Aaaaaaah voici venu le moment tant attendu pour vous racontez le récit de notre ar_mums (compte instagram). En effet après plusieurs lectures de récits et compagnies, nous nous sommes dits, et si nous mettions notre pierre à l'édifice? Vous avez saisi le jeu de mot !!!!!!! (rireeee). C'est notre manière de vous remerciez et surtout de contribuer aux réalisations des futures maisons. Pour l'instant nous sommes à l'étape d'avant projet, nous devions revoir notre constructeur pour modifier le plan. Rassurez vous notre terrain est déjà tout trouvé, au calme et au vert. (lol). Voila voila, pas mal pour un 1er contact hein, qu'on pensez vous ? Ah j'allais oublié le plus important!!! les mots d'ordre sur notre récit sont le partage dans la bonne humeur et la bienveillance, âmes sensibles et aigris s'abstenir. Voila voila maintenant tout est dit. Que la partie commence!!!! 23/01/2021: Terrain trouvé et proposition acceptée
17/02/2021: Signature promesse de vente
21/04/2021: 1er PC refusé, perte de l'acceptation tacite
et donc bye bye le 1er constructeur
15/05/2021: Sélection du deuxième constructeur
28/06/2021: Signature CCMI
28/07/2021: Dépôt du 2eme PC à la mairie
20/08/2021: Demande de modifications du faîtage sur
l'ensemble de la maison, car terrain légèrement en pente.
15/11/2021: Envoi des modifications
14/12/2021: PC accepté
24/12/2021: Pose du panneau d'affichage
27/12/2021: Réception offres de prêts
08/01/2022: Signature offres de prêts
31/01/2022: G2AVP by certy'sol
15/02/2022: Ouverture compteur d'eau
25/02/2022: Mise au point technique (MAP)
23/03/2022: Officiellement propriétaires
15/04/2022: Date prévisionnelle début de chantier, loupé.
31/07/2022: Fondations coulées
20/09/2022: Début montage VS
11/04/2023 : Pose de la charpente
22/06/2023: Signature des plans modifiés suite au renforcement cellier/garage, et SP
14/09/2023: Pose des tuiles ( reste à faire le retraitement de la charpente)
27/10/2023: Pose des huisseries
OOOH je suis étonnée, moi qui pensait trouvé à coup sur nos futurs chers voisins sur cette plateforme. Bon ben ya plus qu'à attendre.
aamoi11533
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Ah oui ce n'est pas faux, nous c'est un lot de 10.
aamoi11533
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Décoration - finition > Cuisine
Par lajakinese le 14/03/2021 à 17h42
Bon en attendant de faire connaissance avec nos futurs chers voisins!!!
Pouvez vous me dire si vous êtes plutôt cuisinistes connus (Mobalpa, Darty, Schmit, kvik ...) ou cuisinistes indépendants, et quelles en sont les raisons svp?
En effet nous sommes actuellement entrain de demander des devis cuisines pour notre futur_coccon.devie (compte instagram), et nous avons trouvé un indépendant qui nous a fait un devis pour l'instant très correcte en respectant nos besoins. Mais nous nous posons des questions sur le SAV, les garanties des meubles et sanitaires, etc.
Merci de vos lumières, ca nous aidera à faire le bon choix.
aamoi11533
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Nous venons de recevoir notre avant projet et nous sommes novices dans la construction. Nous sollicitons vos connaissances, expertises et expériences pour savoir quels sont les endroits que nous devions modifier?
Nous avons un soucis sur l'implantation de l'escalier. il prend trop de place à l'entrée et réduit la chambre de la suite parentale. ci joint les plans de l'entrée avant/ après.
Merci à vous
aamoi11533
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Préparation > Idées architecture et déco
Par lajakinese le 05/04/2021 à 20h55
Je vous partage ce soir des implantations de cuisine faites par les cuisinistes connus. Nous avons contacté 2 cuisinistes connus et 2 cuisinistes indépendants avec
1: façade en fenix plan de travail en granit (2 MM d'épaisseur) Zimbabwe effet cuir et ilot central (min 2m)en stratifié compacte.( choix du coeur)
2: façade en medium recouvert de plaques anti tache, plan de travail en granit et ilot central en stratifié (choix de la raison
aamoi11533
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Préparation > Permis de construire
Par lajakinese le 30/04/2021 à 23h04
Bsr
Les nouvelles ne sont pas bonnes ce soir, car nous avant déposer notre PC depuis klks jours. Et aujourd'hui je reçois un coup de fil de notre constructeur qui me dit que la mairie l'a appelé pour lui dire que nous n'avons pas respecté l'OAP et donc nous devons changer le plan de la maison. passer de R+1 à R+ comble.
