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Rubrique «Crédit immo»

Depuis 2016, les conditions du Prêt à Taux Zéro n'ont jamais été meilleures. Malgré quelques modifications en 2018, celui-ci est maintenu en l'état jusqu'à fin 2019. Rappelons qu'avec le PTZ on vous prète de l'argent et c'est l'Etat qui paye les intérêts à la banque, vous ne remboursez que le capital.

Vous trouverez dans ce qui suit le mécanisme détaillé du PTZ.

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Exemple :

Un PTZ d'un montant de 108 000€ sur une durée de 25 ans et avec un différé de remboursement de 15 ans, c'est super ! Cela correspond au cas suivant :

  • un couple avec 2 enfants qui font construire en 2018 leur résidence principale dans l'agglomération Bordelaise (zone B1);
  • le budget est de 300 000 € avec un prêt de 230 000 €
  • actuellement locataires depuis plus de 2 ans
  • revenu fiscal de référence de l'année 2017 (sur les revenus de 2016) de 34 000 €.

Pour qui et pour quoi :

  • Le PTZ finance uniquement l'acquisition ou la construction de la résidence principale du demandeur (le logement est considéré comme résidence principale s'il est occupé au moins 8 mois par an - voir cas particuliers en annexe 1).
  • L'emprunteur doit être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 24 mois qui précèdent la demande (voir les exceptions en annexe 2).
  • Seuls sont concernés les logements :
    • Les logements neufs (construction avec ou sans achat du terrain au préalable, achat d'un logement à constuire (VEFA) auprès d'un promoteur ou d'un lotisseur)
    • Les logements dont la rénovation conduit à la production d'un logement neuf au sens de l'article 257 I-2-2° du code général des impôts. L'aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l'habitation est assimilé à la construction d'un logement.
    • Les logements anciens vendus par un bailleur social (HLM ou équivalent).
    • Les logements anciens à la condition que des travaux soient effectués dans le bien pour un montant d'au minimum 25% du coût global de l'opération (soit 1/3 en plus du montant de l'opération hors travaux), et uniqument si le bien est localisé en zone B2 ou C.
  • Les ressources de l'ensemble des personnes à vivre dans le logement en année N-2 (voir annexe 3) et le 9ième du coût d'acquisition toutes taxes comprises (hors frais de notaire et garantie) doivent être inférieurs ou égaux à :
Nombre de personnes allant habiter dans le logement Zone A/Abis Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800€ 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900€ 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 100 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

Pour connaitre votre zone, cliquez ici

Comment calcule t-on ses droits au PTZ ?

Le montant du prêt :

Le montant du prêt est égal à un pourcentage du montant de l'opération (coût de construction avec terrain ou d'achat du bien immobilier plus honoraires de négociation mais sans les frais de notaires,de garantie ou d'hypothèque, prix TTC), dans la limite d'un plafond. Les pourcentages et les plafonds diffèrent suivant la localisation de votre projet (cliquez ici pour déterminer la zone concernée).

Tableau applicable pour la métropole :

  Logement Neuf Logement Ancien
+ 1/3 Travaux
Logement HLM
Zone A/A Bis

40%

/ 10%
Zone B1 40% / 10%
Zone B2 20% 40 % 10%
Zone C 20% 40 % 10%

Montant maximum du PTZ pour un logement Neuf :

Nb personnes Zone A/A bis Zone B1 Zone B2 Zone C

1 personne

60 000 54 000 22 000 20 000

2 personnes

84 000 75 600 30 800 28 000

3 personnes

102 000 92 000 37 400 34 000

4 personnes

120 000 108 000 44 000 40 000

5 personnes et +

138 000 124 400 50 600 46 000

Montant maximum du PTZ pour un logement Ancien :

Nb personnes Zone B2 Zone C

1 personne

44 000 40 000

2 personnes

61 600 56 000

3 personnes

74 800 68 000

4 personnes

88 000 80 000

5 personnes et +

101 200 92 000

Nota :
- Le montant du PTZ+ ne doit pas représenter plus de la moitié du montant total des prêts pour cette acquisition
- Le PTZ+ ne tient pas compte des travaux  financés par l’éco-prêt

La durée de remboursement :

Pour connaître la durée de remboursement de votre PTZ vous devez déterminer votre profil emprunteur comme il suit :

Tout d'abord vous devez diviser votre revenu fiscal de référence de l'année N-2 (soit les revenus de 2016 pour un PTZ accordé en 2018) par un coefficient suivant le nombre de personnes destinées à occuper à titre principal le logement (y compris un enfant à naître).

