[95] Notre maison Lelièvre avec vue sur le Vexin

Coucou,

Du coup qu'à donner le rendez-vous de début mars ?

Coucou,

Et bien, nous avons échangé.
On a eu l'impression de tourner en rond quasiment durant toute la réunion puisque le constructeur, le garant et leurs conseils respectifs restaient sur ce qu'ils avaient indiqué dans leurs écritures,

=>  on conteste toutes les réserves car soit elles n'existent pas, soit parce qu'elles ont déjà été levées pour les uns.

=> on est spectateur et on ne se sent pas concernés par vos histoires pour les autres....  réponse classique pour un garant. Bref.

Finalement, il a été convenu un rendez vous sur place avec le constructeur pour faire le point sur les réserves.

Ce rendez vous a eu lieu et finalement, changement de stratégie puisque le DG a reconnu que les interventions invoquées dans leurs conclusions n'avaient jamais eu lieu.
On a fait le tour de ce qu'il restait à faire.
Ils parlent de venir lever certaines, de faire des propositions de geste commercial pour d'autres.

C'est assez satisfaisant de voir que le constructeur peut reconnaitre ses erreurs et propose d'y remédier. Après, les échanges cordiaux mais qui ne sont que des paroles, il reste à voir comment ça se concrétise.

Un rendez vous a été pris pour lever ce qu'ils pourront faire avant la prochaine réunion de médiation.
Nous verrons bien.

Donc finalement, cette première étape de la médiation pourrait être plutôt positive.

Après, il faudra voir pour les réserves non levées et pour le reste des difficultés que nous avons soulevées ce qu'ils nous proposent.

En tout cas, le dialogue a été renoué, ce qui est déjà pas mal.

Lilou_35cl a écrit:

Coucou,

Du coup qu'à donner le rendez-vous de début mars ?

La mauvaise fois de certains constructeurs.

Bon comme tu dis, au moins le dialogue est revenu et ils vont essayer de faire des efforts, des compromis et lever certaines réserves. Mais comme tu dis, ce ne sont que des paroles, maintenant place aux actes.

La prochaine réunion de médiation a lieu quand?

En tout cas je croise les doigts pour vous que cela vienne enfin dans le bon sens

Bonjour à tous,

Quelques news de nos aventures…

On m’avait bien prévenu que le chemin de la construction serait long, mais je ne m’imaginais pas que ce serait toujours en cours presque 6 ans après le début du projet, même si nous sommes dans la maison depuis presque 3 ans maintenant.

Pour rappel, après une réception en juin 2022, de nombreuses réserves non levées et plus de nouvelles depuis l’automne 2022, nous avons lancé une procédure judiciaire, d’autant que la relation contractuelle qui nous lie avec les Maisons LELIEVRE est entachée de pleins de faits que nous considérons comme étant des anomalies.

Suite à notre assignation, LELIEVRE a soit contesté nos réserves, soit indiqué qu’ils étaient déjà intervenus….
 La bonne blague….



Pour le reste, ils contestaient toutes nos autres demandes.

Le juge a proposé une médiation dans laquelle nous nous sommes engagés. Évidemment, il faut rallonger un petit chèque.

Toujours est il que cette semaine, les maisons LELIEVRE sont venues pour, devinez quoi….  Lever des réserves dont ils contestaient la réalité….


Incroyable, non ?


Par contre, pour le reste, nous sommes très loin du compte…

Très très loin.

Bref, nous verrons bien si on doit repartir vers la voie contentieuse et une solution dans des années….

A ce stade, pour ceux qui s’interrogent, on en est à pas loin de 10.000 euros de frais pour obtenir ce qui nous est dû, que ce soit en frais d’avocat, d’huissier, de médiation…

C’est quand même injuste de devoir investir autant pour obtenir ce qui nous est dû….

Nos aventures continuent.

@ suivre….

Hello pjtCourdimanche, je ne peux que te souhaiter du courage. Étant moi même dans une situation similaire avec 2 procédures en cours depuis 2022 (expertise judiciaire + procédure de fond), j'imagine bien à quel point cela doit être éprouvant moralement.

J'espère vraiment que la médiation portera ses fruits afin d'éviter la case expertise judiciaire qui elle peut s'avérer pire que tout.

Encore un domaine dans lequel le système judiciaire de ce pays s'illustre par sa défaillance.

Courage à toi pour la suite. 

Bonjour courage

Ce n'est pas étonnant que la plupart des personnes abandonnent face aux constructeurs faute de moyens et de patience.

pjtCourdimanche a écrit:

Bonjour à tous,

Quelques news de nos aventures…

On m’avait bien prévenu que le chemin de la construction serait long, mais je ne m’imaginais pas que ce serait toujours en cours presque 6 ans après le début du projet, même si nous sommes dans la maison depuis presque 3 ans maintenant.

