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[78] Notre maison rien qu'à nous deux

Récit de construction de CindyetJu - 1.448 messages - Affiché 185.466 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

CindyetJu

Messages : 1298
Dept : 78
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

27 novembre 2012 à 10h52

Présentation du projet :

Ca y es c'est enfin notre tour, après avoir passé plusieurs mois à regarder en long et en large les réçits ici
nous postons enfin notre aventure avec plaisir

Nous rêvions d'être enfin propriétaires d'une belle première maison et notre projet est en train de se réaliser.
Tout ne fût pas de tout repos mais nous franchissons toutes les étapes les unes après les autres.

Après avoir visité plusieurs terrains (soit en pente, soit trop petit, soit trop chers...) nous avons trouvé notre bonheur dans le 78
(pour des raisons d'anonymat je préfère garder la ville secrète, mais le terrain se trouve dans le nord du 78)
il fait 500 m2 il est plat et dans une belle zone pavillonnaire, un coup de cœur immédiat.
Nous avons donc, fait une offre tout de suite
(par chance pas encore commercialisé donc on a eu énormément de chance sur ce coup là)

Après avoir trouvé notre futur lieu de résidence, nous voilà lancés dans toutes les démarches nécessaires (choix du constructeur, banque...)
Nous avons eu la pression de fin d'année, tout devait passer avant la fin de l'année 2012 afin "d'éviter" la RT 2012 et son surcoût et aussi à cause du
changement de prêt à taux 0 donc pression pression et ce n'était que le début...

Pour parler de la maison :

A défaut de faire THE maison de nos rêves nous avons essayé de nous en rapprocher au mieux et surtout en fonction de notre budget.
elle fait 95 m2
plain pied (avec combles "pré-aménagés" pour le futur)
le plus moderne possible (tuiles ardoisés, fenêtres alu grises, volets roulants élèctriques, cuisine américaine, conduit de cheminée moderne...)
elle sera BBC chaudière condensation au gaz
T4 2 chambres dont une grande chambre parentale et une belle buanderie

Quelques dates importantes :

- Signature du compromis de vente : 10/11/2012
- Signature du contrat de construction : 19/11/2012
- Dépôt dossier de financement crédit foncier : 26/11/2012
- Réception de l'offre de prêt Crédit foncier reçu le 14/12/2012
- Dépôt du permis de construire le 19/12/2012
- Demande de pièces complémentaires : 02/01/2013
- Dépôt des pièces complémentaires : 15/01/2013
- Délivrance du permis de construire : 14/05/2013
- Pose du panneau et début du délai recours de tiers : 18/05/2013
- Signature chez le notaire : 13/06/2013
- Cloture administrative : 13/07/2013
- RDV MAP tant attendu : 25/07/2013
- Branchement Lyonnaise des eaux : 06/09/2013
- Deuxième MAP : 06/09/2013
- Début des travaux et terrassement : 10/09/2013
- Fondations : 12/09/2013
- Dépôt PC modificatif : 18/09/2013
- Vide sanitaire : 20/09/2013
- Dalle : 24/09/2013
- Elévation des murs : 26/09/2013
- Finition murs - linteaux - Poutre : 01/10/2013
- Charpente - Débords de toit : 11/10/2013
- Couverture et donc Hors eau : 08/11/2013
- Modificatif PC accordé : 05/12/2013
- Hors d'air : 19/02/2014
- Second oeuvre : 20/02/2014 au
- Chappe et enduit extérieur : 14/03/2014
- Livraison remise des clés 31/03/2014

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Bonheurland 
956 msg (92)
Le 28/11/2012 à 16h22
Bonjour,

bienvenue sur le forum !

D'ici avril 2013, vous aurez encore pas mal de temps pour lire les nombreuses contributions Wink

Bonne continuation.
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1
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 06/12/2012 à 12h14
Suite de nos aventures

- permis de construire toujours pas déposé à cause du retar des dessins de plans définitifs (une semaine de retard pour le moment...)

- Accord de la banque (crédit foncier) pour notre prêt attente de notre offre de pret.
tout devait être bouclé avant le 10 donc j'espere que cela sera fait...

- Avenant du compromis de vente signé par toutes les parties afin de mettre les frais d'agence à la charge de l'acquéreur (donc nous Biggrin)

grace à cela nous gagnons 1000 € sur les frais de notaire et la vendeuse est heureuse aussi donc tout va bien...

