L'indice BT01 : comment ça marche ? Comment le calculer ?
Rubrique «Autres»L'indice BT01, c'est l'indice national du bâtiment (Index Bâtiment). C'est à dire l'indice du coût de construction. L'indice BT01 est en vigueur depuis 1974 et il concerne la totalité des activités du bâtiment tous corps d'état confondus .
Il est publié chaque mois à l'Insee puis au Journal Officiel. C'est l'indice datant de 4 mois auparavant qui est publié. Par exemple, le dernier indice publié au Journal Officiel le 13 Octobre 2017 est celui du mois de Juillet 2017.
A quoi sert l'indice BT01 ?
L'indice BT01 sert à réévaluer les prix des constructions en tenant compte de l'évolution des coûts de différents facteurs dans le secteur du bâtiment comme par exemple les charges et les salaires, les matériaux de production ou encore les frais d'énergie...Car en effet, la durée entre la signature d'un CCMI et la fin d'un chantier est assez longue et les prix peuvent varier durant ce laps de temps.
L'indice BT01 est présent dans les contrats de construction de maisons individuelles (CCMI) et de vente d'habitation (généralement appartement) en l'état futur d'achèvement (VEFA).
Le but étant de tenir compte de la hausse des prix afin de définir les futurs prix de l'immobilier en terme de construction.
Selon le code de la construction et de l'habitation, l'indice BT01 doit être utilisé pour toute révision de prix (articles L.231-11/L.261-11-1).
Comment utiliser l'indice BT01 ?
Comme mentionné plus haut « Selon le code de la construction et de l'habitation, l'indice BT01 doit être utilisé pour toute révision de prix (articles L.231-11/L.261-11-1) ». C'est sur votre contrat CCMI ou VEFA que vont être spécifiées les modalités concernant la révision des prix de votre construction.
La révision des prix peut se faire en une seule fois en fonction de la variation de l'indice BT01 ou alors à chaque échéance de paiement.
Révision du prix en une seule fois
Lorsque votre contrat mentionne une révision du prix de votre achat en une seule fois, alors celle-ci est calculée par rapport à la variation de l'indice BT01 connu entre la date de signature de votre contrat et la date d'obtention du permis de construire + 1 mois ou alors la date d'obtention du prêt immobilier + 1 mois.
En fait ce sera la date la plus tardive qui sera prise en compte.
Révision du prix à chaque échéance de paiement
Lorsque votre contrat mentionne une révision du prix à chaque échéance de paiement, alors chaque échéance sera révisée dans une limite de 70 % par rapport à la variation de l'indice défini.
Sachez que pour les maisons, il ne peut pas y avoir révision de prix au-delà d'une période de 9 mois après la date définie pour l'obtention du permis ou l'obtention du prêt.
La composition de l'indice national BT01
Nous savons que l'indice BT01 sert à réévaluer les prix des constructions en tenant compte de l'évolution des coûts de différents facteurs dans le secteur du bâtiment. Mais quelle est la répartie exacte entre les salaires, les charges, le matériel, les coûts d'utilisation…
En 2017, l'évaluation des dépenses pour ces différents éléments qui vont influencer les prix de constructions d'un bâtiment est répartie de la manière suivante :
- Salaires et charges : 44,9 %
- Matériaux : 36,5 %
- Matériel : 5,9 %
- Frais de transports : 2,4 %
- Frais d'énergie : 1 %
- Frais divers : 9,3 %
On s'aperçoit facilement que les salaires et les charges sont les facteurs les plus importants dans la composition de l'indice national BT01 avec 44,9 %.
Calcul de l'indice national BT01
Afin de pouvoir calculer le coût lié à l'indice BT01, il faut connaître le montant de l'indice lors de la signature de votre contrat et celui à la date d'obtention de votre permis de construire + 1 mois ou alors à la date d'obtention de votre prêt immobilier + 1 mois.
L'indice national BT01 en 2017
| Mois de l'année | Indice | Publication au Journal Officiel |
|---|---|---|
| Janvier | 105,7 | 15.4.17 |
| Février | 105,9 | 14.5.17 |
| Mars | 106,1 | 5.7.17 |
| Avril | 106,3 | 16.7.17 |
| Mai | 106,2 | 11.8.17 |
| Juin | 106,2 | 16.9.17 |
| Juillet | 106,3 | 13.10.17 |
Calcul de l'indice BT01 dans le cadre d'un CCMI
Votre contrat a été signé le 15 Avril 2017 pour une construction de 150 000€. L'indice à prendre est 105,7.
