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[78] Maison RT2012 R + Combles avec Lelièvre

Récit de construction de indyana - 155 messages - Affiché 37.964 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

indyana

Messages : 72
Dept : 78
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

22 juin 2013 à 10h39

Présentation du projet :

Première Visite Terrain : Avril 2012
Signature Promesse de vente : Fevrier 2013
Signature CCMI : 9 Mars 2013
Dépôt PC : 2 Avril 2013
Accord PC : 26 Avril 2013
MAP chez Lelièvre : 11 Juillet 2013
Signature définitive du terrain : 16 Juillet 2013
Ouverture du chantier : 10 Septembre 2013
Livraison prévue de la maison : 11/2014
Livraison effective de la maison : 13/10/2014

Ce projet démarre après avoir beaucoup réfléchi et beaucoup surfé sur Forumconstruire... Un grand merci donc à tous ceux qui nous ont précédé, qui ont présenté et partagé leurs projets de construction, ils ont été une vraie mine d'information pour nous! A notre tour, nous allons vous présenter notre projet et partager notre expérience :

Maison R + Combles aménageables dans les Yvelines sur un terrain de 500 m2.
4 chambres avec garage accolé. RT 2012 avec Maison Leliévre.
Plans personnalisés mais inspirés des modèles Byblos et Célia.
Avec un petit bémol pour ce garage à toit plat mais pas le choix par rapport au PLU.
Prévue pour 4 bientôt 5 personnes ;)


Terrain

Nous avons visité notre terrain pour la première fois en Avril 2012. Bien qu'il nous plaisait énormément, il était trop cher compte tenu de la viabilisation à réaliser (un chemin de 45m), on l'a laissé de coté. Quelques mois plus tard, le prix du terrain ayant baissé (merci à l'agence immobilière de NE PAS nous avoir prévenu...) nous avons fait une proposition inférieure à l'offre. Celle ci ayant été acceptée, notre notaire nous apprend que, compte tenu du fait qu'il s'agit d'une division parcellaire en 3 lots, le vendeur a l'obligation de réaliser la viabilisation et le chemin d’accès, ce qu'il a fait (merci à lui!!!). Un gros problème de moins à gérer pour nous, cool!
Nous avons donc signé une promesse de vente en Février 2013 une fois les VRD et le chemin d’accès faits. Normalement signature définitive en Juillet.

Constructeur
Le temps de la viabilisation, nous a permis de peaufiner notre choix de constructeur et nos plans. Par contre, obligation de construire en RT2012.
Nous avons hésité entre Maison Leliévre et France Confort, par contre nous avons écarté rapidement CTVL ( moins cher mais personnalisation quasi impossible).
Finalement, nous signons avec ML qui a une réputation sérieuse (même si tout ne semble pas parfait) et des collègues passés par eux étaient globalement satisfaits.

A confirmer

Financement
Pas simple, nous voulions rester dans notre maison le temps de la construction (nous sommes propriétaires mais notre crédit actuel n'est pas terminé), afin de nous éviter 2 déménagements avec 3 loulous et de mettre 18 mois ou plus de loyers à fond perdu.
Beaucoup de banques frileuses... "Il faut retourner en location le temps de la construction" comme cela elles ne prennent aucun risque.
Finalement, la Caisse d'épargne nous propose un montage nous permettant de rester dans notre maison, de différer une partie des nouveaux prêts (dossier compliqué, y'en a plusieurs) et de revendre notre maison lorsque la nouvelle sera terminée. Cette fois, c'est nous qui prenons le risque... quel sera le prix de l'immobilier dans 18 mois ?
L'édition des offres a été très longue quasi 3 mois mais ça y est, nous l'avons en main

La maison
Fait par ML
Évacuation des terres
Mur en parpaing "vert" ou bloc ponce (fait à base de pierre ponce) avec un pouvoir isolant supérieur à celui de la brique.
Chauffage gaz avec chaudière et ballon solaire Zelios. Plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage.
Corniche Weser Doucine blanc cassé sans joint à l'avant. Cache moineau à enduit à l'arrière.
Tuiles 20/m2 régence Terron. Pente de toit 45°
Gouttières en zinc.
Ravalement weber ton 17 Pierre Foncé et modénatures Ton 15 Pierre clair.
Porte entrée : Acier Pluriel blanche
Porte garage sectionnelle à cassettes Blanche motorisée.
Portes intérieures : Isoplane horizon.
Velux en GHL 114*118 (panoramique) pour ch2 et ch3.
Carrelage séjour, salon, cuisine, escalier (nez marche alu), WC : Castille Blanc 30*60 en décalé 1/2 (hors gamme ML)
Carrelage Cellier : Cinza City Blanc 40*40
Carrelage SDE : Iris Teoréma bianco 33*33
SDE : douche à l'italienne Acquabella,mitigeur thermostatique grohetherm 1000.
SDB : Baignoire angle Domo Jacob delafon, douche 90*90 1/4 rond, mitigeurs thermostatiques grohetherm 1000.
2 wc suspendus Alterna concerto

Fait par nous ou autre professionnel :
Branchements
Peintures intérieures
Faiences des SDE et SDB
Sol SDB : parquet
Parquets de toutes les chambres

Abri de jardin : FLODEAL en bois massif 28 mm - 11,92 m² chez jardidéco.fr

Impôts et taxes
Pour donner une idée à ceux qui ont des projets de constructions.
TLE et TRE n'existent plus mais sont remplacés par la taxe d'aménagement = 7999 euros.