Suite au prochain épisode
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0
Bonheurland 
956 msg (92)
Le 06/12/2012 à 15h48
Nous avons eu le même montage avec l'agence immobilière pour notre terrain afin de gagner un peu sur les frais de notaire calculés sur le prix de vente du terrain hors frais d'agence. pas eu de souci lors de la signature chez le notaire. L'agence parlait de "mandat de recherche" d'un terrain.

Pour le dossier de permis, relisez bien le PLU pour vérifier que tout est ok sur les plans et éviter un incomplet durant le premier mois d'instruction (eu le cas avec pente du garage).

Bonne continuation dans votre projet.
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0
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 11/12/2012 à 16h40
PC toujours pas déposé je rage...
on a eu les plans hier mais bien sur des choses ne vont pas et aujourd'hui mon commercial est en congé donc super ! les joies des délais...

mon constructeur va en mairie directement pour montrer le dossier avant de le deposer afin d'eviter un refus mais notre dossier est vraiment correct donc je pense que ca ira, on a tout respecter a la lettre
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1
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 11/12/2012 à 16h41
Par contre nous devons recevoir l'offre de pret dans environ 3/4 jours j'ai hateeeeee
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0
lilya78 
1 059 msg (78)
Le 13/12/2012 à 10h59
Bonjour,

Je vais suivre votre récit!
Pour le permis faites attention car certaines communes demande à ce que les maisons respectent la RT 2012 mémé si le PC a été déposé avant le 31 décembre. Car en général le délai est de 2 mois donc vous aurez votre accord en 2013 et certaines veulent que toutes les constructiobns commencées en 2013 le soit.
Chez nous Les Clayes Sous bois 78340 c'est comme cela!

A voir dans ta commune.

En ce qui concerne l'offre de pret c'est super! Tu as eu quelles conditions au crédit foncier.?PAr mP si tu souhaites....

Bon courage pour la suite! Et hate de voir tes plans!
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1
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 15/12/2012 à 15h54
Apparament c'est bon pour le pc enfin j'espère... c'est envoyé et mon constructeur y va lundi pour faire un point directement là-bas

j'ai reçu mon offre hier je suis super contente car en plus au lieu d'avoir 4,05 j'ai eu 4 % (mon constructeur est passé par la il est super !)
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0
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 15/12/2012 à 16h22
Citation:

Plans du bas

combles à aménager par la suite avec 4 chambres et une sdb
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Bonheurland 
956 msg (92)
Le 15/12/2012 à 19h03
Citation: Notre magnifique portail...

C'est pas pire que le notre qui était en bois, fermé avec un simple cadenas de vélo
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1
Bonheurland 
956 msg (92)
Le 15/12/2012 à 19h11
Bonjour,

une curiosité, les 93 m3 de surface habitable ne tiennent pas compte des combles aménageables et aménagés par la suite ?

Sinon, bonne continuation dans votre aventure, en espérant que vos péripéties du permis de construire se terminent bien.
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0
lilya78 
1 059 msg (78)
Le 16/12/2012 à 00h33
4% sur 20.25,30 ans??
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CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 16/12/2012 à 00h39
Ah non non juste le bas
Les combles ca sera pour plus tard on sera a environ 140 m2 apres

Sur 30 ans j ai oublié de preciser
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1
19 déc. 2012
11:48:02

En attente du permis de construire

Préparation > Permis de construire
En attente depuis le 19 décembre 2012

Dernière édition par CindyetJu le Mar 01/Jan/2013 20:19; édité 2 fois
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0
 
19 déc. 2012
11:49:04

A reçu notre offre de prêt

Préparation > Crédit
Ca y es !!! offre de prêt du Crédit Foncier reçue le 14 décembre 2012
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0
 
19 déc. 2012
11:54:18

En attente du permis de construire

Préparation > Permis de construire
En attente du permis de construire à partir du 19 décembre 2012...

Dernière édition par CindyetJu le Mar 01/Jan/2013 20:20; édité 1 fois
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0
 