Coefficient familial du PTZ+
1 personne 1
2 personnes 1,4
3 personnes 1,7
4 personnes 2
5 personnes 2,3
6 personnes 2,6
7 personnes 2,9
8 personnes et + 3,2

Grace au nombre obtenu, trouvez ensuite votre profil selon la zone dans laquelle a lieu l'opération :

Zone A/A bis Zone B1 Zone B2 Zone C PROFIL
≤22 000 € ≤19 500 € ≤ 16 500 € ≤ 14 000 € 1
de 22 001 à ≤ 25 000 € de 19 501 à ≤ 21 500 € de 16 501 à ≤ 18 000 € de 14 001 à ≤ 15 000 € 2
de 25 001à ≤ 37 000 € de 21 501 à ≤ 30 000 € de 18 001à ≤ 27 000 € de 15 001 à ≤ 24 000 € 3

Enfin, découvrez les conditions de remboursement qui vous sont offertes :

Durées et modalités de remboursement en fonction du profil
PROFIL durée du prêt modalités de remboursement
1 25 ans avec un différé de remboursement de 15 ans
2 22 ans avec un différé de remboursement de 10 ans
3 20 ans avec un différé de remboursement de 5 ans

Nota : le PTZ+ peut-être d'une durée supérieure aux autres prêts bancaires qui financeront votre projet cependant certaines banques n'appliquent pas cette possibilité.

A qui s'adresser ?

Le PTZ est accordé par la banque qui vous octroie le prêt principal. Si vous faites appel à un courtier, il présentera votre demande en intégrant vos droits au PTZ; Sachez que le PTZ n'engendre pas de frais de dossier complémentaires.

A savoir

  • le logement objet du prêt doit devenir la résidence principale de l'emprunteur dans un délai d'un an après son acquisition ou que les travaux soient terminés dans le cas d'un logement en construction ou en réfection.
  • Le logement ne peut-être mis en location qu'à partir d'un délai de 6 ans.

Annexes :

  1. Exceptions à la condition de résidence principale des bénéficiaires du PTZ+ :
    - pour raison liée à l’éloignement de l’activité professionnelle
    - pour cas de force majeure ou raison de santé
    - pour location respectant les règles prévues pour le PLS (prêt locatif social) et en attendant la mise à la retraite du bénéficiaire qui en fera sa résidence principale avant 7 ans
  2. Exceptions à la condition de primo-accédant si le bénéficiaire du prêt ou l’un de ses occupants est :
    1. propriétaire uniquement de la nue-propriété ou de l'usufruit de sa résidence principale
    2. titulaire d’une carte d’invalidité au classement 2ème ou 3ème catégorie
    3. bénéficiaire d’une allocation adulte handicapé (AAH) ou d’une allocation d’éducation de l’enfant handicapé (AEEH)
    4. victime d’une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable de manière définitive sa résidence principale
  3. Définition des ressources : il s'agit du revenu fiscal de référence de l'année n-2, montant que l'on trouve indiqué sur l'avis d'imposition (ou non imposition)
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Discussions du forum :

Rédigé par :

La rédaction de ForumConstruire.com
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Les commentaires des membres :

 
Env. 10 message Val De Marne
Bonjour,

Le PTZ+ entrant en vigueur à partir du 1er janvier à la place du PTZ actuel et du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt mais n'étant pas encore clairement définit (voté). Les banques ne le propose pas.

Donc aujourd'hui si on signe un compromis de vente et qu'on passe avant la fin de l'année on profite des avantages actuels par contre si on passe début janvier chez le notaire comment faire pour avoir le PTZ+ car les banques ne le propose pas encore?

Il semble y avoir une faille dans le systeme pour ceux qui passeront chez le notaire debut janvier!!!

