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Rubrique «Bien acheter»

Vous avez un projet immobilier et vous vous demandez si, finalement, faire construire ne serait pas la meilleure solution. Une maison neuve, bien isolée, à votre goût, c'est vrai que ça donne envie. Mais combien ça coute ? Quel est le prix d'une construction de maison neuve ? Cette page vous aidera à savoir immédiatement combien coutera vraiment votre projet : prix du terrain, de la construction, mais aussi et c'est important, tous les frais annexes.

Le moyen le plus simple : la calculatrice construction !

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Si vous n'avez pas envie de vous perdre dans des calculs compliqués, nous avons la solution pour vous : la calculette construction !

Sélectionnez la taille du terrain, le lieu de construction, la taille de la maison, son style, etc ... Et nous calculons tout en quelques secondes ! Terrain, construction, mensualités, finitions, frais de notaire, taxe d'aménagement, raccordement, etc ... Le simulateur le plus complet de web ! Cliquez ici pour essayer.

A savoir avant de vous lancer :

Voici quelques informations à savoir avant de vous lancer.

  1. Une construction, c'est entre 12 et 24 mois du départ du projet à l'emménagement. La préparation de votre projet (avant même que le premier coup de pelle soit donné) prendra environ 7 mois. Si vous êtes locataire durant ce temps, votre loyer est à prendre en compte dans le coût global de la construction.
  2. Généralement, une maison est chiffrée en "PAD" (prête à décorer), c'est à dire non-peinte et surtout, avec un terrain en friche. Ne sous-estimez pas les coûts de fin de chantier : ils sont généralement beaucoup plus importants qu'on ne le croit.
  3. Il est donc important de commencer votre projet avec une vue d'ensemble dès le départ. Déco, terrasse, jardin, faites tout chiffrer pour savoir où vous allez, l'important étant de ne surtout pas vous retrouver avec une maison terminée et un jardin en friche faute de moyens.
  4. N'oubliez pas aussi les frais cachés, comme l'outillage par exemple. Ajoutez toujours 10% à l'ensemble de vos prévisions de travaux, mieux vaut être trop large dans spn budget que trop serré.
Bref, il vaut mieux viser un terrain plus petit et une maison moins spacieuse, mais être capable de mener votre projet à bien, jusqu'au bout.

Comment calculer le coût de sa construction ?

Le prix au m2 :

Pour commencer à calculer le prix d'une construction, le plus simple est de se baser sur un prix au mètre carré, prix que nous allons multiplier par la surface à construire de notre maison.

Nous avons découpé les prix à la construction en 3 catégories :

  1. Le premier prix : prix chez un constructeur "low cost" pour une maison de base, souvent issue du catalogue, rectangulaire avec un toit simple à deux pentes et des équipements de premier prix, livrée "prête à décorer".
  2. Le prix standard : prix chez un constructeur traditionnel pour une maison classique, de forme plutôt simple, avec un toit à plusieurs pentes et un bon rapport qualité/prix sur les matériaux.
  3. Le haut de gamme : prix pour une construction premium, avec de multiples volumes, toit travaillé, matériaux haut de gamme et/ou livrée finie (revêtement de sol, cuisine, salle de bain, etc ...).

Pour une construction traditionnelle (brique, enduit, toit pentu, etc ...), nous pouvons partir sur les prix au m² suivants :

  Premier prix Standard Haut de gamme
Prix au m² 1 000 € 1 250 € 1 500 €

Ce prix au mètre carré dépend bien entendu de nombreux paramètres :

  • isolation choisie
  • chauffage choisi
  • choix des matériaux
  • état du terrain / choix des fondations
  • finitions incluses ou non
  • etc ...

Notre sondage de 2012 :

En 2012, nous avions demandé à nos membres combien ils avaient payé leur maison. Voici les réponses :

prix construction maison au m2

Depuis, la situation a évolué, et les prix ont augmenté (plus vite que l'inflation). Mais ce graphique vous montre qu'il n'existe pas vraiment un prix au m2 pour tous, bien au contraire.

Pour consultez ce sondage, cliquez ici.

