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[78] Notre maison rien qu'à nous deux

Récit de construction de CindyetJu - 1.448 messages - Affiché 186.498 fois

Présentation du projet :


Ca y es c'est enfin notre tour, après avoir passé plusieurs mois à regarder en long et en large les réçits ici
nous postons enfin notre aventure avec plaisir

Nous rêvions d'être enfin propriétaires d'une belle première maison et notre projet est en train de se réaliser.
Tout ne fût pas de tout repos mais nous franchissons toutes les étapes les unes après les autres.

Après avoir visité plusieurs terrains (soit en pente, soit trop petit, soit trop chers...) nous avons trouvé notre bonheur dans le 78
(pour des raisons d'anonymat je préfère garder la ville secrète, mais le terrain se trouve dans le nord du 78)
il fait 500 m2 il est plat et dans une belle zone pavillonnaire, un coup de cœur immédiat.
Nous avons donc, fait une offre tout de suite
(par chance pas encore commercialisé donc on a eu énormément de chance sur ce coup là)

Après avoir trouvé notre futur lieu de résidence, nous voilà lancés dans toutes les démarches nécessaires (choix du constructeur, banque...)
Nous avons eu la pression de fin d'année, tout devait passer avant la fin de l'année 2012 afin "d'éviter" la RT 2012 et son surcoût et aussi à cause du
changement de prêt à taux 0 donc pression pression et ce n'était que le début...

Pour parler de la maison :

A défaut de faire THE maison de nos rêves nous avons essayé de nous en rapprocher au mieux et surtout en fonction de notre budget.
elle fait 95 m2
plain pied (avec combles "pré-aménagés" pour le futur)
le plus moderne possible (tuiles ardoisés, fenêtres alu grises, volets roulants élèctriques, cuisine américaine, conduit de cheminée moderne...)
elle sera BBC chaudière condensation au gaz
T4 2 chambres dont une grande chambre parentale et une belle buanderie

Quelques dates importantes :

- Signature du compromis de vente : 10/11/2012
- Signature du contrat de construction : 19/11/2012
- Dépôt dossier de financement crédit foncier : 26/11/2012
- Réception de l'offre de prêt Crédit foncier reçu le 14/12/2012
- Dépôt du permis de construire le 19/12/2012
- Demande de pièces complémentaires : 02/01/2013
- Dépôt des pièces complémentaires : 15/01/2013
- Délivrance du permis de construire : 14/05/2013
- Pose du panneau et début du délai recours de tiers : 18/05/2013
- Signature chez le notaire : 13/06/2013
- Cloture administrative : 13/07/2013
- RDV MAP tant attendu : 25/07/2013
- Branchement Lyonnaise des eaux : 06/09/2013
- Deuxième MAP : 06/09/2013
- Début des travaux et terrassement : 10/09/2013
- Fondations : 12/09/2013
- Dépôt PC modificatif : 18/09/2013
- Vide sanitaire : 20/09/2013
- Dalle : 24/09/2013
- Elévation des murs : 26/09/2013
- Finition murs - linteaux - Poutre : 01/10/2013
- Charpente - Débords de toit : 11/10/2013
- Couverture et donc Hors eau : 08/11/2013
- Modificatif PC accordé : 05/12/2013
- Hors d'air : 19/02/2014
- Second oeuvre : 20/02/2014 au
- Chappe et enduit extérieur : 14/03/2014
- Livraison remise des clés 31/03/2014

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Photographe pro Env. 1000 message Hauts De Seine
Bonjour,

bienvenue sur le forum !

D'ici avril 2013, vous aurez encore pas mal de temps pour lire les nombreuses contributions Wink

Bonne continuation.
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Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Suite de nos aventures

- permis de construire toujours pas déposé à cause du retar des dessins de plans définitifs (une semaine de retard pour le moment...)

- Accord de la banque (crédit foncier) pour notre prêt attente de notre offre de pret.
tout devait être bouclé avant le 10 donc j'espere que cela sera fait...

- Avenant du compromis de vente signé par toutes les parties afin de mettre les frais d'agence à la charge de l'acquéreur (donc nous Biggrin)

grace à cela nous gagnons 1000 € sur les frais de notaire et la vendeuse est heureuse aussi donc tout va bien...