Whats?? je lui ai crié dans les oreilles. elle me répond apparemment c'est un doc annexé au PLU.
Et comment vous expliquez cela, bah je ne sais pas il n'y était pas dans le PLU. De plus le lotisseur ne nous l'a pas communiqué.
OMG mes yeux ont failli sortir du globe
Pour info le PLU est respecté avec un faitage à 8.5, alors que l'OAP non, car les gouttières doivent commencer à 4.70m du sol. Dites dans ces conditions comment faire un R+1? c'était donc perdu d'avance. quel gâchis du temps et de l'énergie.
Question: qui devait avoir connaissance de ce OAP, le lotisseur ou le constructeur?
AH je suis deg, mais... show must go one
Avez vous été confronter à ce dilemme
[img]no[/img]
?
aamoi11533
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Non c'est un document supplementaire au PLU applicable dans certains quartiers de la ville.
C'est décider ainsi par certaines mairies.
Hélas on l'a appris à nos dépens
aamoi11533
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Si c'était moi, je demanderais ce document directement à la Mairie.
Histoire de savoir exactement ce qu'il dit.
Et le lotisseur, lui, il est forcément au courant.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
PanoptèsPanoptès
Oui c'est déjà fait et non le lotisseur n'en avait pas connaissance
aamoi11533
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Alors comme ça le lotisseur a déposé une demande de PA ( et obtenu le PA ) pour un lotissement en zone d'OAP sans connaître ce dispositif essentiel du PLU.
Vous m'en direz tant.
Et ces documents essentiels ne sont pas accessibles sur le site de la Mairie.
c'est confidentiel défense.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Panoptès En tout cas, le lotisseur nous a fait transféré les mails échangés avec le chargé d'urbanisme de la ville.
aamoi11533
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Désolé, je ne vois aucun moyen de contourner le texte... en fait, ils ne veulent pas de maisons R+1 dans ces secteurs, probablement
Pour ne pas être en R+C, deux possibilités
soit:
- un dératellement
ou
- une toiture à la Mansart qui risquerait de ne pas passer non plus, pas dans le style de l'environnement
Il faut voir avec le constructeur, un égout à 4,70 m ça fait un bon dératellement qui pourrait assurer un pied droit de hauteur 1,80 m avant le plafond mansardé.....plus confortable à l'usage qu'un R+C
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
[pseudo]Panoptès
Merci, un R+C coute moins chers qu'un R+1?
aamoi11533
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Il n'y a pas de réponse unique et certaine à cette question...ça dépend de trop de paramètres
ça n'est pas le coût qui doit emporter votre décision, mais le confort de vie dans la maison
Il faut voir ce que votre constructeur vous propose comme nouvelle solution à coût équivalent aux premiers plans.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Panoptès Le soucis est que pour avoir mis des velux d'angle en dépasse le budget de 13000 euros. chose qu'on ne comprends, car c'est la même maison transforme en R+C.
la base de la maison R+1 était de 196000 euros.
Pour le R+C le constructeur à pris la base d'un de leur model à 169000 et à rajouter des pièces pour arriver à avoir le meme plan d'intérieur. Nous pensons que ce n'est pas logique.
aamoi11533
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Des Velux d'angle !?
C'est quoi cet OCNI ( Objet de Contruction Non Identifié ) ?
Donc, si je comprends bien, votre constructeur utilise la même méthode que le bon Dr Frankeinstein pour créer son monstre:
Il ajoute ou découpe des morceaux par ci par là sur sa maison catalogue qu'il colle un peu partout pour arriver à avoir le même plan intérieur en R+C qu'avec un R+1 .
j'ai bon ?
Si c'est ça, il est temps d'aller voir quelqu'un d'autre.
Un qui se renseignera sur toutes les contraintes du PLU ET de l'OAP AVANT de proposer quelque chose.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Panoptès oui c'est ca. comment se desengager? quoique on à rien signé, a part paraphé le Ccmi. a ce jour on a pas de notice descriptive, les prix nous sont donnés par ordre de grandeur sans détail.
aamoi11533
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Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Moi aussi, je crois qu'il faut prendre les jambes à son cou devant pareil énergumène.