Calcul pour les surfaces habitables :

Il vous suffira donc de multiplier la surface habitable voulue par le prix au m2 souhaité. Exemple pour une maison de 105m2 "standard" :

105m2 x 1250€ = 131 250 €

Tableau récapitulatif :

Mieux qu'un long discours, ce tableau vous aidera rapidement à comprendre combien coutera votre futur logement selon sa superficie. Mais attention, le prix indiqué est "prêt à décorer" ! Vous devez ajouter toutes les finitions et taxes diverses. Notre calculette gratuite de la construction vous donnera un chiffre plus précis. Elle est gratuite, essayez-la Picto lol

Surface Premier prix Standard Haut de gamme
80m² 80 000 € 100 000 € 120 000 €
100m² 100 000 € 125 000 € 150 000 €
125m² 125 000 € 156 250 € 187 500 €
150m² 150 000 € 187 500 € 225 000 €
175m² 175 000 € 218 750 € 262 500 €
200m² 200 000 € 250 000 € 300 000 €
250m² 250 000 € 312 500 € 375 000 €

Et les surfaces non-habitables ?

Pour les surfaces non habitable, c'est simple, il suffit de diviser le prix au m2 par deux. Ainsi, pour la construction d'un garage de 30m2 en "standard" :

30m2 x (1250€ / 2) = 18 750 €

Calcul du prix d'un sous-sol :

Vous souhaitez un sous-sol ? Pas de soucis, la méthode de calcul ne change que très peu :

  1. Le sous-sol étant considéré comme une surface non habitable, nous allons donc multiplier la surface de celui-ci par le coût au mètre carré vu plus haut, divisé par deux.
  2. Nous allons aussi ajouter le coût de dalle supplémentaire à créer : 100€/m²

Exemple de calcul :

Partons sur un sous-sol de 30m² pour une maison "standard" :

Les "murs" 30m² x (1250 / 2) = 18 750 €
La dalle 30m² x 100 = 3 000 €
Total 3 000 + 18 750 = 21 750 €

Calcul du prix d'une construction de maison à étage :

Ajouter un étage provoque des frais, en particulier au niveau des réseaux (eau, chauffage, électricité) ainsi qu'une surface de murs extérieurs (donc d'enduit, isolation, etc ...) plus importante qu'une maison de même surface en plain pied.

D'une façon générale, nous reprendrons le calcul de base (surface x prix au m²) auquel nous ajouterons un surcoût de 10%.

Exemple de calcul :

Partons sur une maison de 120m² répartis sur 2 niveaux en finition "standard" (1 250 € le m²) :

Calcul de base : 130m² x 1250 = 162 500€
Surcoût de 10% 162 500 € / 10 = 16 250€
Total 162 500 + 16 250 = 178 750€

Nous vous invitons à poursuivre ce guide afin de calculer un prix plus proche de votre projet, en fonction de ses spécificités.

Lire la suite : Prix d'une maison en bois
«Prix d'une construction de maison : faire construire, combien ça coute ?» :

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Les commentaires des membres :

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Surtout, ne pas négliger l'exterieur qui coute un prix fou si on veut quelque chose de bien ! Entre la terrasse, l'arrosage integré, la cloture ... Ca part vite, beaucoup plus vite qu'on ne le pense !
15
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Guide entièrement revu !
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-
D'après votre calcul un sous sol est plus cher qu'un garage accolé ?

car il faut notamment rajouter la dalle, or un garage accolé a bien une dalle aussi et une charpente+toiture contrairement au sous sol.

Le seul surcout du sous sol c est le terrassement mais delà à dire que c est plus cher qu'un garage accolé je suis sceptique, car ayant un sous sol tout les constructeurs consultés à l'époque nous ont dit le contraire.
0
-
Guide faux...
Si on fait bien ces calculs, une maison à étage est moins chères en tout point à la maison de plain pied.
- en terme d'enveloppe :
prenons un exemple sur une base de 150m² :
* disons 15mx10m (plain pied), contre 7.5mx10m (à étage), une maison de plain pied demande 15x10=150m² de plancher ISOLE, contre seulement 75m² pour l'étage, idem au niveau toiture.
Pour la surface murale, on arrive à (15+10)x2x2.5m=125m& de surfaces murales, contre 87.5+74=161.5m² pour la maison à étage (hauteur mur matéral 1.2m, toit à 30° double pente).
D'un coté, nous avons 425m² de surfaces à isoler pour le plain pied contre 283.5m² pour la maison à étage.
Donc, à volume d'air intérieur constant, tous les jours, c'est aussi moins de chauffage ! Bé oui, dans le 1er cas, les 375m3 d'air de la maison sont en contact avec 425m² de surface d'air extérieur, mais que seulement 283.5 dans la maison à étage.
Certains vont dire "oui mais il te faut un plancher intermédiaire", exact, un plancher d'architecture simple, poutrelle hourdis béton qui coute bien moins cher qu'un plancher isolé, mais qui apporte énormément en inertie ! Surtout comme ici, on continue de défendre bec et ongles l'isolation d'un ancien temps (coté intérieur) ... 