Bonheurland 
956 msg (92)
Le 19/12/2012 à 14h32
Bravo pour ces bonnes nouvelles. Reste à espérer que tout soit bien complet. Je vous conseille de bien potasser le PLU s'il en existe un sur votre commune (en général téléchargeable sur son site internet), le moindre détail a son importance par rapport aux plans déposés. Le suspense durera jusqu'au bout du 1er mois, le service instructeur ayant la possibilité de formuler l'incomplet les derniers jours du 1er mois. Si pas de courrier à cette échéance, ça roulera jusqu'à la fin du second mois. Dans le cas contraire, selon la nature de l'incomplet, le délai peut être prolonger jusqu'à 3 mois.
Autre conseil, profitez de ce délai calme pour rassembler toutes vos questions et réfléchir à tous les détails de votre projet car une modification est possible en cours d'instruction, plus longue une fois le permis obtenu (ex. pour nous, nous avons changé la largeur de la porte de garage après réflexion avec notre entourage).
Bonne continuation.
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2
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 19/12/2012 à 14h51
Merci pour tes conseils
nous avons le PLU nous avosn essayé de le respecter dans tous les sens, en esperant ne rien avoir oublié car il suffit d'un rien
j'espere qu'ils seront intelligent et qu'ils nous appellerons pour nous le dire avant de refuser si besoin
je sais que certaine mairie contact avant de refuser...
que la chance soit avec nous....
pas de refus par pitié...
complément de docs je m'en fiche mais pas de refus...
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Bonheurland 
956 msg (92)
Le 19/12/2012 à 17h29
Si le constructeur a réalisé le projet et ses plans dans le respect des règles de l'urbanisme, pas de risque de refus. Au pire, une modification ou un document à complété si manquant. Sur notre, le service de la Mairie nous avait envoyé le courrier 1 jour avant son arrivé par courrier, donc pas grande différence mais sympa pour le principe. En revanche, les différents témoignages semblent converger pour dire qu'un "incomplet" est souvent signifié à la fin du délai du 1er mois, rarement au début malheureusement.
Mais souhaitons que tout se déroule sans encombre pour votre cas.
Un détail, si possible déposez vous-même les documents en Mairie, vous gagnez le temps du courrier (c'est déjà ça), vous repartez avec un récépissé de la Mairie.
Et une fois le permis obtenu, pendant le délai de recours des tiers, vous pouvez toujours demander si des voisins sont venus prendre connaissance du projet, histoire d'anticiper un éventuel recours. Nous avions pour notre part pris contact avec les voisins pour faire connaissance avant même le dépôt du permis.
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1
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 27/12/2012 à 20h05
Ca y es nous avons notre recepissé de pc complet avec le numéro de demande
Biggrin
maintenant attente maximum 6 mois...
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mcafee93 
985 msg (2)
Le 27/12/2012 à 20h28
C'est une bonne chose mais tu n'est pas a l'abris d'une demande de piece complementaire.
en esperant que ca aille vite pour toi car l'attente devient insupportable pour nous Sad
allez ca fait un pas en avant pour vous.
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0
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 27/12/2012 à 20h32
C est pas grave des pieces complementaires
Bon si ca retardera mais au moins tout est bouclé avant le 31 je me sens mieux
En plus le mec de l urbanisme m a dit qu ils previennent avant en cas de motif de refus pour qu on puisse modifier les choses
Ca rassure...
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0
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 27/12/2012 à 20h32
C est vrai que je suis pressee de voir ma maison se monter petit a petit
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0
mcafee93 
985 msg (2)
Le 27/12/2012 à 20h39
Je te comprends j'arrive dans la periode ou le permis de construire devrait etre dans ma boite aux lettres. alors je te dis pas comment j'angoisse.
si tout est bouclé c'est l'essentiel. reste juste a patienter Blush
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0
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 27/12/2012 à 20h43
Donc ca va debuter tres bientot pour toi Biggrin
Tu va tenir les deux mois de recours ou pas ?
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mcafee93 
985 msg (2)
Le 27/12/2012 à 21h08
CindyetJu a écrit:Donc ca va debuter tres bientot pour toi Biggrin
Tu va tenir les deux mois de recours ou pas ?


je penses que l'on va attendre les 2 mois de recours , ce sera long certes , mais ca evite toutes surprises. j'ai hâte que les choses sérieuses commencent
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CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 27/12/2012 à 21h12
Tu as raison mieux vaut etre prudent
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1
Bonheurland 
956 msg (92)
Le 27/12/2012 à 21h28
CindyetJu a écrit:Ca y es nous avons notre recepissé de pc complet avec le numéro de demande
Biggrin
maintenant attente maximum 6 mois...


6 mois ? cela veut a priori dire que vous êtes dans un périmètre qui demande l'avis d'architecte des bâtiments de France (ABF). Courage pour cette période de patience et bonnes fêtes de fin d'année.
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1
mcafee93 
985 msg (2)
Le 27/12/2012 à 21h32
Comme on dit , on attend la suite Wink
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0
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 27/12/2012 à 22h13
Oui batiment de france
Bon courage pour la suite Wink
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0
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 01/01/2013 à 18h31
Bonne annee a vous tous qui suivez mon post Biggrin
en esperant être dans ma maison trés bientot hihihihiihih
si tout se passe bien une belle année remplie nous attends BiggrinBiggrinBiggrinBiggrinBiggrin
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13 jan. 2013
12:30:04

