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[95] Notre maison Lelièvre avec vue sur le Vexin

Récit de construction de pjtCourdimanche - 12 messages - Affiché 152 fois

Présentation du projet :


Après des années de recherches, de labeur, parfois de déception, nous avons (re) franchi le pas...
Le projet de Courdimanche n'étant pas possible, nous nous sommes orientés sur Vigny...
à nous le Vexin !!!

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« Signature terrain »

Préparation > Terrain Par pjtCourdimanche le 19/10/2019 à 18h24
1ère étape franchie:  signature ce jour du sous seing privé pour le terrain.
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pjtCourdimanche Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Courdimanche (95)
Le règlement du lotissement nous impose une construction en limite de propriété.
ça, nous le savions.
Le constructeur nous demande de voir avec le lotisseur s'il accepte un terrassement sur 1 mètre au delà de notre terrain, sur ce qui sera le trottoir à construire.
Le jour de la signature de la promesse de vente, accord verbal du lotisseur, sous réserve que les réseaux ne soient pas implantés à cet endroit là.
ça tombe bien, on nous communique les plans d'implantation de ces réseaux, et selon ces plans, les réseaux passent loin, donc pas de soucis.
Mais on vérifie tout ça et on nous promet un écrit.
Sauf que quelques jours plus tard, rien n'est moins sûr...
Finalement, on ne sait pas où passent les réseaux...
Ce n'est que de l'électricité et du gaz après tout...
Du coup, je leur demande de vérifier, et là, ça traine... ça traine....
étonnant de ne pas être en mesure de dire où passent les réseaux qu'on a soit même fait implanter.
Encore plus étonnant de communiquer, lors de la signature du sous sein privé,  des plans d'implantation qui ne correspondent à rien tout en prenant soin de ne pas préciser que ces plans communiqués peuvent ne pas avoir été suivis.
Bref, ce refus va nous entrainer un surcout puisque nous devrons avoir recours à une banquette sur toute la longueur de la façade.
Nous sollicitons d'avoir une réponse sur l'implantation réelle de ces réseaux et sur l'autorisation ou le refus du terrassement à 1m. A défaut, nous sollicitons une révision du prix pour nous aider à prendre en compte le surcout qui résulte de cette situation et notamment de l'information viciée par la fourniture de plans non conformes.
Mais là.... calme plat.... pas de réponse et pas d'échéance...

J'ai comme l'impression que la réponse interviendra.... une fois que le délai de rétractation sera passé.

Bref.

Pensez bien à tout baliser avant de signer avec un lotisseur, surtout avec FLINT Immobilier.




pjtCourdimanche a écrit:1ère étape franchie:  signature ce jour du sous seing privé pour le terrain.
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Bonjour pjtCourdimanche,

Si vous ne recevez pas de réponse, il faudrait envisager de vous rétracter et resigner un contrat en intégrant des conditions. Le seul risque est qu'ils peuvent vous refuser la vente.

Rappelez vous et nous aussi car on a tendance a oublier, exigez des écrits avant d'avancer.
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pjtCourdimanche Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Courdimanche (95)
Bonjour,
en effet, refus de négocier le prix.
Donc le choix pour nous était de soit d'accepter le surcout, soit de renoncer au projet.
Nous avons fait le choix de poursuivre.
Sauf qu'ensuite, le constructeur a voulu nous rajouter d'autres surcouts auxquels il n'avait pas pensé.
Je précise qu'un CCMI avait déjà été signé.
Le constructeur a alors souhaité signer un nouveau CCMI en intégrant le surcout préalablement envisagé + ceux apparus entre temps.
Plusieurs points. J'ai dans un premier temps refusé de signer un nouveau CCMI, préférant un avenant, mais le constructeur a opposé le fait qu'un avenant sur la partie structurelle de la maison n'était pas légal et qu'on pourrait en demander le remboursement ensuite, donc c'était soit nouveau CCMI, soit rien.
Finalement, nous avons accepté de signer un nouveau CCMI.
Ce surcout avait été évoqué lors de nos discussions préparatoires. Cela avait même été intégré au CCMI à un moment donné, puis retiré par le commercial, j'ignore pourquoi.
Bref, notre bonne foi nous obligeait à reconnaitre que nous avions connaissance du surcout.
Par contre, nous avons tenu bon sur le montant en question. OK pour signer un nouveau CCMI en intégrant le surcout qui avait été discuté en amont, pas le reste.

Finalement, le commercial aurait pris sur sa com.
nouvelle signature imminente.
Je croise juste les doigts pour qu'il n'y ait pas de nouvelle surprise...

J'avoue que la possibilité pour le constructeur de se désengager en s'arrangeant avec ses assurances pour ne pas produire l'attestation nominative me fait un peu peur...

Du coup, j'ai relancé d'autres constructeurs pour être prêt pour le cas où le mien me fasse un petit coup de vice.


Pivoine1 a écrit:Bonjour pjtCourdimanche,

Si vous ne recevez pas de réponse, il faudrait envisager de vous rétracter et resigner un contrat en intégrant des conditions. Le seul risque est qu'ils peuvent vous refuser la vente.

Rappelez vous et nous aussi car on a tendance a oublier, exigez des écrits avant d'avancer.
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pjtCourdimanche Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Courdimanche (95)
Des nouvelles....

