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Rubrique «Bien acheter»

Digne d’une émission de Jean pierre Pernault, la question est pourtant cruciale !  Loin de se limiter au coût des travaux, le budget construction est considérable. taxes, assurances, frais divers et finitions, les postes annexes s’additionnent et alourdissent copieusement la note finale. Afin d’estimer au plus juste vos futures dépenses et achever la maison de ses rêves, sans se fâcher tout rouge avec le banquier, voici une liste des postes à anticiper. Évidemment, certains frais sont variables d’un projet à l’autre.

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Quelques conseils

Généralement, une maison est chiffrée en "PAD" (prête à décorer), c'est à dire non-peinte et surtout, avec un terrain en friche. Ne sous-estimez pas les coûts de fin de chantier : ils sont généralement beaucoup plus importants qu'on ne le croit.

Il est donc important de commencer votre projet avec une vue d'ensemble dès le départ. Déco, terrasse, jardin, faites tout chiffrer pour savoir où vous allez, l'important étant de ne surtout pas vous retrouver avec une maison terminée et un jardin en friche faute de moyens.

N'oubliez pas aussi les frais cachés, comme l'outillage par exemple. Ajoutez toujours 10% à l'ensemble de vos prévisions de travaux, mieux vaut être trop large dans spn budget que trop serré.

Prix d'une construction de maison au m2

Fin 2016, selon notre baromètre basé sur les chiffres de nos membres, il faut compter environ 1500€/m2 constructible. Comptez la moitié pour les surface non constructibles. 

Ce chiffre dépend bien entendu de beaucoup de paramètres : 

  • isolation choisie
  • chauffage choisi
  • choix des matériaux
  • état du terrain / choix des fondation
  • etc ...

Notre sondage de 2012 :

En 2012, nous avions demandé à nos membres combien ils avaient payé leur maison. Voici les réponses :

prix construction maison au m2

Depuis, la situation a évolué, et les prix ont augmenté (plus vite que l'inflation). Mais ce graphique vous montre qu'il n'existe pas vraiment un prix au m2 pour tous, bien au contraire.

Pour consultez ce sondage, cliquez ici.

Les postes de dépenses

Voici quelques postes de dépenses et leurs coûts approximatifs. Vous pouvez faire votre propre estimation en remplissant les champs du tableau.

Poste Dépense Estimation du coût Votre estimation
Construction Achat du terrain Selon la surface et la région  €
Etude géologique 800 euros  €
Frais adaptation du terrain Selon la surface  €
Bornage par géomètre Selon la surface  €
Raccordement aux réseaux locaux : - eau - électricité - gaz - tout à l'égout - téléphone Entre 1200 et 5000 euros  €
Coût de la construction Selon votre projet  €
Puit / Système de Récupération d'eau 1000 euros  €
Installation domotique 100 euros (1er prix)  €
Prêts Bancaires Frais de dossier de l'emprunt Négociable, environ 500 euros  €
Prise d'hypothèque  €
Frais de garantie bancaire  €
Frais annexes Commission agence immobilière Négociable  €
Frais de notaire Jusqu'à 10%  €
Droit d'enregistrement du terrain ou TVA Variable ou 19.6%  €
Frais de permis de construire Variable  €
Honoraire Architecte /MOE 7 à 12 % montant des travaux  €
Assurances Assurance décès invalidité (obligatoire) Entre 0.20% et 0.65 % du capital  €
Assurance Dommage Ouvrage (obligatoire) Minimum 3000 euros  €
Assurance multirisque habitation (obligatoire) Selon les garanties  €
Assurance intempérie (facultative) Selon les garanties  €
Assurance perte emploi (facultative) Environ 0.80% du capital  €
Taxes Taxe d'aménagement Calculée suivant votre zone géographique et la surface de votre maison  €
Participation raccordement réseau public collecte eaux usées Selon les communes  €
Taxe foncière Fixée par la commune et calculée selon la valeur locative cadastrale des logements  €
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères Fixée par la commune et calculée selon la taxe foncière  €
Taxe d'habitation Fixée par la commune et calculée selon la valeur locative cadastrale des logements  €
Aménagement Cuisine Selon projet  €
Salle de bain Selon projet  €
Sanitaire Selon projet  €
Chauffage Selon projet  €
Sol Selon projet  €
Peinture / Tapisserie Selon projet  €
Revêtement Extérieur Selon projet  €
Finitions Décoration Selon projet  €
Boite aux lettres A partir de 30 euros  €
Poubelle 70 euros  €
Antenne tv / parabole De 60 à 200 euros  €
Clôture terrain A partir de 6.50 euros les 2.5m  €
Portail A partir de 500 euros  €
Outillage 1000 euros  €
Déménagement Selon le volume  €
Terrasse Variable  €
Jardin : pelouse, arbres, fleurs Variable  €
Piscine Entre 1000 et 50 000 euros  €
Alarme A partir de 350 euros  €
Crémaillère ! Suivant le nombre d'invites !  €
Total (+10% de dépenses imprevues)
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Rédigé par :

La rédaction de ForumConstruire.com
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Les commentaires des membres :

-
Surtout, ne pas négliger l'exterieur qui coute un prix fou si on veut quelque chose de bien ! Entre la terrasse, l'arrosage integré, la cloture ... Ca part vite, beaucoup plus vite qu'on ne le pense !
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