Votre permis de construire a été délivré le 15 Juillet et votre prêt obtenu le 16 Août. L'indice à prendre est donc celui du mois de Septembre (date la plus tardive + 1 mois) : 106,2.
Formule :
Prix de la maison x Indice signature la plus tardive + 1 mois / Indice signature du contrat
150 000 x 106,2 / 105,7 = 150 709,55
150709,55 étant le nouveau prix, afin de connaître le coût lié au BT01, il faudra déduire le prix annoncé lors de la signature du contrat (150 000) du nouveau prix recalculé (150709,55).
150 709,55 – 150 000 = 709,55
Le coût lié au BT01 sera donc de 709,55 €
Le coefficient de raccordement
Depuis Octobre 2014, les indices et index (bâtiment, travaux publics, divers construction...) ont été modifiés. Ce qui signifie que de nouveaux index servent pour les actualisations et révisions des tarifs des marchés de la construction.
Donc, depuis la publication au journal officiel de l'indice pour le mois d'Octobre 2014, l'indice BT01 à changé de référence et est passé en base Janvier 2010.
Désormais, afin d'obtenir un équivalent de l'ancienne base (base 1974), il faut appliquer un coefficient de raccordement au nouvel indice.
Exemple de calcul pour équivalent ancienne base
La formule de calcul pour un équivalent base 1974 est la suivante :
- BT 01 X coefficient de raccordement
Pour exemple, si l'on souhaite réviser son prix début Octobre 2017, il faudra tenir compte de l'Indice du mois de Juin 2017. C'est à dire : 106,2.
- 106,2 x 8,3802 = 889,97724
Le montant à prendre à compte sera donc 889,98.
Sur le même thème
Sur le même thème 
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Discussions du forum :
Discussions du forum :| « Aide pour pb majoration BT01 » 56 réponses | ||
| « L'indice BT01 baisse - et vos contrats ? » 44 réponses | ||
| « Révision BT01 - besoin d'avis » 31 réponses | ||
| « Comment récupérer de l'argent auprès de votre CST grâce à l indice BT01 » 94 réponses | ||
| « Avez-vous reussi a bloquer le BT01 avec votre constructeur ? » 39 réponses |
Rédigé par :
Les commentaires des membres :
1 
Membre super utileRédigé par :
Autres guides :
Autres guides :Prix d'une construction de maison : faire construire, combien ça coute ?
15 commentaires Vous avez un projet immobilier et vous vous demandez si, finalement, faire construire ne serait pas la meilleure solution. Une maison ...La prime énergie EDF
11 commentaires
Vous souhaitez réduire votre consommation d'énergie ? Il existe plusieurs solutions afin de consommer moins d'électricité ...Les conseils des membres pour moins dépenser lors de votre construction
12 commentaires Un projet de construction implique des dépenses, c'est quasiment inévitable. Outils divers, matériaux, décoration, ...Cartes de fidélité : économisez chez les grandes surfaces du bâtiment
44 commentaires Quand on fait construire, on dépense un maaaaax ! Même si vous ne gérez pas la construction, vous aurez des frais ...PTZ+ 2019, le prêt à taux zéro
56 commentaires Depuis 2016, les conditions du Prêt à Taux Zéro n'ont jamais été meilleures. Malgré quelques ...Bien choisir son crédit immobilier
5 commentaires Le terrain est repéré, la maison choisie, maintenant il faut régler la note ! Toutefois, même en cassant ...Le Crédit d'impôt en 2018
76 commentaires Vous souhaitez améliorer votre habitat que vous soyez locataire ou propriétaire ? En misant sur certaines technologies ...Les divers prêts immobiliers
18 commentaires Imaginer une belle maison, c’est bien, pouvoir la financer, c’est mieux ! Seulement, il est rare de disposer de pareilles ...La taxe d'aménagement (TA) : comment la calculer
270 commentaires Vous souhaitez faire construire, agrandir, reconstruire votre habitat ? Une taxe d’aménagement vous sera demandée. ...