Le contrat n'est pas conforme, il n'est donc pas formé.
et quand il sera formé, il devra vous être envoyé complet en RAR, et là, délai pour vous rétracter.
Bref, allez vite en voir qui ne soit pas malhonnête.
pjtCourdimanche Merci du conseil, je me suis mise a en chercher un qui accepterai de reprendre le projet à 1 mois et 3 semaines du delai supplementaire accorde par le lotisseur à la suite de cette histoire d'OAP, pour depot de PC.
aamoi11533
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Préparation > Choix du constructeur
Par lajakinese le 10/05/2021 à 07h09
Bjr
Notre constructeur actuel nous fait payé 3200 euros un velux d'angle, nous en avons 4 à poser.
Nous avons voulu savoir les détails de ce prix, mais l'agent commercial fait des pieds et des mains pour nous le donner.
Ce qui nous a mis la puce à l'oreille, qu'elle nous cache des chose, depuis le début les prix sont peut être exagérés.
Nous pensons donc les laisser tomber. Mais comme nous somme dans le speed du dépôt de PC, nous recherchons un constructeur professionnel en tout point de vu.
Avez vous un constructeur à nous recommander dans le 27, 28 ET 78? merci
aamoi11533
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Je viens vous donner les nouvelles.
Voici mtn 2 semaines que nous avons contacter de nouveaux constructeurs. Nous en avons contacter 4. Habitat concept, Concept R Home, Concept construction et construit28.
Tous de l'Eure et Loire, car il semblerait que le pris au m2 est moins cher qu'en ile de France.
il est vrai que le respect du budget est le critère par excellence, mais nous attendons aussi que le cahier de charge soit respecté et une construction éco responsable.
On oublie le felling avec le commercial hein.
Mais on n'est plus des bisounours depuis notre petite expérience avec le 1er constructeur, on sait maintenant que tout ne peut pas être respecté.
Alors ma question est comment avez vous fait pour sélectionner votre constructeur?
aamoi11533
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Préparation > Choix du constructeur
Par lajakinese le 06/06/2021 à 00h09
Bsr FC
Ouhhh qu'est ce qu'on s'est arraché les cheveux pour comprendre les devis sur les frais de terrassement et raccordements.
C'est fou comment le prix peut passer du simple aux triples selon les constructeurs. On ne se retrouve plus dans notre budget. La fourchette varie de 10000 euros à 27000 euros est ce normal?
Help plizzzzz.
Avez-vous un terrassier en ile de France à conseiller svp ?
Merci
aamoi11533
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aamoi11533
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Préparation > Choix du constructeur
Par lajakinese le 09/06/2021 à 22h58
Hello hello FC
Ca y est nous avons choisir notre constructeur, et Ze winner 's ....... HC.
Kesako??? Habitat concept . Il faut dire que la clarté des informations, les prestations proposées et le professionnalisme de l'agente commerciale ont fini par nous convaincre. Mouerf surtout le budget ma parole, tu es d'accord avec moi ?
IL faut aussi avouer que ca change d'avec le précédent constructeur. What?? si si tu as très bien lu.
Ah!! tu n'ai pas au courant? mince alors, je te laisse le soin de te mettre à jour de notre récit.
Alors installe toi bien et la suite arrive très bientôt.
aamoi11533
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Hello ! Me voici abonnée à ton récit, hâte de voir la suite !
Et surtout les premiers plans pour se faire une idée ceux dans tes photos datent de mars, donc de l'ancien constructeur non ?
Pour le choix de la cuisine j'ai fait un pavé sur mon récit si ça t'intéresse
Mais je comprend pas trop tes plans de cuisine justement, tu auras ton îlot accolé à la baie vitrée ?
Cassou08 Sois le ou la bienvenu(e) chez nous. Ne fait pas attention au 1er plan, on a complètement tout changé. le nouveau arrivera très prochainement
Reste connecté(e).
aamoi11533
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Préparation > Crédit
Par lajakinese le 19/06/2021 à 12h02
Bjr la team construction
Apres avoir sélectionner notre constructeur, nous commençons la tournée des demandes de devis pour la demande de pret. Notre courtier nous le conseille vivement.
Alors avez vous svp des bons plans pour:
-La peinture
-Le carrelage imitation parquet avec pose bâton rompu
-les sanitaires ( WC suspendu, les vasques, receveurs douche et parois, robinetterie, baignoire ilot)
-Les meubles SDB
Ps: il ya des devis à notre charge
Merci d'avance
aamoi11533
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Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Bonjour,
On n'a pas tous nos artisans pour les travaux réservés non plus.