Qu'en pensez vous?
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Yvelines
Les banques ne le proposent pas encore mais le simulateur PTZ+ existe déjà sur le site du gouvernement !

http://simulateur.developpement-durable.gouv.fr/

@+.
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Echenoz Le Sec (70)
Après calcul, ça me donne le même montant pour le PTZ, sauf que l'année prochaine, je n'aurai plus droit au crédit d'impôts sur les intérêt d'emprunt. quand on est dans une tranche où on est propriétaire et qu'on a pas les moyens de faire du BBC, et bien, on se fait avoir, comme d'hab.
Messages : Env. 50
De : Echenoz Le Sec (70)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Finistere
D'après mes recherches, en "zone C" c'est moins avantageux qu'avec le PTZ classique.

Pour un logement neuf avec 3 personnes, un couple marié + 1 enfant (enfant 6 mois compté comme 1 personne ? pas comme les impôts ou c'est 1/2 ?), on a un plafond de l'opération de 134000 euros et un pourcentage de prime de 15 %. Ce qui fait max 20100 euros.

Pour le même montant d'opération avec le PTZ classique çà fait 28500 euros.

Super pour le soi-disant avantage du PTZ+ concernant les classes moyenne !!!
Messages : Env. 100
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message Cholet (49)
Dans mon cas si je signe avant janvier j'ai le droit à environ 45000€ de PTZ, mais après janvier je passe à 22500€ avec le PTZ+...Crying
Adhérent à l'AAMOI n°3078
Messages : Env. 300
De : Cholet (49)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
Le PTZ plus est dans 80% des cas un PTZ - !!!

en effet : après la suppression des intérets d'emprunts défiscalisés en partie,
du pass foncier et aussi de la baisse du pret à taux zéro depuis juillet 2010 passé de 200% à 150%...
le fameux ptz du petit nicolas et de christine lagarde s'avère un ptz - et meme - - - !
les seuls gagnants sont les 'bons revenus' qui se voient attribuer un ptz alors qu'il n'y aurait pas eu droit en temps normal !! c est tout !

dans l'ancien le PTZ passe de 8800 à 9300e pr un celib ! quel beau cadeau n'est ce pas !!^^

dans le neuf : il n' est pas plus avantageux que dans la forme ou il etait avant juillet 2010 ( c est à dire doublé ) !!, surtout si on rajoute les potentiels majoration possible aujourdhui du pass foncier et du bbc !!

bref, rien à redire , si ce n'est que cela à le mérite d'être lu et relu et de faire ouvrir les yeux ...! car ce ne sont que des belles paroles en apparence, mais l'envers du décors est totalement différent !

si ce n'est que la rigueur est là ! vive la retraite à 60 ans par la même occasion, meme si ce n'est pas le sujet ^^ contexte de rigueur oblige !
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 500 message Seine Et Marne
O^o
Ils nous prennent vraiment pour des buses!
Qu'ils baissent pour faire des économies peu passer.
Mais appeler ça le PTZ+, ils aiment mettre de l'huile sur le feu?
Messages : Env. 500
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
et oui, nous sommes des dindons !! ^^
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 300 message Cholet (49)
Ils appellent cela le PTZ+ car il va leur couter 2 fois plus cher que le PTZ... bah oui cela coute cher d'aider les plus riche...
Adhérent à l'AAMOI n°3078
Messages : Env. 300
De : Cholet (49)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
Tout à fait d'accord avec vous mdavid49, car c'est un PTZ qui va aider des personnes qui n'y avait pas droit au préalable !!

Cela permettra de vendre plus facilement des lots de grandes tailles pour des familles à bugdet conséquent, qui aujourd'hui restent le plus souvent sur les bras des promoteurs jusqu'à la fin ...!

donc l'état fait un cadeau au promoteur et au revenus importants !!

ce texte mériterait d'être médiatiser ! car finalement aucun journaliste n'a rebaptisé le PTZ +, PTZ - et meme - - - ! c est bien dommage !!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Lot
pixies a écrit:D'après mes recherches, en "zone C" c'est moins avantageux qu'avec le PTZ classique.

Pour un logement neuf avec 3 personnes, un couple marié + 1 enfant (enfant 6 mois compté comme 1 personne ? pas comme les impôts ou c'est 1/2 ?), on a un plafond de l'opération de 134000 euros et un pourcentage de prime de 15 %. Ce qui fait max 20100 euros.

Pour le même montant d'opération avec le PTZ classique çà fait 28500 euros.

Super pour le soi-disant avantage du PTZ+ concernant les classes moyenne !!!


IDEM!!
Super, cest toujours les memes qui trinquent!!