Redevance d'archéologie préventive (Pour les PC déposés après le 01/01/2013) = 430 euros

Taxe foncière : 1930 euros (pas d'exonération de taxe pendant 2 ans dans notre commune, super!)


La suite bientôt....

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
cricri74 
106 msg (78)
Le 22/06/2013 à 16h37
Grand projet pour notre famille (je suis Mme Indyana)...déjà plein de rebondissements, quelques sueurs froides, parfois de bonnes nouvelles... en espérant que tout se déroule pour le mieux pour ce grand projet.
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0
Enaelle78 
1 725 msg (78)
Le 22/06/2013 à 17h54
Bonjour,

Je vous souhaite plein de courage et de patience pour votre beau projet ! Les sueurs froides il y en aura, mais c'est pour la bonne cause

Inscrite !
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0
MEGARIAN 
557 msg (78)
Le 02/07/2013 à 23h34
Bonjour,

Bienvenue dans le monde de la construction.
Bon courage et bonne patience.

Où êtes vous dans les Yvelines ?
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0
cricri74 
106 msg (78)
Le 03/07/2013 à 10h20
Bonjour,

Merci de suivre notre récit puisque vous êtes toutes les deux des femmes... je remarque d'ailleurs que pour beaucoup de récit c'est Madame qui le fait!! Ont-elles plus besoin d'échanger, de communiquer par rapport à toutes leurs interrogations sur les étapes de la construction? ;)
Nous suivons d'ailleurs vos récits et comme vous êtes plus avancés (voir fini pour Enaelle)vous prenons plein de renseignements à travers ceux-ci.
@Megarian : après ces galères, j'espère que désormais les choses vont avancées comme elles devraient.

Nous sommes en pleine préparation MAP prévue le 11 juillet.
Modifications du plan intérieur : peu
- inversion du sens des placards chambre 2/4.
- position porte chambre 4.
- comblement "trou" dans l'escalier béton 2/4 tournant (comme vu chez Maisonloop).

Plan électrique :
Nous réfléchissons à la position de chaque prise, point lumineux, va et vient...
Le problème c'est qu'on ne sait pas si on peut "se lacher" sur les ajouts car on ne nous a pas communiquer le prix de chaque plus value.
Les spots à priori c'est plus possible en RT2012.

Choix carrelage :
Nous sommes allés chez Point P Paris 17... moi je peux pas me décider en 2 heures sur le choix de mon carrelage, alors j'ai relevé toutes les références (comme si ML ne pouvait pas nous fournir une liste) et je les ai quasiment toutes retrouvées chez Point P Plaisir. Nous avons ainsi pu les revoir facilement avec mon mari.
Pas de faïence à choisir (pas inclus), sera faite après.

Les choix portes intérieures, porte entrée, corniches, tuiles, seront faites sur place. Après demande, ML nous a quand même envoyé les photos de "leur gamme".
Nous pensions avoir notre dossier en ligne comme indiqué sur le site internet Lelievre pour visualiser et choisir cela mais apparemment ce ne sera possible qu'en 2014.

Si vous avez des petits conseils pour la Map, nous sommes preneurs
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0
15 juil. 2013
23:33:06

La MAP

Préparation > Choix du constructeur
Retour de notre journée MAP :

La journée fut longue mais nous avons pu choisir tous les éléments de la maison tranquillement. Notre interlocuteur fut à l'écoute de nos envies et attentes.
Nous avions aussi essayé de penser auparavant à tout ce qui serait à définir pour cette MAP. Le plus long fut le plan électrique.

Seules quelques modifs de plan :
Comblement du "trou" de l'escalier
Sens d'ouverture de la porte des WC.
Inversion sens placard ch2/ch4
Porte ch 4

Le plus compliqué fut le choix de l'enduit ton 17 et modénatures ton 15... on verra

Au final, la journée c'est terminé par une moins value de 378 € :
Nous avons choisi d'enlever quelques éléments :
MV suppression centralisation des volets roulants (on fera nous même) : 1121 €
MV suppression du boitier VDI pour RJ45 : 172 €
MV suppression des 2 lavabos (reste arrivées d'eau) : 388 €
MV suppression de la rampe escalier bois : 1066 €
MV suppression carrelage SDB : 385 €

Et ajouté :
PV carrelage RDC hors gamme : 457 €
PV remplacement 3 mitigeurs classiques par thermostatiques : 482 €
PV remplacement baignoire et douche ML par baignoire angle Domo et douche 90 1/4 rond : 503 €
PV remplacement 2wc classiques par 2 wc suspendus : 870 €
PV condamnation extérieure (porte fenêtre cuisine) : 142 €
PV appareillage électrique : 300 €
Nous avons pu rajouter plusieurs prises électriques et gaines ( pour le futur ensemble home cinéma) gracieusement.

