Lotissement frais et règlement

Bonjour à tous,
Voila un petit moment que nous cherchons a construire, nous préférons hors lotissement, mais les terrains ne se trouvent pas facilement (en tout cas ce que l'on cherche)
Nous avons vu un terrain (correspond a nos attentes) qui est à vendre en lotissement (petit lotissement de 8parcelles), annonce tout juste mise, j'aimerais savoir à quels type de frais on peut avoir à faire
L'agence n'a pas encore le règlement et doit l'obtenir sous peu. Mais il est déjà questions d’éclairage etc
Nous aimerions savoir à quel montant doit on s'attendre pour ces charges qui seront forcément régulière... approximativement pour ceux qui vivent en lotissement à combien s'élève se genre de facture ?

Autre questions, je sais que certains règlements peuvent être strictes quant aux végétaux planté pour les haies etc... mais ma question est : a t-on le droit dans son terrain de faire un potager ? je n'ai pas trouver de réponse sur cela reellement.

JE sais qu'attendre le règlement serait aussi plus simple, mais je ne veux pas me retrouver à espérer un terrain qui n'ira pas en fonction de nos besoins...

Merci de m'avoir lu ainsi que pour vos future réponse