Pour rappel, après une réception en juin 2022, de nombreuses réserves non levées et plus de nouvelles depuis l’automne 2022, nous avons lancé une procédure judiciaire, d’autant que la relation contractuelle qui nous lie avec les Maisons LELIEVRE est entachée de pleins de faits que nous considérons comme étant des anomalies.

Suite à notre assignation, LELIEVRE a soit contesté nos réserves, soit indiqué qu’ils étaient déjà intervenus….
 La bonne blague….



Pour le reste, ils contestaient toutes nos autres demandes.

Le juge a proposé une médiation dans laquelle nous nous sommes engagés. Évidemment, il faut rallonger un petit chèque.

Toujours est il que cette semaine, les maisons LELIEVRE sont venues pour, devinez quoi….  Lever des réserves dont ils contestaient la réalité….


Incroyable, non ?


Par contre, pour le reste, nous sommes très loin du compte…

Très très loin.

Bref, nous verrons bien si on doit repartir vers la voie contentieuse et une solution dans des années….

A ce stade, pour ceux qui s’interrogent, on en est à pas loin de 10.000 euros de frais pour obtenir ce qui nous est dû, que ce soit en frais d’avocat, d’huissier, de médiation…

C’est quand même injuste de devoir investir autant pour obtenir ce qui nous est dû….

Nos aventures continuent.

@ suivre….

En effet, il faut les deux....

J'ai la chance d'avoir un peu de patience. Certains diront que je suis obstiné, mais moi je ne trouve pas.

Et pour les moyens, j'avais un peu anticipé le risque, disons que je m'étais préparé à la possibilité que ça tourne mal et je ne souhaitais pas renoncer à obtenir gain de cause par manque de moyen, alors j'étais laissé la possibilité en espérant ne pas y avoir recours.

Mais les circonstances ont fait que ça se passe autrement...

fatimyoufa a écrit:

Bonjour courage

Ce n'est pas étonnant que la plupart des personnes abandonnent face aux constructeurs faute de moyens et de patience.

Et c'est tout a ton honneur d'être patient et d'avoir prévu que cela pouvait tourner mal et de t'être donné les moyens d'être dans ce cas de figure

Bonjour à tous !!!

Quelques nouvelles de nos péripéties.

Pour ceux qui arrivent à suivre l’histoire, le juge nous a invité à une médiation judiciaire que nous avons acceptée sans trop y croire à la base, il faut bien le reconnaître, vu le comportement adopté par le constructeur depuis la réception.

Entre temps, nous avons pu voir quelques réserves levées alors que c’était la politique de l’autruche depuis plusieurs années…
Même s’il en reste encore quelques unes, une bonne partie a été réglée. Rien que pour ça, c’est déjà positif.

Et pour ceux qui sont tentés, la médiation est payante, et l’avocat qui nous y assiste ne bosse pas non plus gracieusement.

Reste tout le reste de nos « prétentions » qui nous ont conduit à assigner les Maisons Lelievre devant le tribunal presque un an après la réception, soit en juin 2023.
Là encore, nous partions de loin. Et si nous avons eu l’heureuse surprise d’avoir un dialogue constructif, celui-ci ne nous a pas permis de conclure.
Le contenu des échanges étant confidentiel, je ne vais pas pouvoir vous le détailler ici. De toute façon, comme cela ne débouche pas sur un accord, cela ne présente que peu d’intérêt.

Si on ne croyait pas vraiment à la volonté de Maisons LELIEVRE de chercher un accord, force est de constater qu’ils ont proposé de faire des efforts. Nous aussi. Malheureusement, le dernier geste était un peu trop court et tout repart à zéro.

Echouer alors que nos positions respectives n’étaient finalement pas si éloignées que cela est frustrant. On commençait à se faire à l’idée de mettre un terme à cela et repartir sur autre chose… Nouvelle déception…
C’est toujours le dernier mètre qui est le plus difficile à franchir….

Bref.

Nous allons donc reprendre la direction du tribunal avec tous les risques que cela comporte. 
Pour tout le monde.

Bien évidemment, pour prendre la décision, nous avons attentivement mesuré ces risques avec notre conseil et analyser les points sur lesquels nous avons une forte probabilité d’obtenir satisfaction devant la juridiction.

On espère juste que les dernières réserves à lever le seront, et rapidement.

Enfin, quand je parle de réserves qui restent à lever, j’en oublie 2-3 plus compliquées qui resteront dans les éléments à trancher par le juge. Là aussi, ça ne va pas être simple ni rapide, alors qu’un accord satisfaisant tout le monde… 
Re bref…

Une autre interrogation que nous avons, c’est par rapport aux appels de fonds anticipés, et notamment les deux derniers (95 et 5%) qui ont été tellement anticipés que nous avions une liste de réserves conséquentes, dont plusieurs liées à l’habitabilité de la maison (enduits pas faits, plomberie pas terminée, chauffe eau pas en service, raccordement au gaz pas fait, pas de chauffage, barres d’appui des fenêtres de l’étage non posées, main courante dans l’escalier non mise, …. ).