Voilà, demain c'est signature du terrain... puis ouverture du chantier probablement début septembre.
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2
 
16 juil. 2013
21:00:58

Terrain signé

Préparation > Terrain
Ça y est nous sommes propriétaires du terrain...

Une petite frayeur de la banque qui avait débloqué les mauvais prêts mais tout a été corrigé ce matin soit 4h avant la signature...
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2
 
MEGARIAN 
557 msg (78)
Le 16/07/2013 à 23h24
Félicitation !!!

Biggrin
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0
27 juil. 2013
21:20:49

Terrain nettoyé

Préparation > Terrain
Voilà en une journée grâce à la mobilisation d'une petite dizaine de fous furieux ( famille et amis), nous avons nettoyé le terrain de toute la végétation et des choses diverses éparpillées ici ou là.
Un grand merci à eux pour leurs aides précieuses.
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1
 
Wannies 
24 msg (78)
Le 28/07/2013 à 22h26
indyana a écrit:Retour de notre journée MAP :

La journée fut longue mais nous avons pu choisir tous les éléments de la maison tranquillement. Notre interlocuteur fut à l'écoute de nos envies et attentes.
Nous avions aussi essayé de penser auparavant à tout ce qui serait à définir pour cette MAP. Le plus long fut le plan électrique.

Seules quelques modifs de plan :
Comblement du "trou" de l'escalier
Sens d'ouverture de la porte des WC.
Inversion sens placard ch2/ch4
Porte ch 4

Le plus compliqué fut le choix de l'enduit ton 17 et modénatures ton 15... on verra

Au final, la journée c'est terminé par une moins value de 378 %u20AC :
Nous avons choisi d'enlever quelques éléments :
MV suppression centralisation des volets roulants (on fera nous même) : 1121 %u20AC
MV suppression du boitier VDI pour RJ45 : 172 %u20AC
MV suppression des 2 lavabos (reste arrivées d'eau) : 388 %u20AC
MV suppression de la rampe escalier bois : 1066 %u20AC
MV suppression carrelage SDB : 385 %u20AC

Et ajouté :
PV carrelage RDC hors gamme : 457 %u20AC
PV remplacement 3 mitigeurs classiques par thermostatiques : 482 %u20AC
PV remplacement baignoire et douche ML par baignoire angle Domo et douche 90 1/4 rond : 503 %u20AC
PV remplacement 2wc classiques par 2 wc suspendus : 870 %u20AC
PV condamnation extérieure (porte fenêtre cuisine) : 142 %u20AC
PV appareillage électrique : 300 %u20AC
Nous avons pu rajouter plusieurs prises électriques et gaines ( pour le futur ensemble home cinéma) gracieusement.

Voilà, demain c'est signature du terrain... puis ouverture du chantier probablement début septembre.



Merci d'avoir pris le temps de détailler tout cela
Nous avons enfin reçu notre permis accordé
MAP je pense en septembre
Wannies
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0
08 sept. 2013
21:23:13

Démolition Dalle cabane faite

Préparation > Terrain
Cette semaine, démolition de la dalle de l'ancienne cabane... qui était du costaud!
Nous avons découvert aussi l'ancienne cuve à eau située sous cette cabane qui est conséquente et qui se situe en partie sur le futur emplacement de la maison et qui nous enquiquine!
Une partie des gravats nous a permis de réaliser le chemin d’accès, mais il nous reste environ 20 m3 à faire évacuer ou à donner (si vous êtes intéressés, n'hésitez pas à nous contacter).
Normalement début des fondations par ML cette semaine
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0
 
Wannies 
24 msg (78)
Le 09/09/2013 à 21h44
C'est une bonne nouvelle, cela permet de se projeter davantage ... je suppose
Pour nous démolition prévue fin septembre
Smile
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0
12 sept. 2013
22:26:22

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Chantier officiellement lancé depuis mardi.
Les fondations ont été coulées ce jour.
Ils ont du faire un pieux au niveau de l'ancienne cuve à eau pour que la maison repose bien sur du "dur".

Le trou de la cuve:
Le tour de l'ancienne cuve à eau qui empiète sur les fondations de la maison


La même cuve avec le poteau coulé dedans:
Le même trou avec les fondations coulées. Un poteau a été ajouté (on voit le gabarit en plastique utilisé pour le moulage) qui va chercher la terre dure en dessous du niveau de la cuve.


Les fondations terminées:

Dernière édition par indyana le Dim 27/Oct/2013 10:53; édité 1 fois
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2
 
Pifou_91 
428 msg (91)
Le 14/09/2013 à 13h15
Excellent vous commencez en même temps que nous Happy
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0
Pifou_91 
428 msg (91)
Le 14/09/2013 à 13h53
Commencé officiellement mercredi/jeudi nous Biggrin

Pose de 13 pieux en béton (massifs) sur le terrain
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indyana Auteur : indyana
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 153m² (5 pièces)
Superficie terrain : 494m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lelièvre
Coignieres (78)
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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