que vous vouliez avoir vos ouvertures au Sud, mais c'est le terrain qui décide un peu de l'implantation.
On repart à zéro....mais pas comme des zéros.
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Membre utile Env. 500 message Méréville (91)
Bonsoir,

Le PLU impose le faitage parallèle à la rue.
Nous avons deux maisons de chaques côté des pignons toutes les distance minimales ont été respecté.

A vrai dire, notre terrain est assez difficile niveau PLU, implantation, on fait avec les contraintes.
Adhérant AAMOI 5869
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En cache depuis le dimanche 03 aout 2025 à 20h12
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