Concernant les circuits d'eau et d'électricité, là encore, si on place les salles d'eau les unes au dessus des autres, les circuits sont mêmes plus courts.
Nous avons aussi souvent moins de couloirs.
- en terme d’impôts aussi, fonciers ET locaux, et cela, c'est le gros avantages des maisons avec des sous pentes intelligentes. prévoir une hauteur des petits murs de l'étage de 1.4 environs coté intérieurs, permet de placer ces placards, lits etc, en sous pente, de se maintenir debout devant eux, sans devoir baisser la tête, et toute cette surface utile...n'est pas comptabilisée dans la surface habitable, donc gain en terme d’impôts locaux et fonciers !
1
-
Raccordement aux réseaux locaux : - eau - électricité - gaz - tout à l'égout - téléphone Entre 1200 et 5000 euros

Si c'est un terrain viabilisé peut être mais sinon, c'est BEAUCOUP plus cher !!
Personnellement, j'ai ai eu pour :
- 4000€ pour le raccordement en eau (2m linéaires à creuser sous chaussée)
- 3300€ pour TAE avec 7m linéaires à creuser sous chaussée)
- 4000€ pour l'électricité en branchement type 1 avec extension de réseau (distance entre coffret en limite de propriété et poteau EDF > à 32m)
- 800€ pour Orange avec création d'une chambre de tirage et 1m linéaire à creuser sous le trottoir (même prix pour la pose d'un poteau)

J'arrive à plus de 12000€ et je n'ai pas pris le gaz !
A ce prix s'ajoute les frais du terrassier qui fait les raccordements de la maison jusqu'au compteur et jusqu'au regard du TAE ainsi que le réseau des pluviales. Ce prix varie en fonction de la distance évidemment. Pour ma part, environ 60m (sauf pour edf ou je n'avais que 16m) pour 5500€.

Coût total, environ 17000€ !!
C'est bien beau de vouloir prévenir ceux qui veulent construire du montant des frais annexes, mais dans ce cas, il faut bien expliquer qu'il existe plusieurs cas.
2
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Les prix me semblent complètement fous à cote de ce qu'il se fait en alsace.
Même sur les maisons catalogues, le prix est largement supérieur.
J'imagine qu du coup je veux construire une maison super haut de gamme puisque les estimations sont vers 1850€/m2.
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Les chiffre sont à "peu prés" ,mais il ne faut pas espérer une estimation précise a + ou - 10000 ou 20000 € .
Néanmoins pour un maitre d'ouvrage peu au courant ,cette calculette permet de se faire une idée .
0
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Surtout quand on habite en Alsace, avec les pays d'à coté, comme l'Allemagne, on peut trouver moins cher !
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N'hésites pas à m'orienter vers un constructeur passif allemand qui construit en alsace. Déjà quand je vois les prix de weberhaus et ses concurrents, euh...
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Les prix sont très sous estimés concernant ne serait ce que les réseaux, étude de sol, terrassement, clôtures etc...

pour avoir une idée: j'en ai pour 3500€ d'eau (à la louche), 1500€ pour l'électricité, 400€ pour le gaz (le moins cher!), téléphone je ne m'en suis pas encore occupée, puisque j'attends la fibre (qui est dans ma rue).

tout cela en construisant en ville et à 5m du trottoir/réseau.

pour une étude de sol: 1500€
bornage etc..: 1700€
étude thermique: 1000€

etc....
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C'est bien pour ça que dans certains cas il peut-être préférable de partir sur du à rénover des années 60-75 avec un joli terrain.

Là au moins tu es plus maitre des lieux et moins à la merci des charognards.
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angelxxx a écrit:N'hésites pas à m'orienter vers un constructeur passif allemand qui construit en alsace. Déjà quand je vois les prix de weberhaus et ses concurrents, euh...

Contacte Hallerdach...
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Merci je vais essayer
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