Il s’agit d’un délit pénal puni sanctionné de 2 ans d’emprisonnement et 9000 euros d’amende. Notre intérêt à agir est réel puisque si ces appels de fonds n’avaient pas été anticipés, nous n’en serions pas à devoir saisir le juge pour régler les dernières réserves.

Certains d’entre vous ont il engagé de telles procédures au pénal ? Pour quelles conséquences ?

Je vous remercie par avance de vos retours, ici ou en privé.

Pour le reste, la prochaine étape devrait être le constat par le juge de l’échec de la médiation et la fixation d’un délai pour que notre avocat réponde aux conclusions adverses.

Nos aventures continuent… quelques années supplémentaires....

@ suivre

Bon courage pjtCourdimanche. Je suis désolée d'apprendre ces mauvaises nouvelles. Heureusement pour moi, je n'ai jamais rencontré ces difficultés.

Merci Catliz

Certes, tout cela est décevant, mais si on s'est lancé dans une procédure judiciaire, c'est parce que Lelievre ne voulait rien entendre, sur rien.

Donc au départ, on avait zéro.
Depuis, nous avons eu quelques avancées dans la levée de certaines réserves qu'ils contestaient jusque là.
C'est toujours ça de pris.

Et pour le reste, on s'attendait bien à une solution prenant des années.
On a juste eu quelques instants l'espoir que l'issue s'accélère un peu, même si ces espoirs se sont vite dissipés.

C'est dommage, mais, c'est ainsi.

Catliz a écrit:

Bon courage pjtCourdimanche.  Je suis désolée d'apprendre ces mauvaises nouvelles.  Heureusement pour moi, je n'ai jamais rencontré ces difficultés.

Bonjour pjtCourdimanche

Je constate que vos galères constructeur continuent... Heureusement vous êtes dans votre canapé !

Je vous suis depuis des années et continue de vous envoyer tous mes encouragements

Cordialement.

Bonjour à tous.

Une bonne nouvelle est tombée cette semaine.
Depuis l’an dernier, nous souhaitions installer un petit abri de jardin et comme on aime bien faire les choses dans les règles, on a déposé une déclaration préalable à la fin de l’année dernière.
Comme nous sommes en zone batiment de France, même pour un abri de moins de 5 mètres carrés, c’était le passage obligé.

Et là… franchement, c’est un peu le parcours du combattant. Il faut avoir vraiment envie de respecter les règles….

Premier dossier déposé en fin d’année dernière.
Il nous a été demandé :
- Un plan de situation
- Un plan de masse
- Un plan de coupe
- Un plan des façades
- Des photographies
- Un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet dans son environnement
- Et enfin une notice complémentaire indiquant les matériaux utilisés et les modalités d’exécution des travaux.

C’est quand même pas mal de boulot à faire, surtout quand on n’a pas les outils et/ou qu’on n’est pas du métier. Ca m’a occupé pas mal de temps libre, mais ça me faisait mal de solliciter un archi ou un dessinateur pour un petit abri de jardin….

Et bien sûr, il y a eu plein de petites bricoles qui n’allaient pas. Oubli de l’échelle graphique. Echelle numérique qui ne va pas, la mention des cotes qui ne suffisait pas à l’urbanisme pour conclure que l’abri serait bien implanté dans la zone constructible, et j’en passe etc…

Bien sûr, il faut un certain temps pour analyser le dossier et nous indiquer que tel ou tel point ne va pas. Quelques aller retours….
Et comme on a trois mois pour rendre un dossier complet à partir du dépôt initial, on s’est vu opposer un refus parce que les 3 mois étaient dépassés....


Du coup, on reprend tout à zéro et on dépose un nouveau dossier à la fin de l’hiver.

Nous avions une difficulté notamment qui était que le règlement du lotissement impose d’accoler les annexes à la construction existante.
Le souci, c’est que le seul endroit qui nous permettait d’installer un abri, nous avions les sorties de la chaudière et du ballon thermodynamique.
On a tenté de ruser en insérant entre les deux un range buche mais ça nous a été refusé.

On a donc lancé le second projet avec un petit abri de jardin qui avait un petit appentis sur le coté de sorte à ce qu’il puisse être accolé à notre garage.
Et nous avons eu l’heureuse surprise hier d’obtenir l’accord !!!


Enfin une bonne nouvelle.

On va pouvoir lancer les commandes puis les travaux.

Ce sera quand même plus pratique d’avoir les chaises longues et le barbecue directement à portée…
Et on va pouvoir en profiter cet été....

Le projet avance encore….

@ suivre