Suite au prochain épisode
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Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
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Photographe pro Env. 1000 message Hauts De Seine
Nous avons eu le même montage avec l'agence immobilière pour notre terrain afin de gagner un peu sur les frais de notaire calculés sur le prix de vente du terrain hors frais d'agence. pas eu de souci lors de la signature chez le notaire. L'agence parlait de "mandat de recherche" d'un terrain.

Pour le dossier de permis, relisez bien le PLU pour vérifier que tout est ok sur les plans et éviter un incomplet durant le premier mois d'instruction (eu le cas avec pente du garage).

Bonne continuation dans votre projet.
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
PC toujours pas déposé je rage...
on a eu les plans hier mais bien sur des choses ne vont pas et aujourd'hui mon commercial est en congé donc super ! les joies des délais...

mon constructeur va en mairie directement pour montrer le dossier avant de le deposer afin d'eviter un refus mais notre dossier est vraiment correct donc je pense que ca ira, on a tout respecter a la lettre
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Par contre nous devons recevoir l'offre de pret dans environ 3/4 jours j'ai hateeeeee
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Super bloggeur Env. 1000 message Fontenay Le Fleury (78)
Bonjour,

Je vais suivre votre récit!
Pour le permis faites attention car certaines communes demande à ce que les maisons respectent la RT 2012 mémé si le PC a été déposé avant le 31 décembre. Car en général le délai est de 2 mois donc vous aurez votre accord en 2013 et certaines veulent que toutes les constructiobns commencées en 2013 le soit.
Chez nous Les Clayes Sous bois 78340 c'est comme cela!

A voir dans ta commune.

En ce qui concerne l'offre de pret c'est super! Tu as eu quelles conditions au crédit foncier.?PAr mP si tu souhaites....

Bon courage pour la suite! Et hate de voir tes plans!
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Messages : Env. 1000
De : Fontenay Le Fleury (78)
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Apparament c'est bon pour le pc enfin j'espère... c'est envoyé et mon constructeur y va lundi pour faire un point directement là-bas

j'ai reçu mon offre hier je suis super contente car en plus au lieu d'avoir 4,05 j'ai eu 4 % (mon constructeur est passé par la il est super !)
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Citation:

Plans du bas

combles à aménager par la suite avec 4 chambres et une sdb
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Photographe pro Env. 1000 message Hauts De Seine
Citation: Notre magnifique portail...

C'est pas pire que le notre qui était en bois, fermé avec un simple cadenas de vélo
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Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe pro Env. 1000 message Hauts De Seine
Bonjour,

une curiosité, les 93 m3 de surface habitable ne tiennent pas compte des combles aménageables et aménagés par la suite ?

Sinon, bonne continuation dans votre aventure, en espérant que vos péripéties du permis de construire se terminent bien.
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Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 8 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Fontenay Le Fleury (78)
4% sur 20.25,30 ans??
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Fontenay Le Fleury (78)
Ancienneté : + de 8 ans
 
CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Ah non non juste le bas
Les combles ca sera pour plus tard on sera a environ 140 m2 apres

Sur 30 ans j ai oublié de preciser
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« En attente du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par CindyetJu le 19/12/2012 à 11h48
En attente depuis le 19 décembre 2012
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Dept : Yvelines
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« A reçu notre offre de prêt »