On a un budget tres strict et a cause de ca on risque de pas pouvoir se faire construire!
Messages : Env. 30
Dept : Lot
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 80 message Rennes (35)
Le PTZ+ doit remplace l'ancien PTZ, le Pass Foncier et la réduction des intérêts d'emprunts, évidemment que c'est moins avantageux, sauf pour les revenus qui n'avaient pas droit au PTZ soumis à conditions de ressources. Le gain attendu par Nicolas et Christine est de 600 millions d'euro en 2012!!! (faudra leur expliquer que les personnes payées au smic gagnent 1343,77€ brut par mois et non pas par jour...)
Messages : Env. 80
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
c'est clair ! je trouve ça dommage qu'aucun média n'est parlé du PTZ + et qu'il ne l'est pas rebaptisé PTZ - dans de nombreux cas !!

c est écoeurant !
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 900 message Seine Maritime
+ maigre pour nous dans le cas d'une zone C par contre en ville c'ets 2.5 fois Crying

mais en ville ya pas de terrain ou alors au prix d'un oeil aucun regret à ce que les chose avance parmi les vache et mouton Laugh
Messages : Env. 900
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Bas Rhin
Je suis écoeuré de voir ce gouvernement qui retire toute les aides aux personnes qui en ont besoin, et qui aide la classe supérieure... à quand mai68 bis?


Je viens de commencer un projet de construction ou d'achat ce n'est pas encore vraiment définit mais là ca me la coupe, l'envie...
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
alors dépéchez vous SARKOMMENCE ( excellent le pseudo !!! )

il n'est pas encore trop tard si vous trouvez un terrain et que vous vous occupez rapidement de faire le tour des constructeurs ou devis divers si c est de l autoconstruction ! mais il faut faire vite !!!

pour ainsi bénéficier du PTZ dans sa configuration actuelle : calculez bien si pour vous c est plus avantageux pour vous ou non !!

bon courage
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 300 message Langon (33)
rapide calcul pour notre projet en cours. Alors avec le PTZ+, j'aurais eu le droit à 22000 euros environ de crédit alors qu'avec le PTZ, nous n'avons rien obtenu car juste au dessus du plafond.
Le problème, c'est la courte durée du prêt et les mensualités qui en découlent W00t...pour plomber le dossier bancaire, on s'y serait pas pris autrement.
Donc content de pouvoir rester sur la déduction des intérets d'emprunt pour notre construction car c'est la seule aide et le seul cadeau fiscal que me fait l'état depuis les 18 ans que je paye mes impôts
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
De : Langon (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Annecy (74)
ba moi je me considhére pas riche mais en 2010 pour 156€ d’impôt en trop je n'ai pas le droit au PTZ alors que en 2011 oui ... du coût je peux me permettre des finition pus sympa dans la maison
Messages : Env. 20
De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
alors zaraki74, oui tu pourras te permettre en fonction de comment va se rembourser le ptz +, comme le message précédent de grégos, il n'est pas toujours judicieux de le prendre en terme d'endettement bancaire, sauf si lissage possible..!

enfin ça confirme ce que je pensais : environs 80% de perdant dans l histoire pour un maigre 20% de gagnant..
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour ,

Le decret du nouveau prêt à taux 0 % : http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=?cid[...]JO&categorieLien=id

Bonne lecture
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Pour ma part je viens de refaire la simulation sur les sites qui le proposent avec le nouveau PTZ+
C'est génial comme on en vente les bienfaits par rapport à l'ancien sur les médias. En fait il n'en est rien.
C'est archi faux.

Avant j'avais droit à 41 000€ de PTZ, avec un report de 18 ans. Je ne payais donc ce PTZ qu'au bout de 18 ans...
Avec le nouveau PTZ+, j'ai droit à seulement 21 000€ de PTZ, et aucun report. Donc mensualités à payer dès le départ cumulées avec le crédit "normal".

Bref, je peux plus me payer le terrain et la maison que j'envisageais, et vu que c'était déjà au ras des paquerettes, je peux même plus taper moins haut.

Meilleure accession ? Foutaises.