CCMI signé, financement en cours de montage, et demande de permis de construire déposé.
On croise les doigts pour que l'urbanisme soit rapide et moins pointilleux que l'architecte coordinateur du lotissement qui nous a conduit à quelques modifications.
déjà des concessions.... Mad
attendons la suite...
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« Affichage du PC »

Préparation > Permis de construire Par pjtCourdimanche le 31/05/2020 à 09h21

Après bien des péripéties, nous avons reçu l'offre de prêt il y a quelques jours maintenant.
Notre constructeur avait appelé la mairie il y a 15 jours et le permis devait partir.
Mais rien.
Passage devant l'affichage de la mairie... rien non plus.
Du coup, je me suis décidé à appeler vendredi, et là, heureuse nouvelle: le permis est signé.

Seconde heureuse nouvelle: ils nous envoient l'arrêté par mail (ce qui n'était pas possible initialement).

Du coup, samedi, opération POSE DU PANNEAU.

Nous y sommes allés en famille. C'était un moment bien sympathique.
Enfin, nous avons l'impression d'avancer un peu...





Il faut dire que la semaine avait été bien agitée...

La banque nous demande les attestations nominatives (DO et garantie de livraison) pour débloquer les fonds (ce qui signifie pour nous pour l'achat du terrain).
Sauf que le constructeur nous répond que ça viendra plus tard.
Impossible de trouver un accord:

pour le papier, il faut le terrain, mais pour le terrain, il faut le papier...

Nous avons même fait intervenir le courtier.

Au final, tout le monde me dit que le problème est réglé, sauf que selon chacun, la solution est différente...

Pour obtenir ces versions divergentes, je suis obligé d'appeler tout le monde, mails, etc... C'est moi qui passe pour le casse.... bonbons.... 

Du coup, nous avons opté pour la version ZEN: soit le problème est réglé et il n'y aura pas de surprise, soit il ne l'est pas. Dans ce cas, après avoir sensibilisé notre notaire sur la difficulté, tout ce petit monde qui travaille à la com sera au moins autant embêté que nous si les fonds ne sont pas débloqués. Une solution devra bien être trouvée à ce moment là.

le projet se poursuit...

à suivre...
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Bonjour,
Super c'est vrai que c'est une étape qui fait plaisir. Maintenant reste plus qu'a patienter les 2 mois suivant.
Pour la DO et le garant, il faudra que le CST vous donne une copie avant tout début de travaux. En général il les donne à l'ouverture du chantier même si normalement ce devrait être avant.
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« Fin de la période de recours des tiers »

Préparation > Mise au point (MAP) Par pjtCourdimanche le 31/07/2020 à 11h55
Le temps passe, et le délai de recours des tiers aussi.
Les 2 mois sont désormais écoulés.
Le rendez vous pour l'acte authentique est prévu pour la fin du mois d'août.
En espérant que la banque ne loupe pas un truc et que les fonds arrivent bien.

Nous ferons un état des lieux contradictoire la veille avec le lotisseur FLINT (des dégradations ont été commises sur quasiment tous les lots du lotissement, plusieurs regards en béton ayant été partiellement démontés puis volés).
D'ailleurs, malgré nos demandes X fois renouvelées, nous ne savons toujours pas quelles sont les conditions d'engagement des fonds qu'on nous demande pour dégradation de voirie....
Bref...

Le rendez vous est pris pour la pose du compteur d'eau dès le lendemain de la signature chez le notaire.

Nous verrons bien si le conducteur des travaux tient l'engagement d'une ouverture chantier dans la foulée (il nous a promis dans la 1ere quinzaine de septembre).

D'ici là, nous aurons la MAP au siège de Maisons Lelièvre la semaine prochaine.
Je posterai un message pour détailler le déroulement de ce RDV.
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« Première activité du constructeur sur le terrain »

Préparation > Autres Par pjtCourdimanche le 09/09/2020 à 22h46
Bonjour,

En juillet, le conducteur des travaux nous avait promis une ouverture de chantier durant la première quinzaine de septembre.
Les herbes sur le terrain étaient un peu hautes, mais il m'avait dit que ce n'était pas gênant.

Sauf que la semaine dernière, après être revenu aux nouvelles, il m'indique que son géomètre est passé mais n'a pas pu faire l'implantation en raison de la taille de l'herbe...
Du coup, ce fut mon occupation du week end.

Petite photo du travail accompli envoyée dimanche.

Depuis, je passe sur le terrain tous les jours en espérant voir du changement....

et la surprise de ce soir a été de découvrir des tracés au sol à la bombe de peinture et des piquets plantés au sol.
J'imagine que c'est ça l'implantation....
implantation de la maison



En tout cas, ça fait plaisir de voir que ça bouge....

En espérant que ça enchaine.
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Bonjour,

Enfin, le 1 ER coup de pelle ne devrait pas tarder.

Profitez en pour mesurer de votre côté et vérifier que l'implantation est correcte.
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Bloggeur Env. 60 message Courdimanche (95)
Bonjour,

On a effectivement vérifié que ça colle.
On ne sait jamais...

J'attends maintenant LE premier coup pelle, les attestations nominatives et l'appel de fonds....

Pivoine1 a écrit:Bonjour,

Enfin, le 1 ER coup de pelle ne devrait pas tarder.

Profitez en pour mesurer de votre côté et vérifier que l'implantation est correcte.
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pjtCourdimanche Auteur : pjtCourdimanche
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal D Oise Vigny Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lelièvre
Agence inconnue
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