Préparation > Crédit Par CindyetJu le 19/12/2012 à 11h49
Ca y es !!! offre de prêt du Crédit Foncier reçue le 14 décembre 2012
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Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
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« En attente du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par CindyetJu le 19/12/2012 à 11h54
En attente du permis de construire à partir du 19 décembre 2012...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe pro Env. 1000 message Hauts De Seine
Bravo pour ces bonnes nouvelles. Reste à espérer que tout soit bien complet. Je vous conseille de bien potasser le PLU s'il en existe un sur votre commune (en général téléchargeable sur son site internet), le moindre détail a son importance par rapport aux plans déposés. Le suspense durera jusqu'au bout du 1er mois, le service instructeur ayant la possibilité de formuler l'incomplet les derniers jours du 1er mois. Si pas de courrier à cette échéance, ça roulera jusqu'à la fin du second mois. Dans le cas contraire, selon la nature de l'incomplet, le délai peut être prolonger jusqu'à 3 mois.
Autre conseil, profitez de ce délai calme pour rassembler toutes vos questions et réfléchir à tous les détails de votre projet car une modification est possible en cours d'instruction, plus longue une fois le permis obtenu (ex. pour nous, nous avons changé la largeur de la porte de garage après réflexion avec notre entourage).
Bonne continuation.
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Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Merci pour tes conseils
nous avons le PLU nous avosn essayé de le respecter dans tous les sens, en esperant ne rien avoir oublié car il suffit d'un rien
j'espere qu'ils seront intelligent et qu'ils nous appellerons pour nous le dire avant de refuser si besoin
je sais que certaine mairie contact avant de refuser...
que la chance soit avec nous....
pas de refus par pitié...
complément de docs je m'en fiche mais pas de refus...
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Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe pro Env. 1000 message Hauts De Seine
Si le constructeur a réalisé le projet et ses plans dans le respect des règles de l'urbanisme, pas de risque de refus. Au pire, une modification ou un document à complété si manquant. Sur notre, le service de la Mairie nous avait envoyé le courrier 1 jour avant son arrivé par courrier, donc pas grande différence mais sympa pour le principe. En revanche, les différents témoignages semblent converger pour dire qu'un "incomplet" est souvent signifié à la fin du délai du 1er mois, rarement au début malheureusement.
Mais souhaitons que tout se déroule sans encombre pour votre cas.
Un détail, si possible déposez vous-même les documents en Mairie, vous gagnez le temps du courrier (c'est déjà ça), vous repartez avec un récépissé de la Mairie.
Et une fois le permis obtenu, pendant le délai de recours des tiers, vous pouvez toujours demander si des voisins sont venus prendre connaissance du projet, histoire d'anticiper un éventuel recours. Nous avions pour notre part pris contact avec les voisins pour faire connaissance avant même le dépôt du permis.
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Dept : Hauts De Seine
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Ca y es nous avons notre recepissé de pc complet avec le numéro de demande
Biggrin
maintenant attente maximum 6 mois...
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 1000 message Coincy (2)
C'est une bonne chose mais tu n'est pas a l'abris d'une demande de piece complementaire.
en esperant que ca aille vite pour toi car l'attente devient insupportable pour nous Sad
allez ca fait un pas en avant pour vous.
grâce a Dieu notre projet avance......
AAMOI 4841

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Messages : Env. 1000
De : Coincy (2)
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
C est pas grave des pieces complementaires
Bon si ca retardera mais au moins tout est bouclé avant le 31 je me sens mieux
En plus le mec de l urbanisme m a dit qu ils previennent avant en cas de motif de refus pour qu on puisse modifier les choses
Ca rassure...
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Dept : Yvelines
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
C est vrai que je suis pressee de voir ma maison se monter petit a petit
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Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 1000 message Coincy (2)
Je te comprends j'arrive dans la periode ou le permis de construire devrait etre dans ma boite aux lettres. alors je te dis pas comment j'angoisse.
si tout est bouclé c'est l'essentiel. reste juste a patienter Blush
grâce a Dieu notre projet avance......
AAMOI 4841

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Messages : Env. 1000
De : Coincy (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Donc ca va debuter tres bientot pour toi Biggrin
Tu va tenir les deux mois de recours ou pas ?
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Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 1000 message Coincy (2)
CindyetJu a écrit:Donc ca va debuter tres bientot pour toi Biggrin
Tu va tenir les deux mois de recours ou pas ?


je penses que l'on va attendre les 2 mois de recours , ce sera long certes , mais ca evite toutes surprises. j'ai hâte que les choses sérieuses commencent
grâce a Dieu notre projet avance......
AAMOI 4841

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De : Coincy (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Tu as raison mieux vaut etre prudent
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Photographe pro Env. 1000 message Hauts De Seine
CindyetJu a écrit:Ca y es nous avons notre recepissé de pc complet avec le numéro de demande
Biggrin
maintenant attente maximum 6 mois...