Je suis déprimé en ce jour. Avec l'ancien PTZ je pouvais être proprio d'une maison, maintenant pour ma famille (4 personnes), on peut tout juste se payer un F3 en logement HLM.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bon petit rectificatif, et mise en garde :

Le simulateur de Meilleurtaux n'est pas valable et fausse complétement les calculs. J'ai été à la banque cet aprem, et en effet, on retombe sur des chiffres corrects.
Je recommande donc le simulateur de cbanque par exemple, qui donne les bons chiffres pour le PTZ+.
A savoir que le report n'est plus total, mais il l'est en partie selon la tranche à laquelle on se trouve (revenus, nbre enfants,...).
Pour ma part j'ai 50% du prêt qui passe en PTZ+, c'est une très bonne nouvelle. J'ai droit à plus qu'avec l'ancien pour le même projet. Seul manque le report total qui était de 18 ans pour ma part.
Autre avantage, et non des moindres pour le PTZ+, il n'est pas obligatoire de le rembourser en cas de revente du bien, il est conservé pour le deuxième achat.

Voili, voilou pour les infos toutes fraîches ;)
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
Pour information jester06, l'ancien PTZ pouvait se conserver aussi sur un achat future !!! ...

le fait d'anticipé le différé, permet de vous faire croire avec un montant plus élevé parfois que vous y gagner mais en fait il n'en ai rien pour de nombreux cas (( parlons-immobilier.skyblog.com pour les infos à ce sujet ))
en effet, le fait d'avoir un montant plus elevé en apparence mais à rembourser plus vite veut dire que vous donnerez d'avantage à la banque ( pret souvent plus long ou de plus en plus lissé ce qui implique souvent un surcout...)
bref le PTZ + n'est pas + , effectivement malgrés sa médiatisation par les médias...
il est + , pour les couches sociales aisés qui peuvent prétendre au pret à 0%... alors qu'auparavant non..!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 900 message Seine Maritime
il y a aussi le fait que rembourser le ptz influe sur l'endettement des 8 à 12 premières années.

alors une plus grosse somme ok mais sur la même durée comme l'endettement se trouve augmenter il baisse le prêt principal et la plus d'acquisition possible ou moins cher Ohmy

-----------------------------------------------

valable pour tous :


et pour notre par on avais perdu 10 000€ à 0% du fait des heure supplémentaire que j'avais effectué

je m'explique les heures sup sont défiscalisé ok (pas d'impôt)

mais elle vienne s'ajouter au revenu fiscal de référence******** (feuille d'impot)

une case plus bas 420€ comme montant à l'époque

et la terminé les avantage alors nous c'était le ptz mais pour d'autre ça peu aussi être la caf les apl et autres truc du genre alors même en restant locataire on peu y perdre
finalement à gagner +

voila pour mon expérience.
Messages : Env. 900
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Cahors (46)
Bonjour,

Bon on est tous d'accord c'est moins bien! Mais ma question est bien plus concrète ma banquière veut que je trouve un organisme qui me donnera un attestation comme quoi ma maison ( pas encore commencer venons d'avoir le PC) aura le BBC de 2005 apparemment sens ça elle ne peut pas me faire le nouveau Prêt à tx 0!! Quelqu'un est au courant??
PS moi c de l'auto construction!
Messages : Env. 30
De : Cahors (46)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
meltinie a écrit:Bonjour,

Bon on est tous d'accord c'est moins bien! Mais ma question est bien plus concrète ma banquière veut que je trouve un organisme qui me donnera un attestation comme quoi ma maison ( pas encore commencer venons d'avoir le PC) aura le BBC de 2005 apparemment sens ça elle ne peut pas me faire le nouveau Prêt à tx 0!! Quelqu'un est au courant??
PS moi c de l'auto construction!



alors tu as dû lui préciser que tu allais faire une maison BBC je pense... ??? sinon tu y as droit aussi mais avec un montant bien inférieur, si ce n'est pas du bbc !!

pour obtenir le label BBC : il faut donc contacter des organismes de certification bcc : à savoir effinergie.org par exemple ou peut etre voir avec l'ademe aussi pour des renseignements, ou sinon contact l'adil/anil de ta région( association departemental / national information logement )....

voilà

bon courage !