On les salles de bains à faire (sanitaires et carrelages muraux), le parquet de l'étage dans les chambres et le couloir, et les peintures.
Pour les salles de bains, on n'a pas encore choisi.
Le parquet, on pensait le faire nous même. On ne l'a jamais fait, mais il parait que c'est abordable.
Enfin, pour les peintures, on a fait faire des devis, on peaufine, mais on avance pas mal avec une petite entreprise recommandée par mes beaux parents:
aamoi11533
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Préparation > Permis de construire
Par lajakinese le 05/08/2021 à 14h10
Hello FC,
Ca y est c'est fait!!!
Nous avons profité de déposer le PC avant les vacances de la mairie.
Reste plus qu'à attendre 2 mois on l'espère pour le verdict!!!
C'est un grand oufff, maintenant place aux vacances méritées.
Nous allons faire le plein d'énergies pour attaquer à la rentrée la demande de prêt et la MAP.
Ah la construction quand tu nous prends!!!
aamoi11533
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Préparation > Plan de maison
Par lajakinese le 09/08/2021 à 16h09
Hello FC,
Voici nos fameux plans déposés à la maison.
Nous sommes OK pour les extérieurs, et ouverts aux suggestions pour l'intérieur.
aamoi11533
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- où est le Nord ?
- Chambre 4 : 2,5m de large ? On peut mieux faire, avec la porte qui s'ouvre dans l'armoire c'est moyen...
- chambre 3 : 2,55 de large, c'est pas beaucoup mieux l'arrivée par un couloir n'est pas génial non plus
- chambre 5 : au-dessus d'un garage + avec le grand triangle... J'espère que vous avez une bonne couette. Ça ne sera pas la plus chaude. J'espère qu'elle est au Sud au moins.
- douches étages : 80x80 c'est des douches de mobilhome... Vous êtes allez à Leroy Merlin pour vous rendre compte ? C'est réellement dommage.
- escalier étage : c'est tellement dommage de le faire arriver face à un mur alors qu'on aurait pu arriver devant un beau triangle.
- le local technique du rdc est long et étroit. C'est pas possible...
Il y a du potentiel, mais c'est loin d'être parfait. Les prestations ne sont pas à la hauteur de votre ambition (du moins de ce à quoi on pourrait s'attendre).
Très belle remarque à propos de la ch5. On y avait pas pensé que la chambre serait au dessus du garage qui ne sera pas isolé.
On même temps c'est ce qui nous a plu, on est un peu embêté la🤔
La baie se trouve au sud est.
L'arrivée de L'escalier en triangle nous faisait perdre 16m2. De plus on n'aime pas l'escalier sur le côté de la porte d'entrée.
Merrci a vous.
aamoi11533
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Je viens de voir sur la notice que le garage sera isolé en cloison placostyl 150mm comprenant 1 plaque de plâtre de 13mm sur 2 faces avec isolant intégré en laine minérale.
aamoi11533
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Admettons que vous ayez changé d'avis, OK. Mais si c'est pour faire un garage inutilisable de 4,49 m de long , beaucoup trop court, et par contre beaucoup trop large ( 4,64 m c'est énorme ), ça n'est pas la peine, c'est de l'argent jeté par les fenêtres pas encore maçonnées.
Et s'il n'y avait que ça...
( la chambre parentale: une seule façon de placer le lit: avec la tête de lit contre la baie vitrée )
Ce serait possible de commenter les plans dans la bonne section, dans le sujet de départ, et pas dans le récit ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Effectivement. Si vous avez bien suivi notre récit, vous avez lu que nous avons changé de constructeur et donc de plan aussi. Nous sommes passé d'un R+1 à R+C, nous avons ajouté le garage dans notre cahier de charge. Et ce plan s'y prête bien car nous n'avons que 17M de façades. Le garage serait isolé,(cf plus haut) et utilisé.
A propos de la suite parentale, voici un visuel de l'intérieur.
Merci.
aamoi11533
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Ce visuel est complètement trompeur, ça parait beaucoup plus large que ça ne l'est en réalité...
C'est un petit malin, le cst, il s'est bien gardé de poster un visuel avec un lit.
Voilà ce que ça donne, un simple lit en 140, dans le plan
1) impossible
2) et 3) possible, mais mal foutu
3) contre la baie vitrée
En fait, c'est la porte du dressing qui est complètement inadaptée, elle empêche de placer la tête de lit sur la cloison du haut
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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