6 mois ? cela veut a priori dire que vous êtes dans un périmètre qui demande l'avis d'architecte des bâtiments de France (ABF). Courage pour cette période de patience et bonnes fêtes de fin d'année.
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Photographe Env. 1000 message Coincy (2)
Comme on dit , on attend la suite Wink
grâce a Dieu notre projet avance......
AAMOI 4841

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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Oui batiment de france
Bon courage pour la suite Wink
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Bonne annee a vous tous qui suivez mon post Biggrin
en esperant être dans ma maison trés bientot hihihihiihih
si tout se passe bien une belle année remplie nous attends BiggrinBiggrinBiggrinBiggrinBiggrin
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« Courrier de la région d'Ile De France »

Préparation > Permis de construire Par CindyetJu le 13/01/2013 à 12h30
Courrier de la Région d'Ile De France, pour nous dire que le lieu de notre future construction n'est pas susceptible de porter atteinte à la conservation du patrimoine archéologique.
Donc pas aucune prescription d'archéologie préventive ne sera formulée dans le cadre de notre dossier
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« Dossier PC incomplet »

Préparation > Permis de construire Par CindyetJu le 13/01/2013 à 12h34
Lettre du 07 janvier du service de l'urbanisme
notre dossier est incomplet
enfin pas en document mais en explication car maison en R+1 mais pas de surface au plancher et ils ne comprenaient pas pourquoi la maison ne faisait que 94 m2 habitable
donc on a juste à préciser que c'est un futur aménagement des combles

ils nous ont également stipulé le délai des 6 mois vu la zone en Batiment de France
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Photographe pro Env. 1000 message Hauts De Seine
Bonheurland a écrit:Bonjour,

une curiosité, les 93 m3 de surface habitable ne tiennent pas compte des combles aménageables et aménagés par la suite ?

Sinon, bonne continuation dans votre aventure, en espérant que vos péripéties du permis de construire se terminent bien.


Comme quoi, la question pouvait se poser puisque le service instructeur de votre permis en a fait un motif d'incomplet. Mais si ce n'est que cela, ça ira vite (nous c'était la surface à démolir qui manquait dans notre dossier).

Moralité : il faut lire et relire à fond tous les documents car le constructeur n'est pas infaillible...

Bonne continuation !
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Dept : Hauts De Seine
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Oui c'est rien du tout juste une petite précision à fournir
je l'avais bien lu mais vu que pour nous c'est logique et que c'etait les bons chiffres pour nous il n'y avait rien a ajouté
mais c'est pour les impots ils veulent pas se faire berner lol
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Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
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Env. 200 message Seine Et Marne
CindyetJu a écrit:Lettre du 07 janvier du service de l'urbanisme
notre dossier est incomplet
enfin pas en document mais en explication car maison en R+1 mais pas de surface au plancher et ils ne comprenaient pas pourquoi la maison ne faisait que 94 m2 habitable
donc on a juste à préciser que c'est un futur aménagement des combles

ils nous ont également stipulé le délai des 6 mois vu la zone en Batiment de France



Hello,
Je ne sais pas si tu te souviens, on était sur les mêmes posts avec les mêmes questions (ptz et permis avant janvier 2013). Bref nous aussi on a eu notre crédit et la aussi une demande de pièce complémetaire pour le PC, qui recule le délai,on attend donc toujours (le 7mars on aura un accord tacite), mais que c'est longgggggg....
Bon courage pour la suite!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Messages : Env. 200
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Si si bien sur que je me souviens
Moi c est encore plus long 6 mois :(
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
7 mars c est tres bientot
Moi j ai pas d accord tacite si pas de reponse le 15 juillet il sera automatiquement refusé
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Photographe pro Env. 1000 message Hauts De Seine
Vu la nature de l'incomplet, aucune raison valable de refus. On espère pour vous que l'accord arrive vite.
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Ah tu crois ?
En tt cas la mairie a dit que pour eux c etait bon
Biggrin
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
J ai trop hate que ca se confirme et que ca demarre tout doucement
Le temps passe vite n empeche
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Photographe pro Env. 1000 message Hauts De Seine
S'il s'agit simplement d'une question de surface...je miserais bien sur début mars, mais mieux vaut tabler sur le pire, la bonne nouvelle n'en sera que meilleure Wink
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CindyetJu Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 1000 message Yvelines
Elle m a dit ca aussi la fille de l urbanisme dans environ 3 semaines
Tu es fort ;)
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
Pas simple les bâtiments de France! mais vous tenez le bon bout!
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Seine Et Marne
C'est bon, nous on vient d'avoir le permis!!! A vous maintenant!!!Wink
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans

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CindyetJu Auteur : CindyetJu
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 95m² (4 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Familiale
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Raccourci internet du récit Raccourci internet
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