mickael
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 500 message Vaucluse
Bonjour !
J'avais un surplus de 12 000 euros on a du refaire une demande de prêt pour continuer notre construction...
avec le PTZ+ on est pas très avancé dans l'histoire... je trouve que pour nous ça ne vaut pas le coup...
ancien pret : 62500 taux : 4,05 sur 300 mois 357 Euros à sortir par mois (assurance comprises)
ptz+ : 74500 : 15650 en PTZ+ + 58850 prêt banque taux : 3,80 (début janvier) sur 300 mois 417 Euros à sortir par mois (assurance comprises)
Une grosse différence je trouve entre l'ancien et le nouveau prêt avec une aide de 15650 en PTZ....
Snifff, dur dur mais si d'autre personne veut me donner leur avis c'est le bienvenue !
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 500
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Bas Rhin
En fait le nouveau PTZ n'est pas "moins bien" en soit, il est simplement différent parce qu'il dépend de nombreux critères choisis par l'état pour atteindre les objectifs fixés et, notamment, la construction de logements neufs et BBC dans les zones A et B1.

Ainsi pour une famille de 5 personnes achetant un logement BBC dans la zone A, le ptz+ permettra d'emprunter environ 140 000 € contre 65 000 avec l'ancien ptz...
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Nord
Bonsoir, de retour de ma banque un peu déçu , je ne peut bénéficié du PTZ+ seulement si mon amie demande un détachement de la feuille d'impôt de ses parents pour les années N-2 .
Sachant que les 27 750€ ne sont pas négligeables.
J'ai vu 3 conseillers et aucun ne m'a parlé de ça, maintenant il me lit le texte de loi. PAr contre même sur le site du gouvernement il n'est pas écrit.
http://www.ptz-plus.gouv.fr/#page
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Nord
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Brive (19)
Bonjour,
j'aurai aimer avoir un renseignement: On souhaite acheter un terrain pour faire construire avec mon amie. Je suis propriétaire et elle non. Est ce que nous avons le droit au PTZ+ ou pas? Quelqu'un a t il déjà été dans cette situation.

Merci d'avance
Romain
Messages : Env. 20
De : Brive (19)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 900 message Seine Maritime
si vous de votre coté vous avez déjà bénéficier alors la c'est une bonne question
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Dept : Seine Maritime
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Super bloggeur Env. 200 message Nord
Je pense qu'elle pourra en bénéficier seulement s'il elle n'a pas été propriétaire dans les deux dernières années. Par contre pour pouvoir avoir un PTZ+ plus intéressant il faudrait que vous le fassiez ensemble , ce qui veut dire que vous devriez redevenir locataire pendant deux ans.
Picto recompense Super bloggeur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
pour moi si l'achat est commun : c'est non impossible !
dans la mesure ou vous êtes déjà propriétaire !
c'est reservé à la première acquisition sans condition de ressources ! ds votre cas, vous êtes déjà propriétaire.
il faudrait repartir sur un délai de location de 2 ans pour imaginer une possible suite à donner à votre demande.
( en partant du principe que vous n'avez pas actuellement de PTZ en cours et qu'il sera soldé lors de la revente de votre bien actuel )

bon courage
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Super bloggeur Env. 200 message Nord
Oui mais s'il était seul propriétaire alors madame pourra en bénéficier seule. Dans ce cas elle devra acheter seule.
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 50 message Strasbourg (67)
Je trouve l'intérêt du PTZ+ très limité dans notre cas.

Nous pouvons bénéficier d'un PTZ+ de 27 750€. Cependant, après calcul, l'intérêt semble très limité.
En effet, dans la mesure ou les échéances sont lissées, pendant 5 ans nous remboursons environs 462€/mois de PTZ+. Le capital de l'emprunt principal est donc remboursé plus lentement au début or c'est au début qu'on paye le plus d'intérêt. Donc au global, ce que le PTZ+ nous fait gagner en intérêts on le perd sur l'emprunt principal en payant plus d'intérêts. l'intérêt du PTZ n'est plus que de quelques centaines d'euros. Il n'est pas possible de ne pas lisser les deux prêt dans la mesure ou cela nous ferait un taux d'endettement de 50% pendant 5 ans.
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De : Strasbourg (67)
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Env. 20 message Ain
je lis plein de trucs bien sur le PTZ MAIS... je ne sais pas si j'y ai droit.

Je lis que c'est reservé aux primo accedants...et parfois je lis qu'il faut ne pas avoir ete proprietaire de sa residence principale sur les 2 dernieres années

Cela pose me semble t il, un probleme d'interpretation:

dans mon cas, j'ai construit une maison en 2004 puis je me suis separe. J'ai racheté la maison mais je ne peux l'occuper donc je l'ai mise en location. Je ne l'habite pas depuis plus de 3 ans.