Courrier de la région d'Ile De France

Préparation > Permis de construire
Courrier de la Région d'Ile De France, pour nous dire que le lieu de notre future construction n'est pas susceptible de porter atteinte à la conservation du patrimoine archéologique.
Donc pas aucune prescription d'archéologie préventive ne sera formulée dans le cadre de notre dossier
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0
 
13 jan. 2013
12:34:46

Dossier PC incomplet

Préparation > Permis de construire
Lettre du 07 janvier du service de l'urbanisme
notre dossier est incomplet
enfin pas en document mais en explication car maison en R+1 mais pas de surface au plancher et ils ne comprenaient pas pourquoi la maison ne faisait que 94 m2 habitable
donc on a juste à préciser que c'est un futur aménagement des combles

ils nous ont également stipulé le délai des 6 mois vu la zone en Batiment de France
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Bonheurland 
956 msg (92)
Le 13/01/2013 à 13h09
Bonheurland a écrit:Bonjour,

une curiosité, les 93 m3 de surface habitable ne tiennent pas compte des combles aménageables et aménagés par la suite ?

Sinon, bonne continuation dans votre aventure, en espérant que vos péripéties du permis de construire se terminent bien.


Comme quoi, la question pouvait se poser puisque le service instructeur de votre permis en a fait un motif d'incomplet. Mais si ce n'est que cela, ça ira vite (nous c'était la surface à démolir qui manquait dans notre dossier).

Moralité : il faut lire et relire à fond tous les documents car le constructeur n'est pas infaillible...

Bonne continuation !
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0
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 13/01/2013 à 13h47
Oui c'est rien du tout juste une petite précision à fournir
je l'avais bien lu mais vu que pour nous c'est logique et que c'etait les bons chiffres pour nous il n'y avait rien a ajouté
mais c'est pour les impots ils veulent pas se faire berner lol
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0
titane77 
186 msg (77)
Le 22/02/2013 à 22h25
CindyetJu a écrit:Lettre du 07 janvier du service de l'urbanisme
notre dossier est incomplet
enfin pas en document mais en explication car maison en R+1 mais pas de surface au plancher et ils ne comprenaient pas pourquoi la maison ne faisait que 94 m2 habitable
donc on a juste à préciser que c'est un futur aménagement des combles

ils nous ont également stipulé le délai des 6 mois vu la zone en Batiment de France



Hello,
Je ne sais pas si tu te souviens, on était sur les mêmes posts avec les mêmes questions (ptz et permis avant janvier 2013). Bref nous aussi on a eu notre crédit et la aussi une demande de pièce complémetaire pour le PC, qui recule le délai,on attend donc toujours (le 7mars on aura un accord tacite), mais que c'est longgggggg....
Bon courage pour la suite!


Dernière édition par titane77 le Sam 23/Fév/2013 14:18; édité 1 fois
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0
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 22/02/2013 à 22h43
Si si bien sur que je me souviens
Moi c est encore plus long 6 mois :(
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0
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 22/02/2013 à 22h45
7 mars c est tres bientot
Moi j ai pas d accord tacite si pas de reponse le 15 juillet il sera automatiquement refusé
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0
Bonheurland 
956 msg (92)
Le 22/02/2013 à 23h02
Vu la nature de l'incomplet, aucune raison valable de refus. On espère pour vous que l'accord arrive vite.
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CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 22/02/2013 à 23h10
Ah tu crois ?
En tt cas la mairie a dit que pour eux c etait bon
Biggrin
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CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 22/02/2013 à 23h12
J ai trop hate que ca se confirme et que ca demarre tout doucement
Le temps passe vite n empeche
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0
Bonheurland 
956 msg (92)
Le 22/02/2013 à 23h37
S'il s'agit simplement d'une question de surface...je miserais bien sur début mars, mais mieux vaut tabler sur le pire, la bonne nouvelle n'en sera que meilleure Wink
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2
CindyetJu 
1 298 msg (78)
Le 23/02/2013 à 00h53
Elle m a dit ca aussi la fille de l urbanisme dans environ 3 semaines
Tu es fort ;)
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0
ptitchou2010 
60 169 msg
Le 01/03/2013 à 15h28
Pas simple les bâtiments de France! mais vous tenez le bon bout!
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0
titane77 
186 msg (77)
Le 01/03/2013 à 18h57
C'est bon, nous on vient d'avoir le permis!!! A vous maintenant!!!Wink
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CindyetJu Auteur : CindyetJu
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 95m² (4 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Familiale
Baillet en france (95)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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