On pourrait dire que je suis proprietaire puisque je recupere le montant des loyers...MAIS EN MEME TEMPS, je rentre dans la definition de ceux qui ne sont pas proprietaires de leur residence principale puisque l'endroit ou je reside depuis plus de 3 ans n'est pas le mien. Or residence principale selon les termes, c'est l'endroit ou l'on reside plus de 8 mois dans l'année...


Alors, je peux beneficier du taux zero ou pas??
Messages : Env. 20
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Env. 80 message Rennes (35)
alexilahio a écrit:je lis plein de trucs bien sur le PTZ MAIS... je ne sais pas si j'y ai droit.

Je lis que c'est reservé aux primo accedants...et parfois je lis qu'il faut ne pas avoir ete proprietaire de sa residence principale sur les 2 dernieres années

Cela pose me semble t il, un probleme d'interpretation:

dans mon cas, j'ai construit une maison en 2004 puis je me suis separe. J'ai racheté la maison mais je ne peux l'occuper donc je l'ai mise en location. Je ne l'habite pas depuis plus de 3 ans.

On pourrait dire que je suis proprietaire puisque je recupere le montant des loyers...MAIS EN MEME TEMPS, je rentre dans la definition de ceux qui ne sont pas proprietaires de leur residence principale puisque l'endroit ou je reside depuis plus de 3 ans n'est pas le mien. Or residence principale selon les termes, c'est l'endroit ou l'on reside plus de 8 mois dans l'année...


Alors, je peux beneficier du taux zero ou pas??


Bonjour,
En ce qui nous concerne, nous avons bénéficié du pass-foncier avec un PTZ "ancienne formule". Une des conditions était d'être primo accédant c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de notre résidence principale au cours des 2 dernières années. Pour vérifier cette condition, les organismes prêteurs nous ont fait compléter une attestation sur l'honneur "nous soussignés etc....... attestons sur l'honneur n'avoir jamais été propriétaire de notre résidence principale" et nous avons du fournir nos 24 dernières quittance de loyer.
Je pense que dans ton cas, tu peux bénéficier du PTZ+
Messages : Env. 80
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Ain
génial!
merci pour ta réponse et le partage de l'experience vecue!!
Messages : Env. 20
Dept : Ain
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Photographe Env. 100 message Cote D'or
ATTENTION, LA CONSTRUCTION NE DOIT PAS ETRE COMMENCEE POUR AVOIR DROIT AU PTZ+
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Antibes (6)
Bonjour a tous,

Avec le PTZ+, il faut prendre le revenu fiscal de reference de l'avant-dernière année précédent celle de la demande du prêt.
Question: Pour une demande de PTZ en 2012, il faut donc prendre comme revenu fiscal de reference celui de l'AVIS D'IMPOT SUR LE REVENU 2011 (sur les revenus de l'annee 2010) ?
Est-ce bien ca ?

Cordialement,
Laurent
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De : Antibes (6)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Gujan-mestras (33)
Nous avons mis à jour le guide.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Gujan-mestras (33)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super photographe Env. 200 message Lot
laurent_06 a écrit:Bonjour a tous,

Avec le PTZ+, il faut prendre le revenu fiscal de reference de l'avant-dernière année précédent celle de la demande du prêt.
Question: Pour une demande de PTZ en 2012, il faut donc prendre comme revenu fiscal de reference celui de l'AVIS D'IMPOT SUR LE REVENU 2011 (sur les revenus de l'annee 2010) ?
Est-ce bien ca ?

Cordialement,
Laurent



Bonjour à tous,

Nous nous posons la m^me question. Quel est l'avis d'impots à prendre, c'est 2011 ou 2010???

Merci pour votre aide.
Picto recompense Super photographe
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Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Charente
Oui : pour une demande de PTZ+ en 2012, vous devez prendre le revenu fiscal de référence mentionné sur votre avis d'impôts 2011 sur les revenus de 2010.
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Dept : Charente
Ancienneté : + de 8 ans
 
Aviseur Env. 300 message Senlis (60)
Avant le 1er juin 2012 il faut prendre le revenu fiscal de référence de l irpp n -2 après le 1 er juin 2012 c est le revenu fiscal de l irpp n-1.
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De : Senlis (60)
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Rédigé par :

La rédaction de ForumConstruire.com
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